【驗房問題】令人頭疼的小問題，驗房時千萬不能馬虎！

驗房君最近又去了不少小區，其實有很多房子驗房的結果問題都不是特別的大，但是小問題也不少。

比如窗戶密封膠缺失、空鼓問題多，雖然這些問題不會影響房屋整體結構安全，但是也要在收房前讓開發商及時整改，不然對後續的裝修都會帶來很大的麻煩。

問題分析：驗房師在客廳進行驗房時，發現窗戶雖然是緊閉的，但卻仍能感受到涼風入侵，仔細檢查發現問題出在窗戶上。窗外側窗框周邊按道理來說都應打好密封膠，而該套房的客廳處窗戶外側下端卻遺漏了

兔狗專業驗房的劉師傅說，密封膠是固定門窗的必要工作，其次陰雨天時它能防止雨水通過縫隙滲漏進屋內，冬天則起到阻避寒風入侵的作用。

整改建議：客廳的窗戶屬於經常使用的部位，此處縫隙不填實會對客廳的環境造成一定影響，建議重新打膠，收邊好即可。

驗房依據：《建築裝飾裝修工程質量查驗規範》（GB50210-2010）5.2.11規定：門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。

問題分析：兔狗專業驗房的劉師傅在該套房轉了好幾圈，發現整個房屋內空鼓裂縫問題比較突出，多達十幾處。經檢測得知，此處是空鼓導致的牆面裂縫，屬於比較嚴重的空鼓，必須鏟掉表面批灰層維修。

整改建議：空鼓維修處理時，建議使用切割機沿著空鼓位置去除基層，如果使用蠻力清除空鼓位置基層，容易影響旁邊批灰層，而造成二次空鼓。清除基層後需把原基層的灰塵雜物清理乾淨，掛網澆水淋濕後使用1:2.5水泥砂漿重新批灰找平。

驗房依據：《建築裝飾裝修工程質量查驗規範》5.2.5規定：地面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋（空鼓面積不應大於400平方厘米，且每自然間不多於2處可不計）。

問題分析：除了空鼓問題導致的裂縫，驗房師還發現了不少由於施工工藝不佳而導致的裂縫。這些裂縫比較集中地分布在屋內牆面的橫樑處。

看到這些裂縫業主表現得比較緊張，擔心裂縫的存在會嚴重影響房屋的抗壓抗震能力。不過隨後驗房師說這些裂紋開裂程度不大，並沒有多大的安全隱患。但日後刷完牆漆可能會產生裂縫，特別影響美觀。

整改建議：用切割機切開，鑿除裂縫處，重新抹灰。

驗房依據：《建築裝飾裝修工程質量查驗規範》4.2.5規定：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘貼牢固，抹灰層應無脫層，空鼓，開裂。

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我每天都在那的啊~如果我沒及時回你可能我出去驗房了~