泰國尚泰房產置業：關於泰國曼谷房產投資的個人見解

作為從事泰國房產的資深從業者，分享下本人對於曼谷房產的見解，僅供大家參考。

（1）首先曼谷房產的投資首選條件：對於大部分投資者來說，及時你的資金再有限，一旦您選擇在曼谷投資置業，您就必選靠近輕軌和地鐵周邊的房子。在曼谷交通的方便性或者地理位置是永遠要第一考慮的（重要的事情說3遍，請各位在心裡默念3遍。。）

（2）曼谷房子的價格：如上所述，在輕軌和地鐵周邊的房子價格都在12萬-20萬泰銖/平米（2.4萬-4萬人民幣；泰銖和人民幣按照大概的1:5計算）之間，當然作為國際化的曼谷，每平米30-40萬泰銖/平米的豪宅也是比比皆是。

（3）最為投資房產的房產價格考慮，本人認為如果您有足夠的資金當然越豪宅的房子越好，但是拉回現實，大部分的客人都是希望用自己手頭有限的富裕的款項，做一個投資，所以本人推薦的房產價格在12-15萬泰銖/平米，切記！切記！買房請以每平米的價格作為基數，這個區間的房產基本保證是位置在輕軌或者地鐵（即使下了輕軌站步行，距離也能控制在10-15之內），至於房產總價根據您手頭上的存款總額決定房產的面積，一般的公寓都會有30-100平米的各種房型（泰國沒有所謂的公攤面積，30平的房子也相當於國內的38-40平米左右了）。

（4）曼谷房產的投資的誤解以及建議： *** 首先最近客人經常諮詢「Rama 9」的房子，選擇的理由就是將來會建造泰國乃至亞洲最高塔-Super Tower。

我為大家一一說明：曼谷成熟的商圈只有3個區域即：Sukhumvit，Central Lumpini 和 Silom/Sathorn，成熟的商圈可不是這麼容易養成的，跟歷史片區用途、地段名望、交通捷運、生活配套、社會認可度、住宅供應等息息相關，只建幾棟看似牛逼的寫字樓可形成不了高逼格的中央商務區。

我們在回到Rama 9的問題，究竟這個地區算什麼呢？作為房產的業內人的我，回答是：Rama 9不是市區，而是近郊 。傳說中2020年就能竣工的東南亞最高建築——「超級塔」目前還是一片平地（JLL調研部表示「超級塔」是否能夠順利建起來還是個問題）。

***很多客人又會說：「」想Sukhumvit 20-30巷左右的基本也都是在價格20萬泰銖/每平米，Lumpini 更貴，而且Silom/Sathorn的房子也在18-20萬泰銖之間了，剛才推薦的房產投資價格在12-15萬泰銖/平米呢！「」我建議客人不要在中心位置選擇豪宅類的房子，一是投資基數大，相對的回報率的百分比就會降低，我覺得畢竟租房需要的人群基本是在中心商業圈工作的高級白領或者管理階層，可想而知需求最大的價格區間應該在每月1.5萬泰銖-3.5萬泰銖之間的一卧室或者每月3.5萬-6萬泰銖之間的2卧室。那麼商圈中心的房價當然是取每個區間的最高值，那麼我們可以瞄準距離中心區域相鄰的4-5站（輕軌或者地鐵車站）的位置來進行投資，這樣在您購房之後的如果希望轉租的話，面向的需要人群就會更多更廣。

以上就是本人代表 #泰國尚泰房產# 所表達的觀點，僅供參考，我們不同於其他的地產公司，客人一旦通過我們購買房產，根據客人投資意願，我們有專門的後續團隊幫助您進行房產的轉租或者轉售業務，及時您不在泰國，我們也有專門的工作人員幫您進行打理，幫助您實現目的。歡迎諮詢微信號：shangtaifangchan

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