換房進上海指南 | 一場財富大轉移正因為房價而發生

如果你已經對魔都帝都累覺不愛，想要去追求詩和遠方、小鎮姑娘，那麼此文與你無關。

如果你決心留在北上以及三大城市群，但一時被限購限制了買房資格，請接著往下看。

以上海為例，

上海的剛需分四種：

社保滿5有首付的；

社保不滿5有首付的

社保滿5沒首付的

社保不滿5沒首付的

下面是各類人群的買房指南：

滿5且有錢的，什麼也不用考慮，抓緊找你能賣得起的入場。上海已經靠限購把一大部分外地人攔在了外面，又靠限制住宅用地把住房搞的稀缺，又時不時搞個限價限制預售證什麼的拉慢開發商漲價的步伐，這麼好的條件你再買不到房，還在猶猶豫豫挑三揀四搞什麼公主病、處房情結，只能活該以後被趕出上海。

不滿5但有錢的，你不能等，等你就沒戲了。除非日後可以創辦一個公司，並且融資個幾輪，也就是說你必須得創業成功一次，或者進入一個特別高薪的行業雞犬升天，否則5年後，上海的房價將與你無關。

正確的思路應該是——置換進上海。選擇一個上海周邊城市（一半都不會太差），當然也可以離上海很遠的區域中心城市（下面有具體建議），選擇有潛力的那種，在有發展的地段重倉砸下去，搞定一套房等著他升值。

一定要借用槓桿的力量，你手裡有30萬，就可以買100萬的房。等房價上漲的時候，不止你的30萬在上漲，銀行貸給你的70萬也在上漲。借用貸款的作用，可以讓你的資產更快升值。小小地算算賬：二線強市買總價100萬的房子，貸款70萬，假如每年漲10%－15%（這個漲幅屬於一般水平），那麼3年後，你的房產將價值133萬－152萬。還銀行貸款70萬，再加上三年的利息最多也不超過10萬元，那你的資產已經凈增了53-72萬，運氣好的話此時你手頭已經有了100萬現金，已經可能在一線城市買個小房子了。而如果你手頭持幣的話，手頭可能剩下的是40萬左右，3年5年之後還能在北上深買房么？

當然這裡面有風險，如果當地房價沒有漲，甚至跌了，你就被套牢了。這就是考眼力和遠見的時候到了。高收益永遠和風險是並存的，資本回報最高的永遠是風險，而不是勤奮。沒有什麼高收益是沒有風險的，永遠沒有。

凱撒對城市的預判：

重慶、武漢、鄭州、長沙，這些區域中心城市人口增長強勁，大概錯不了。

南京、蘇州、杭州，天津、廣州等三大城市群強市，保值升值能力超強。

環京、環滬、環深的廊坊保定、崑山嘉興、東莞惠州等城市大多也可以布局。

凱撒相信的就是這三類城市，其它城市買房，大多是對自己的資產耍流氓。東北西北都別去，內陸三線以下城市基本不能碰，去了就真是為國去庫存了，砸在手裡出不來。等房價跌掉了你的首付，你會發現賣房子的話錢都是銀行的，你就被深度套牢了。

社保滿5或不滿5，但首付不夠的，要看不夠到什麼程度。不夠上海首付的，可以在上述我說的三大類城市中布局，如果什麼都不夠，那就沒辦法了，抓緊玩兒了命的掙錢，否則只能看著被拉開差距。

凱撒已經不止一次被人稱作鼓吹房價的託了。但還是願意寫這個指南，就是想給「相信凱撒」的人提個醒：

中國正在進行一場大規模的財富轉移

一二線城市房價上漲是一次血淋淋的財富大轉移

這個財富轉移正在悄悄發生，大部分人都沒有看到。這場財富轉移——

發生在外地開發商拿著這麼多年在三四線城市賺的錢在一二線城市高價拿地的時候；

發生在三四線城市市民在銀行存款，一二線城市的市民用貸款買房，而國家在超發貨幣讓所有的錢貶值的時候；

發生在在三四線城市富裕人家的子女畢業留在一二線城市買房的時候；

發生在鳳凰男女們集全家之力，把家裡的錢拿到一二線城市買房的時候；

發生在小城市原有的一點點企業和就業蕭條，企業集中到一二線城市的時候；

發生在高鐵連接主要城市，三大城市群里國家大筆投資大建地鐵、機場等基礎設施的時候。

以上這些情況，回想一下身邊，是不是每天都在發生？所有的一切都在讓財富轉移。要知道，現在的財富的大部分都是存量財富，有人的資產在瘋狂升值，就有人的資產在瘋狂貶值。

當一二線城市的房產現在在瘋狂升值的時候，也就是未來小城市的房產瘋狂貶值的開始。

當一二線城市因為充裕的貨幣房價飆漲的時候，就是三四線城市居民存在銀行里的錢瘋狂貶值的時候。

同樣是100萬，當你投入到一二線城市裡，5年翻了一倍的時候，同時也就是把錢存在銀行里，5年縮水了30%的時候。（因為全國的存量畢竟還比較大的）。

說起來好像很殘酷，但是這是經濟發展的叢林法則，經濟正是通過這種方式來逼你離開舒適，來到城市的遊戲場，創造更多的價值。中二病是沒有用的，政府也沒有義務讓你「居者有其屋」。

本指南也就不了所有人，該增值的增值，該縮水的縮水，看你如何選擇，如何行動。未來的中國，沒有人可以擁有詩和遠方；詩和遠方只能是成功者的奢侈品，卻不是失敗者的避風港；小鎮里也沒有姑娘，姑娘都來大城市了。

脫離城市談樓市都是耍流氓

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