銀行緊縮之後，誰會成為第一批倒閉的房企

連萬達都賣身自救了。

還有誰能獨善其身。

自2016年下半年開始的調控，限購政策正在慢慢退出，很多二線城市開始通過降低落戶門檻增加購買人群。

但是房價並沒有上漲，甚至成交量也沒有從地位回升。

這其中最為重要的原因就是市場缺錢。

比房貸緊縮更為嚴重的是，房地產企業借不到錢了。

在前幾天達沃斯論壇上，官方表態，未來三年去桿杠將是主旋律。

未來，銀行貸款將會越來越難，包括一些金融衍生品、信託和基金很難繼續流入到房地產建設中。

之前銀行的很多資金通過各種途徑進入房地產領域，現在自上而下的排查已經封死了這條資金渠道。

很多過往的資金也必須在有限範圍內迴流銀行。

房地產企業過去幾年躺在銀行資金上面逍遙快活的日子結束了。

金融去槓桿，首先就會反映在抽貸上面。

萬達為什麼要賣身騰訊？最重要的原因就是缺錢，從港股退市後，萬達對賭要回歸上市，這些運作資金的成本高達10%以上，在A股排隊靠後的背景下，資金壓力逼的首富必須賣身。

340億出讓股權給騰訊以及後面融創、蘇寧和京東這些小夥伴們。讓首富無債一身輕，可以慢慢運作後面的上市進程了。否則即使是萬達也會被貸款拖垮。

王健林很清楚，現在的金融形勢已不是當年桿桿擴張的環境了。

萬達之後，很多企業已經感到了危機來臨。

作為2017年全國銷售冠軍的碧桂園發布了「同心共享」跟投計劃，讓員工拿出真金白銀和企業共渡難關。

華夏幸福在環京區域限購後，同樣面臨著資金壓力。雖然保住了第一梯隊的位置，但是增速不到20%，經成為第一梯隊增速最為緩慢的房企。

根據最新數據顯示，包括萬科、恆大在內的知名房企同樣負債率偏高。

前50名房企，負債率超過80%的企業超過10家以上。

榮盛地產負債率高達85%，這些信號顯示，房企瘋狂擴張背後，隱憂已現。

結合最近北京和周邊地區頻頻出現的土地流拍事件。

已經有部分企業開始收縮戰線，準備渡過寒冬。

而在一些快速擴張的企業中，繼續加大槓桿瘋狂拿地的企業，在銀行繼續收緊政策後，不可避免的將面臨資金危機。

在最新的房企合作中，蘇寧通過賣出阿里巴巴股票吞進了大量現金，聯手恆大，接盤萬達；融創四處出擊之後也在開始關注資金周轉率，甚至連碧桂園也開始收縮業務。

春江水暖鴨先知，第一梯隊的蘇寧、融創、萬達和恆大最近選擇抱團取暖。

而之後的二線房企，如果不能適時改變戰略方向，很可能在2018年出現第一批倒閉的企業。

今年，將是房地產的分水嶺，第一批千億房企將在蠶食中小企業後批量誕生。