快轉給你的高凈值客戶：海外房產投資需要注意什麼

02-09

海外投資的熱度有增無減，越來越多的人將目光轉向海外房產投資。那麼，海外房產投資需要注意什麼？快轉給你的高凈值客戶。

1、考察當地投資環境

投資環境包括很多，比如當地的政治經濟環境，比如貨幣對人民幣的匯率波動。除了宏觀的考察，還要注意自己的意向房產的租售比（即月租金和房產價值的比值），租售比高則意味著出租獲得的收益較好，如果租售比低則通過低買高賣的投資形式較好。

2、熟悉當地的買房政策

境外買房之前也要關注該國的買房政策，尤其是對於是否有當地居民身份的政策差異，一定情況下可以通過移民來符合該國政策，另外就是有關銀行貸款政策，購房金額較大，一般通過貸款可以減輕負擔，不同的貸款政策也會影響房產評分。

3、對廣告有一定免疫力

無論是國內還是國外，都不乏將樓盤說的天花亂墜的地產商，廣告和實際建設完全是兩回事，實地考察算是最基本保險的方式之一。

4、不是所有國家都是永久產權

近年來一些海外置業都鼓吹國外房產是「永久產權」，但是這並不代表所有國家，各國政府的土地政策還是有差別的，購房之前有必要了解下該國的土地政策。

5、買了房子，一定要買保險

資本主義套路深，以英國為例，英國法律有規定，如果有人在你房子周圍受傷了，這個人因為受傷引發的一系列損失都是由你這個房東賠償的。其次，萬一遇到天災人禍，有了保險，就能替你將損失降到最低。

6、需繳哪些稅費

這個務必搞清楚，現今不少海外國家的房價可能並不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房產的時候，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。而且房屋持有階段需要繳稅，大約是房價的1%左右；而出售的時候也需要繳納各種稅費。如果不了解這塊，到時候極容易攤薄了你的投資收益。