萬象城市廣場打造陝西縣級城市真正的「購物中心」

02-09

筆者近日了解到大荔縣政府重拳出擊「經營、倉儲、居住」混為一體的商業，責令不符合消防技術標準的停產停業、兩個月內搬遷，未搬遷者兩個月後將吊銷執照、斷水斷電。由於12月份記者曾採訪過馬家巷，報道了馬家巷消防隱患嚴重，也關注到今年1月初馬家巷就發生了一次重大火災事故。於是記者近日再訪馬家巷，和很多商家進行了交流，突然覺得「馬家巷是一種現象」。

馬家巷，在陝西商業圈裡面籍籍無名，但是在大荔卻是一代人的記憶。

馬家巷從自發形成市場到現在已經走過了20多個年頭，在商品匱乏的年代、在經濟貧困的時期，逛馬家巷簡直就是幸福的夢想。尤其是春節期間，四鄰八鄉的人們都聚集在此，張燈結綵、車水馬龍，到處都洋溢著歡聲笑語。

馬家巷全部以民居為主，經營、倉儲、居住混在一起，商既是家、家既是商，經營商品包羅萬象，有百貨、日雜、床品、玩具、喜慶、針織等，貨堆如山、交通擁擠。

(圖片來源於馬家巷)

隨著大荔經濟的發展、城市環境的提高，百姓的消費要求也在提高。但是馬家巷顯然沒有做好準備，經營環境髒亂差、建築陳舊、市場擁擠、交通擁堵、安全隱患特別突出，同時商品品質沒有提升，價格也不便宜，致使銷售額逐年下滑。

馬家巷的商戶一直在努力維持，但是他們都承認：馬家巷已經走下神壇。

2018年元月，大荔縣政府重拳出擊「居住、經營、倉儲」混為一體的商業，責令不符合消防技術標準的停產停業、兩個月內搬遷，未搬遷者兩個月後將吊銷執照、斷水斷電。

馬家巷的歷史使命即將終結。

(圖片來源於馬家巷)

陝西一共80個縣，每一個縣都有一個自己的「馬家巷」，我們可以把它稱為陝西的「馬家巷現象」。

筆者認為，「馬家巷現象」是一個城市發展的見證、是一段難以割捨的回憶、也是一批初級小商業賴以生存的地方。從經營方式來看以「經營+居住+倉儲」為主，從商業結構來看以「沿街門面+小作坊+小百貨店+小超市」為主，從商品結構來看以「低廉+假冒+無品牌+低性價比」為主。在8、90年代城市發展的初期，商品匱乏、交通不便，大家只能在此購物。但是隨著城市經濟和規模的發展，百姓手裡的錢越來越多，對於商品的品質需求越來越高、對於購物環境的要求越來越高、對於後續服務和性價比的要求也是越來越高。尤其是高速公路和高鐵的貫通，讓大家可以走的更遠。於是消費的流動性更大、選擇性更多。縣上的有錢人都去西安或者大城市消費了，縣域經濟的發展逐漸遲滯。

「馬家巷現象」成為每一個縣級城市商業發展的雞肋。

早在15年前，中國的商業領袖們就呼籲要加快全國縣級城市的商業發展，要讓「購物中心」進入縣城。

(圖片來源於馬家巷)

筆者了解到，「購物中心」的規模一般都在5萬平米以上，經營上有不同的業態組合，可以滿足不同人群的消費需求，如購物、休閑、美食等；商品上有國際品牌和國內知名品牌組成；配套上有扶梯電梯、中央空調、智能監控、消防噴淋、地下停車場等。購物中心的投資均在億元以上。由於投資巨大、招商困難，陝西縣級城市的購物中心發展步履維艱。

在大荔，記者了解到「萬象城市廣場」項目，陝西縣級城市真正的「購物中心」

「萬象城市廣場」是大荔縣的重點招商引資項目，由陝西正隆達置業有限公司投資開發，總投資5億元，總建築面積11.1萬㎡，純商業面積9.5萬㎡，地下停車場1.6萬㎡，可停車1000輛，進口電梯扶梯23部。

(圖片來源於萬象城市廣場)

記者了解到，萬象城市廣場已經簽約品牌有蘇寧易購、居然之家、西北輕工、華惠樂家生活超市、海寧皮草服裝城、北京德威雙語幼兒園，簽約運動品牌有耐克、阿迪達斯、新百倫、斯凱奇、三葉草等，同時還有3000㎡兒童娛樂城、2000㎡美食城等。招商完成率超過85%。

記者採訪了王董事長，為什麼會在大荔投資5億元開發購物中心？

王董事長說：「首先，購物中心是一個城市經濟發展和消費能力的象徵，大荔縣有80萬人，消費基數大、能力強，為開發購物中心奠定基礎。其次，象蘇寧易購、居然之家這些世界500強企業也非常看好大荔市場，但是他們對經營環境、物業標準要求很高，不會隨便開店。萬象城市廣場商業面積11.1萬㎡，停車1000輛，柱距8.4米、最大層高6米，幾乎可以滿足所有商業的使用需求。更主要的是這樣的規模可以容納更多的品牌業態、可以形成商圈。第三，萬象城市廣場的開發將帶動零售、批發、金融、物流、廣告、慶典、餐飲、印刷、娛樂、互聯網等行業的共同發展，解決2000人以上的就業問題。」

(圖片來源於萬象城市廣場)

在採訪中，記者提出關於城市發展和「馬家巷現象」時，王董事長明確表示：萬象城市廣場可以全面容納馬家巷的商戶，但是其經營商品需要換代升級。他已經聯合西北輕工、康復路等品牌廠家和馬家巷的商戶進行實質對接，計劃以品牌輸入、聯合經營等模式提升商品品質和性價比，在萬象城市廣場打造一個「新馬家巷」。

(萬象城市廣場裝修效果圖)

「馬家巷現象」是陝西縣城商業發展的瓶頸，如果在大荔「萬象城市廣場」可以解決，這將是陝西省縣級城市的商業典範，也將成為縣城購物中心的參考範例。希望王董事長帶領他的開發團隊共襄盛舉、共鑄輝煌。

(萬象城市廣場裝修效果圖)