發現泰國 | 響應一帶一路，淘民宿帶你布局超高收益海外資產

02-09

在房產限購的大趨勢面前和日益飽和的國內民宿市場的經濟背景下，追求更好的生活的淘民宿社區會員將目光轉向一個神奇的微笑國度「泰國」。

泰國位處中國政府推動「一帶一路」的重要地理節點，《日經Business》曾把泰國稱為「東盟心臟」和「亞洲臍帶」。

泰國是全球第二大旅遊市場，也是中國遊客出境排名第一的旅行目的地，現在許多中國大陸投資者最近轉向泰國購買度假房和投資房。首都天使之城曼谷、東方夏威夷芭堤雅是被投資者最為看好的兩個泰國房地產投資目的城市。

曼谷的經濟占泰國總量的44%，承擔著泰國90%的外貿。號稱天使之城的曼谷除了是泰國的政治、經濟、文化中心，也逐漸成為國際的設計和創意中心，如果你看過神奇的泰國廣告，你一定會認同這一點。此外，很多的跨國公司和國際組織的總部也在這裡。

隨著東盟、一帶一路概念引領投資和旅遊熱潮，泰國政府正在大力修建交通基礎設施，2017年12月開工建設中泰高鐵，芭提雅機場擴建等等，泰國經濟迎來前所未有的史詩般騰飛時期。

經濟的發展及投資者的增多，泰國作為東盟10國的中心軸國家，曼谷房價相對其他亞洲主要城市來說比較低，且生活配套設施齊全，國際化程度高，正如中國十年前地產市場一樣，泰國即將進入持續增長的房地產黃金十年。

泰國是一個非常宜居的國家，旅遊市場蓬勃發展，2014年來自國內遊客500萬人次，2016年900萬人次，2017年預計1200萬人次，泰國為中國最熱門的旅遊目的地，沒有之一。近兩年來，中國買房團紛紛湧入泰國購房，去年官方統計，中國大陸投資者成為泰國最大的外國投資群體。

越來越多中國人會選擇在泰國投資房產，享受優美的環境、高品質低成本的教育醫療、永久產權、外國人不限購、無房產稅遺產稅等諸多利好，「門檻低、風險低，租售比合理及資產漲幅可預期」更是中國投資人群購置泰國房產的重中之重。

泰國房產投資的九大優勢

1、人民幣兌泰銖大幅升值

泰銖匯率持續下跌創逾6年新低。在過去五年，人民幣對泰銖累計升值超過19%，極大增強了中國投資者的購買力。

2、中國大陸投資者房產投資方向轉移

相對於中國國內高企的房價，限購、有價無市的行情，泰國房地產價格偏低，升值潛力及投資回報比優越，投資泰國房產成為中國購房者海外資產配置的試水首選。

3、泰國政府最新房地產刺激政策

2015年10月13日泰國內閣批准了房地產業刺激措施，財務措施包括放寬住房貸款的審批，下調住房交易手續費，即將房地產過戶費以及房產銀行抵押按揭手續費一併降至0.01%的水準。該系列房產刺激政策極大的激活了海外投資者以及泰國本地投資者的購房意願。

4、永久產權，無遺產稅

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

5、房價低，無公攤面積

泰國房產總價、均價都遠低於中國一二線城市水平，而且公寓的面積按照使用面積計算沒有公攤。購買泰國房產相當於國內打了25%的折扣。

6、公寓、別墅帶裝修

泰國房產大部分都是精裝修，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

7、租金回報率高

租金回報率高，租售比合理，租賃市場商旅兩旺。泰國房價即將進入黃金十年房，房產價格將持續上漲。

8、生活質量高，幸福指數高

泰國氣候溫暖，物價低廉，優質旅遊、醫療、教育資源豐富。泰國醫療美容、變性手術和試管嬰兒舉世聞名，泰國政府推出的養老簽證十分容易獲得。

9、經濟穩定，房市無泡沫

東南亞經濟危機後，泰國實行了保守的「適足發展「的經濟政策，德高望重的拉瑪九世國王過世後，年輕的拉瑪十世國王繼位，保持經濟政治穩定，被標準普爾主權信用評級為：A級，而越南印度為B-級，是全球少數幾個保持穩定並無通貨膨脹壓力的國家之一。

房產投資回報方式

投資遊學項目

本次投資遊學的三個房產項目是經過專家的精心篩選，位置處於泰國的核心地段。公寓項目都是精裝修，周圍配套設施齊全，實現拎包入住，投資和自住俱佳。

No.1. 河濱碼頭

Notting Hill

諾丁山河濱碼頭項目坐落于于泰國旅遊項目必去的景點河邊碼頭夜市附近，湄南河沿岸的精華區，鬧市慢生活的低奢享受。完美生活半徑，享盡5分鐘便捷配套。距離河濱碼頭夜市140m，8分鐘到達BTS Saphan Taksin站，15分鐘到達暹羅中心。一站式物業管理，完美生活配備。外觀建築的靈感結合經典與現代的幾何形狀，獨特而優雅。