日本留學租房的那點事兒

日本留學除了申請階段耗費心力，到日本以後的居住問題也讓人頭疼。

住寢室，當然是最安全最省錢的選擇，不需要繳納水費、網費、用電的收費也是超便宜，是不是很心動？但日本的大學與國內不同，並不是每所大學都會為留學生提供寢室，就算提供寢室其實也不一定能夠申請得到，大多數學校為了公平會採用隨機抽籤的方式，所以在外租房也成為了大多數在日留學生的血淚史。

租房子，手續麻煩，過程繁瑣，租個房子比取經還難。

外國人在日本租房子最難的兩個關卡是：房東和保證人。

房東可能會因為你是外國人、學生、情侶入住、抽煙、養寵物、玩樂器、打深夜工等原因而不租給你房子。沒錯，想找一個房子就這麼難~終於找到接受你的房東，你需要聯繫一位日籍保證人為你做擔保，這個保證人需要在你付不出房租的時候全額幫你付房租，因為需要承擔這個風險，所以還蠻難找的，如果你沒有保證人，中介就會要求你加入保證公司，當然這又是另一筆費用。

房東同意、保證公司審核通過之後，你才能拿下這個房子，這大概會花費1-2個禮拜。

關於房租

首付：禮金押金（分別是一個月的房租）、保證會社（房租的30%-100%）、火災保險（2-3萬日元），鑰匙交換（2-3萬日元），所以第一個月交的錢可能是房租的3-5倍左右。

關於傢具

除了學校的宿舍會提供你一張床以外，無論是宿舍還是在外租房，傢具都是需要自己購買的，當然只留學幾年的話，還是上網淘二手性價比較高。

關於房屋中介

中介的好壞與國籍無關，只和與你交接的工作人員的人品和工作態度有關。日本中介就不會坑你？欺負你是留學生的事情也不少發生。中國中介就一定坑你？熱心幫助同胞的例子比比皆是。

首先，在沒了解之前，不要相信各種費用上的誘惑，0禮金、0中介費，這些錢99%都會讓你在無形之中再掏出來。

其次不要輕信中介給你的保證，在日本租房，房東、管理公司、中介三股「勢力」，中介的權力是最小的，他們只負責傳達房東和管理公司的要求，最多只能針對你的要求稍微溝通一下，並沒有決定權。

所以找一家知根知底的，或者朋友推薦的真的很值得信任的房產中介，會為你省下很多麻煩。

關於陷阱

大家要小心房租很便宜但管理費超高的陷阱。有些房子房租很便宜，但仔細一看管理費要1-2萬日元，繳納這個管理費，就會有人定期清掃公共區域比如停車場、電梯之類的。如果看到這類房子，大家就要斟酌一下，其實也是變相加房租。

還有哪些要注意的地方？

1. 你的一切證件，一定不要輕易交給任何人，任何人，任何人，你的證件，對你來說非常重要。

2. 心態。選房子是一件很麻煩的事情，這個是所有人都要經歷的，但是日本的不動產行業其實非常成熟，一般情況下你都會找到自己非常滿意的房子，所以要有耐心，要知道苦盡甘來，自己喜歡的那個房子會治癒你在之前過程中的所有傷痕···

3. 安全。人身安全、財產安全這些你都要時刻注意，畢竟是一個自己完全陌生的國家，時刻照顧好自己，也是為了身邊所有關心你的人。出入鎖門、平時小心火電、不太晚回家、盡量選擇中高層房屋，保護自己，才能更好地體驗生活不是么。

4. 合理規劃生活。沒有人在身邊像父母那樣照顧你，要養成良好的生活習慣，注意衛生、注意飲食，家並不是完全給你玩的地方，做學生該做的事情，別忘了自己為什麼去日本留學···

插入一個最近看到的關於留學生共享住宅的新聞：

東日本鐵道公司（以下簡稱JR）於12月11日宣布該公司將開始面向留學生提供「共享住宅」，該住宅暫定名為「東部小金井共享住宅」（位於東京都小金井市）。

該項目是JR公司下屬集團公司所策定的「生活服務事業成長藍圖」（又名NEXT10）的一個環節，將於2018年春開始正式入住。

此次的東小金井共享住宅是該公司利用過去的員工宿舍而改建的，距離中央線小金井車站徒歩8分鐘的距離。佔地面積為1078平方米，總面積為1643平方米，是一座鋼筋水泥造3層樓建築，共有70個房間。為使將來入住的學生們可以和留學生進行很好的交流，住宅1樓還設置了具有廚房、沙發的管理共用室。

JR東部日本鐵道此次尚屬首次開展面向留學生的共享住宅。該公司是以「文部科學省《留學生30萬人計劃》為背景，預測未來留學生將會增加，認為在中央線沿線和周圍的計劃用地中，大學林立，在此開展留學生共享住宅，應該是有前景的一個發展方向。

來源：JR東、留學生向けシェアハウス開設…東小金井駅から徒歩8分 | リセマム

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