50萬歐買房移民西班牙？（一）

又來開一篇解疑文章，我看到很多中介都在說50萬移民，黃金簽證，一人買房全家受益Blablabla 。 說的沒有問題，的確也是這樣的，但是我也想說一說10萬歐移民政策。 以下只是單純的解疑和比較，希望對於想在西班牙買房置業，甚至移民的人來說有點幫助。

我們先來說說買房這個移民政策，我相信很多人都已經在中介那看過介紹了，各家各戶都差不多。50萬移民也叫做投資移民，是2013年西班牙向隔壁村國葡萄牙學的移民政策。 說白點就是等你錢過來，政府好收稅。等你投資帶動本地勞動力。

投資移民簽證，不光是買房，買地，買國債blablabla 都可以，只是標準有相應的提高，而且以中國人的觀點來說，買房是個穩穩的投資。而且儘力過09年的次貸危機後，西班牙這兩年也的確是抄底的房價。從2016年起，開始有小幅度的回升。 所以個人認為，買房的確是不錯的投資方式，相對於其他的投資方式，門檻也不算高。

但是，買房這個水太深了，相信很多從國內過來的人，大多沒有時間調查，被種種套路後，只能匆匆買房，後來就進入了無限的後悔模式。

首先要向大家說明，本人只是留學轉工作，碰好自己身邊有買房經歷，所以就是來寫文章給大家說明下，不存在廣告或者揭露黑幕。 想看黑幕，百度有一大堆，中介互黑，自黑的軟文，大家隨便看。

由於我只在馬德里生活過，所以只能說說馬德里的房產狀況。當然我也去過巴塞羅那，瓦倫西亞，只是旅遊沒有生活過，所以只能說說直觀感受。

現在很多人都會問，在西班牙投資移民，買什麼房子好。我只能說，看運氣。西班牙房產不像國內房產，年年都是新樓盤。 西班牙買房大多是二手房，翻新房，只有很少量的可以在市中心買一套新房。在西班牙一套房子屋齡50年真的不算長，越是市中心，房子的屋齡越長，一兩百年也算是正常。 不過放心，這些房子如果拿出來賣，都是經過房產局檢測過得，拿了證書才能賣。 再說說這些老房子的問題，最大的問題並不是這房子多久了，而是這房子什麼朝向，什麼形狀。

西班牙的房子最主要的分為朝外（exterior）和朝內（interior) 。 朝外房就是臨街的，就是至少有一個窗戶是朝著大街的，按道理來說是比朝內的房子要亮的而且串風，但是實際情況可能並不是大家所想，需要實際情況實際考察才能知道。 再說朝內的，這房子是指所有的窗戶都是朝天井的，所以除非房屋的位置在高層（最高不過6層，或者特殊的高層）不然透氣差，光線也不好，再配合上50年老樓，陰暗難受。其中之痛苦大家都可以感受到，尤其是中國人一向喜歡坐北朝南，通風透氣通光。這些房子別提多難受了。 所以我在這推薦也是推薦大家買朝外的房子，朝內的房子，除了房價便宜點，我實在想不出什麼好處。 說到坐北朝南，我只能說看運氣，西班牙人不講究風水，所以什麼朝向的房子都有，他們大多依據地形或者現有房產限制所建，也就是說地是什麼朝向的，房就是什麼朝向的，100年前這塊地上的房子是什麼朝向，現在重建也是什麼朝向，所以東西南北什麼朝向都有。所以經常能看到東西通透的房子，西北東南的..... 所以大家來西班牙買房，對於房子的朝向真的不能要求太多，只能看運氣，正好是你喜歡的房子，是你喜歡的朝向，喜歡的位置，(雖然大多數情況都不能讓人滿意，總是找平衡點）。

再來說異形房，所謂的異形房就是指房型非常奇怪的房子，比如像U字型的房子，一條走廊和賓館一樣的房子，還有頂樓斜頂的房子，這些都很正常。對於這個我覺得真的是看情況，要買房人自己看了，如果你對房子形狀沒有要求，或者說無所謂，那可以買，如果說不願意那肯定就不會買咯。

再來說說新房子，因為西班牙有法律規定，所有的房子都有入住標準，所以基本上新房都是房地產開發商已近輕裝修了，達到了基本入住條件，和中國的毛胚房是不一樣的。所以大家在中介看房，新房子都裝修好了，都是法律要求的，也就是說,如果中介以這個借口找你多要錢，那基本上就是在唬人了。 新房的輕裝修是什麼標準呢？ 就是廚房家電全齊（洗衣機，烤箱，電磁爐板，冰箱），櫥櫃，房間的壁櫥，廁所的馬桶，浴缸，盥洗台，這些是基本上都有的（我這裡的新房是指公寓房並不包含chalet[別墅])。還有個新房是最大的問題-----位置， 這個是最重要的，我相信很多中介都會給你們推各種各樣的新房，什麼索菲亞公寓，費爾南德斯公寓blablabla，我也曾經找過這些所謂的小區公寓，反正我是找不到的，也許是我找房的能力不行吧。西班牙的房產很少有小區的，大多數就是一棟樓，帶一個小的patio，好一些配置的，會帶泳池，帶健身房，地下車庫，這就是小區了，而且也不會像中國的小區一樣，弄個很大的居住區域，然後再圍起來形成一個人封閉的小區。

位置為什麼說重要呢，因為在西班牙（馬德里） 房產的位置決定了你和什麼人（什麼階級的人）生活在一起，言下之意我覺得大家都懂吧。 再說很多新房的位置都是在馬德里的衛星城，20-30公里也是很正常的。 對於已經生活在西班牙的人來說，好的衛星城甚至比住在馬德里還要舒服，但是對於將要到西班牙來投資的人來說，可能就不盡如意了。當然馬德里的公共交通還是可以的，如果你能忍受天天都要做1個多小時的地鐵或者城際小火車（cercania）的話。

最好的例子就是買房無非兩種情況（以馬德里衛星城為例）：自住或者投資出租升值。 如果是自住，有車住哪都方便（馬德里的車也是不好停的），投資出租除非是有特殊需求，不然出租和投資的屬性都不高。 第一，衛星城買房需求不高。（房價上不去）第二，人口不夠密集，出租需求不高。（租不出去）還有就是和老房子同樣的問題，朝向，房型。 這個好像是西班牙人沒有辦法改變的問題。

再說下買房，買在哪，很多人會猶豫，買在巴塞羅那，還是馬德里，還是瓦倫西亞，還是.... 其實這些都是個人愛好，海邊天氣宜人，氣候良好，空氣質量比馬德里好，很多還是旅遊城市，舉個例子，西班牙東南沿海有個城市60%是本地人，一到7，8月份本地人的比例只到20%，人多是非多，這個道理大家都懂的吧。畢竟人在國外安全第一。 但是像這些地方的房價年年都漲，而且漲的厲害，因為西班牙作為整個歐洲的後花園，優良的旅遊資源，和250多天的日照時間，吸引了一大批北歐，英國，德國的投資者過來買房，但是他們買房不像我們，他們大多數是為了度假。所以房價一漲再漲。後期我會寫文章詳細分析的。

非要說的話，巴塞羅那似上海，馬德里似北京，其他地方就是東南沿海的各個省會。這樣說的話，我只能說蘿蔔白菜各有所愛。

再回到一開始的問題，50萬的房產怎麼買？

假設你有50萬歐的話，你買了個正正好50萬歐標價的房產，你還需要交大概10%的額外費用，包括交易房產稅，印花稅，律師費等。 問題在於你買的房產真正50萬嗎？很多中介都會給你介紹正正好50萬歐的房產，我並不是說，他們沒有50萬的，如果說他們推給你的房產都是50萬以上，而且正好多出一點點的情況下，我只能說暗地裡的操作你要小心了。 畢竟多花點時間調查調查也是沒有問題的。 馬德里的房子就那麼多套是可以拿出來看的，更多的房子是中國人看都不想看得房子，如果中介有大把的符合你脾胃的房子給你，那十有八九都是被套路了。

50萬可以買什麼房子呢？ 我給大家一個參考的標準（只是目前來說2017年11月14號）

1. 在馬德里市中心，能買套不錯的2-4居室朝外的公寓， 基本就是控制在80-140平之內。
2. 當然可以可在郊區買一套別墅 100-200平上下2層帶地下室
3. 稍差點區域買2套1-2房的，60-70平的小公寓，或者一套4-6房的大公寓。
4. 最差的區域可以買5套1-2間房，50-70平的小公寓。

基本上馬德里可以用50萬歐買到的房產組合就是這個樣子，但是具體房子的狀態，樓層還是需要根據實際情況來決定的，這個標準不是絕對的，而且也只是目前的狀況來看，可能過段時間根本買不到這樣的房子了。 還有人問門面房，我只能說水深風險大，不如買公寓出租，如果你對這個市場特別了解，老闆請隨意。

先寫到這，過兩天接著嘮。