北美租房攻略之溫哥華篇
美北租房有很多的因素需要考慮，治安是否安全？交通是否便利？吃飯是否方便？ 環境是否優雅？ 所以呢找到稱心如意的房子是個大工程。來溫哥華之前，我在找房上面就做了大量的準備工作，憑著多年的北美生活經驗，總結了一套找房子的的方法，經過這兩天的實戰看房之後，把找房過程中各種經驗教訓介紹給大家。
租房信息來源
最近因為工作調動原因來到溫哥華，溫哥華真的是一個很令人驚艷的城市，溫哥華有著大量的華人群體，在溫哥華即使不會英語，也可以過得很便利舒適！這一點真的很贊！我找房的房源主要來源於溫哥華這邊的華人論壇：人在溫哥華（VanPeople）跟溫哥華天空（Vansky）社區的房屋租賃板塊都有著大量的房源可供選擇，此外，Craigslist跟Airbnb也是租房的兩大神器。其中Airbnb更適合訂短期租賃，而Craigslist的信息來源就比較多樣化，適合英語不錯的朋友在上面找房。 對於從國內初來溫哥華的朋友，人在溫哥華（VanPeople）跟溫哥華天空（Vansky）上面的房源已經可以滿足絕大多數人的需求了。 此外，還有本土化的租賃網站Zumper，也可以對Google Map的搜索功能加以充分挖掘用來找到合適的公寓。下面我會對每個工具做個簡短的總結：
人在溫哥華（VanPeople）/ 溫哥華天空（Vansky）：適合短租、長租， 主要房屋來源於私人住家跟有政府授權資質的家庭民宿（家庭旅館），這一點跟Airbnb很類似。優點是跟Airbnb相比較，價格會低廉許多，找短租的話可以實地看房。 日租的租金範圍也會根據季節來作相應的調整，一般溫哥華的冬季從11月份至次年3月份，天氣寒冷，屬於旅遊淡季，租房的需求量相對較小，租金會便宜一些。 在溫哥華有一種情況會很普遍，半地下室也會改造成卧室用來出租，所謂的半地下室就是房間的一半是在地下的，但是法律規定租給客人的房間必須要有窗戶用來通風，沒有窗戶的地下室是禁止出租的。 這個也算是溫哥華房屋租賃的特色之一吧。 由於溫哥華房價頗高，位於半地下室的房間也會相對地上房間便宜一些。
Airbnb： 這兩年大火的短租平台(聽說他家工程師待遇不要太好，常年排在北美最佳僱主的前幾名，各種羨慕嫉妒，歪樓了。。。) Airbnb的使用體驗跟民宿相比，感覺房租偏高，這也跟溫哥華有著大批的華人民宿有關吧， 同樣是半地下室，租金+各種雜七雜八的費用可以高達$70的日租，而且不能實地看房。
Craigslist：這個應該是北美最經典的找房平台了吧，缺點就是作為上個世紀的產物，平台界面太丑，功能太有限，用戶體驗太差。 不過好在信息量大，有時候Craigslist上面還有少量的騙子，房屋質量良莠不齊。
Zumper： 很專業的北美租房平台，活躍著很多專業的房租中介機構，優點是提供房子的平面圖(floorplan)跟房子的簡短介紹，租金範圍，房子圖片等等
Google Map：主要用來找中介機構出租的公寓, 直接在搜索框中搜索"apartment", 會蹦出一堆租房中介，大部分的中介都有專門的網站，大家不妨在好好在中介租房網站上逛一下，看看有沒有喜歡的戶型，剩下的就是約定時間登門拜訪了，有的租房中介要提前打電話預約的，但大部分的提供walk-in hours。接下來流程也無非是中介給你提供可供選擇的戶型（floor plan）， 然後帶你實地看房，之後覺得滿意的話要填一個入住申請表，然後接下來就是等待批准，領鑰匙入住。 整個過程依情況而定，不過盡量是早作打算，提前一個月來找合適的公寓是比較穩妥的。整個費用大概是申請費+押金(deposit)+月租，其中申請費是按照人頭收的少則幾十刀，多則幾百刀，越高級的公寓收取的申請費也越高。租中介機構的公寓一定要按時交租金，否則會產生滯納金（說多了都是淚。。。）好處就是省心，而且同時享受同於提供的諸多設施，健身房，游泳池，會議室，休息室，娛樂室，電影放映室等
在哪些區租房是安全的
安全問題永遠是第一位的，溫哥華的治安環境普遍還是不錯的，但有些區的房子還是盡量避開的好。
最危險的區當屬溫哥華市區以東的Downtown Eastside，這裡也是溫哥華最貧窮的地方。其中Hasting St更是無家可歸，吸毒者，黑幫的聚集之地。
Downtown Eastside的區域範圍大概是西起Carrell Street, 東致Clark Dr，南到Keefer Street。 大家盡量在這個範圍之外活動。
根據Vancouver Magazine[鏈接]給出的2016年溫哥華排名前10的安全社區為(排名按照先後順序)：
- False Creek
- West End
- Lynn Valley
- Main Street(Riley Park)
- Downtown
- Fairview/Olympic Village
- UBC
- Yaletown
- Kitsilano
- Killarney
更詳細的信息可以參考Vancouver Magazine給出的Vancouver』s best (and worst) places to live: the list[鏈接]列表來選則租房區域。
租房廣告都包含什麼？注意租房信息是否是釣魚網站？
一般而言，正規的租房中介張貼的租房信息都包括了，房子的地址，租金，房型，聯繫方式，房子可供入住日期，房子面積等基本信息，有時房東或中介還會提供房子的照片，是否包含水電網，是否允許寵物，是否允許吸煙人士，以及租期的長短等信息。如果招租帖子中給出了奇怪的鏈接，不要輕易點開，這種往往是騙子騙取租客登錄他們預先設置好的釣魚網站的慣用伎倆。
由於租房網站是個開放平台，大量的騙子經常會拿到租客的聯繫信息也堂而皇之的給租客發郵件溝通，在收到陌生人的郵件時候，千萬不要輕易打開裡面的鏈接，而鏈接往往會跳轉到釣魚網站。下圖中也就是我在發招租廣告不久，收到的騙子的租房郵件。
看房過程中該注意什麼
基本生活設施的配備
在北美租房，電冰箱，洗衣機(washer), 乾衣機(dryer)是必備選項。大家要檢查是否配備電冰箱，洗衣機，乾衣機這三大件，此外呢，有些房子還配備洗碗機(Dash washer)這些可選選項。其中，洗衣機跟乾衣機的放置是挨著的。 如果是租的House，洗衣機跟乾衣機會放在室內，如果是租的公寓呢，有可能是有著專門的洗衣間（Laundry Room）在每層樓，會放置多台洗衣機/乾衣機供租客使用，收費一般是硬幣或者刷洗衣卡。
居住環境人口設施交通
多年的生活經驗告訴我，看房之前一定要先考察下房子周邊的環境，例如看房子周邊社區鄰居家的住宅好壞，草坪是否修建的整潔，是否在好的學區內，社區住戶們開的車子的好壞，社區有沒有些遊手好閒的人，官方網上公布的社區犯罪率等各種數據，社區的人口構成，網上的各種評價等這以上幾點雖然不能完全斷定出這個社區治安的好壞，但是至少也八九不離十了。所以看房之前最好去調研跟實地感受一下，飄在北美，安全因素總是放在第一位的。
其次根據自己的需求，看生活設施是否便利，在這裡應該充分利用下Google Map功能，出行的方便與否直接決定了你的生活質量。剛來的前6個月，出行的主要交通工具還是以公共交通為主，在這裡教大家一個小訣竅，利用Google Map搜索你待租的房子跟公司或學校目的地地址的公共交通出行方式，一般Google Map都會給你個預計花費時間，我個人建議通行時間盡量控制在30分鐘以內，盡量少換乘，少步行。所以找的房子靠近天車站(skytrain)或公交車站（bus stop）都是加分項的。
新房跟舊房的差別
由於北美的房子大都是木質結構的，在跟房東溝通過程中, 一定要問一下房子的歷史。如果是新房，恭喜你就有福了，住新房往往配備的設備也是最新的，隨之也會減少很多頭疼的事情，例如老房子中高能耗的電暖氣，往往會導致你冬天家裡電費飆漲。如果是舊房子(指的是建造了幾十年的房子)的話，最好跟房東確認下房子的建造年份，是否曾經翻修過，哪些電器設備是近年新換的。 同時舊房子還往往面臨一個很討厭的問題，那就是蒼蠅蚊蟲老鼠蟑螂這些小生物，如果房子保養不得當，很容易滋生，這一點在住老舊的公寓尤其顯著。如果不幸遇上這些小生物的話，房客要及時跟房東或者公寓管理員聯繫，房東或者公寓會派專門的殺蟲公司來殺蟲。
北美租房都有什麼房型
在找房過程中，大家可能會被各種房型跟租房術語搞得不知所措，在這裡我給大家做一下簡單的普及並分析下各個房型的優缺點：
House，就是我們所指的「獨棟別墅」，一個House中包含著很多房間，這其中包括一個主卧室(Mastery Bedroom)跟諸多的次卧室(Bedroom), 一般主卧中都帶有獨立的洗手間，而次卧的房間則依情況而定。此外，House還帶有廚房，書房，車庫，草坪，地下室（在溫哥華往往被改造成卧室出租）和院子。 在租房過程中，帶衛生間（bath）的卧室跟不帶衛生間的卧室價格差別是很大的。
Townhouse/Townhome, 指的是聯排別墅，房子跟房子之間相隔一堵牆，一幢Townhouse往往是由若干幢2-3層的房子並排構成，Townhouse可帶或者不帶院子。房子的主人可以是房屋中介也可以是私人。
Apartments，也就是公寓，根據戶型的不同大概分一下幾種：
Studio, 也稱之為"bachelor apartment", 顧名思義也就是指的單身公寓。 具體而言，也就是單獨的一個房間，內部包括了廚房，卧室，衛生間.
1B1B，指的是具有獨立卧室的公寓。 這個戶型很適合情侶居住，獨自居住的話，費用有些高，不過私密性跟舒適度當然是無與倫比的。
2B2B，指的是2居室+2廁所的公寓(2Bedroom+2Bath），由一個起居室(Living room)， 廚房，陽台，2卧室和2衛生間構成。 這個戶型的好處就是每個租客都是獨立的衛生間，所以很受大家的歡迎。
根據戶型不同，2B2B的房子多少有些差別，有的包括一個額外的書房(Den)或者有的衛生間是0.5的bath，也就是指次衛生間只能用來上廁所，不包含洗浴設備。
租別墅還是租公寓
租公寓還是別墅？具體情況還是因人而異，接下來我們對二者的優缺點做下簡單比較：
公寓往往配套設施相對完善，健身房，會議室，游泳池，娛樂室，24小時有人值守等服務一應俱全，但往往是越高級的公寓，租金也越昂貴。單從配套設施服務上面來說，租公寓比租別墅更勝一籌，而且公寓往往在交通便利的街區，例如天車站附近(skytrain)跟downtown，而且公寓附近的公交線路發達。但公寓租期往往是6個月到12個月起租，當然極少數的個別公寓也提供月租。這一點對於想短租的人來說不是很方便。此外還有一點，由租房中介提供的公寓，往往是不包含傢具的，而且需要交一筆費用，例如申請費，公寓娛樂設施的會員費等。
跟租住公寓相比，別墅的平攤費用相對低廉。房東往往是私人，多數情況下，可以要求房東提供基本的生活家居，以便於拎包入住，而且租金的費用商量餘地比較大。 但住別墅很少有相應配套的服務娛樂設施。
除了房租外還有什麼費用是要考慮的
房租的比重占租房費用的大頭，北美租房的房租是按月來支付的，一般而言在房租中冷水跟熱水的費用是已經包含在裡面了。租房時，租客還要交一筆押金費用(deposit)，這個費用的比重往往是房租的一半，但不能高於一個月的房租。根據溫哥華租房規定，租期結束時，如果房內清潔無損壞，業主必須歸還押金。如果業主扣留押金，則必須一個月內書面解釋原因。 此外，還有幾個費用是要考慮進來，那就是電費(electricity)，煤氣費(gas), 網費，如果住在downtown租的公寓的話，還可能會包括車位停車費在內的雜七雜八費用。這些加起來也是一筆不可小覷的費用呢。下面是按月對各種費用的估算：
電費/煤氣費：$30 - $100, 具體根據季節性變化差異比較大，冬天電暖氣取暖的話，費用相當高
網費: $70 - $100.
簽訂房屋租賃合同之前要注意什麼
入住之前哪些是一定要做的
入住前的檢查(Move-in inspection)，入住前一定不要忘記做一個詳細的入住檢查(Move-in inspection)，如果是租的公寓，公寓方面都會提供一個檢查清單(checklist)，這個checklist大概包括了從房頂到地下室以及房屋內外的全部物件，例如水溝、房頂、地板、天花板、壁板、牆壁、廚房、浴室以及房屋內部的每一個單項設施。在北美租房，除了折舊磨損屬於正常使用範疇外，如果是租客的原因導致房子遭到破壞，那麼根據法律規定，租客要賠償相應的維修費用，而這筆費用往往是從押金中扣取。因此，在入住之前做一個檢查就顯得尤其重要。
在這裡建議租客跟房東或者公寓方一起來做，對照checklist逐一檢查，特別是房子的每個細節方面，如果有問題，務必要在checklist上做相應記錄，並拍照或者視頻留證據，並通知房東修理妥當。當租期結束之前，也務必要對房子做一次徹底的大掃除，以防惡房東以莫名其妙的理由來扣留押金。極端個別情況下還要用法律武器來維護自己的權益。
水電網的接通，在入住時不要忘記通知網路寬頻公司接通網路，跟電力公司接通電力。
重磅福利
大溫地區租房Google Map（製作ing）
參考：
- Vancouvers Best (And Worst) Places To Live, Ranked By Vancouver Magazine，http://www.huffingtonpost.ca/2016/03/21/vancouver-best-neighbourhoods_n_9518230.html
- Vancouver』s best (and worst) places to live: the list， http://vanmag.com/best-of-the-city/vancouvers-best-and-worst-places-to-live/
- 溫哥華租房 房東和租客都要注意這些事， http://estateinfo.ca/20160922/9353.html
- 加拿大留學生租房攻略之Condo和House， http://www.lahoo.ca/article-69734-1.html
- 北美公寓租房101 | 常見的基本概念， https://blog.wehousing.com/2016/03/01/%E5%8C%97%E7%BE%8E%E7%A7%9F%E6%88%BF101-%E5%B8%B8%E8%A7%81%E7%9A%84%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E6%A6%82%E5%BF%B5/
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