樓市變天，政策更勁爆！

01

基於兩個跡象：

1、新華社多篇文章吹風長效機制。

2、政治局會議將房地產長效機制的表述改為「加快建立」。

基本上已經明確，去年9.30新政以來的房地產調控，繼續穩定，不會放鬆，而且會常態化。

經濟增速上半年有6.9%，去年的供給側改革今年初見成效，強周期行業一片紅火，客觀說，成績單相當靚麗，在全球範圍內也算是卓爾不群。

人民幣穩了，美元跳水，內外圍環境也算是鬆了口氣。環境好轉了，房地產也就有了調控的空間。用杜月笙的話說，房地產就像是夜壺，需要的時候拿出來用，不需要的時候就藏到床底下，還嫌臭。

過去的樓市調控，都被認為是「短期政策」。房地產市場，「越調越漲」的現象已經深入人心，民眾對房地產市場各類政策可能從戰略上都是「藐視」的。但如何建立樓市健康發展的「長效機制」，就成了顛覆政策本身的行為。

國內很多重大政策，通常字數越少、越模糊，實際上威力反而越大。樓市的長效機制，就可參考之前「反腐長效機制」。時下被炒得最熱的「租購同權」，就是在樓市長效機制之下，催生的其中一個措施。對於「租購同權」的解讀，這幾天也正在發酵。

討論「租購同權」對房價的影響，確實是很有意義的，因為這是自1998年房地產市場化改革之後，又一個重要舉措。如果說前二十年中國房地產市場是以滿足市場購買為主，那麼以後可能要轉入滿足租賃為主。

但實際上，在此次樓市長效機制之下，還有比「租購同權」更勁爆的政策。

02

一個是，從金融上掐斷投機炒房的陰溝暗渠。

另一個則是從財稅上降低住房交易帶來的財富增值效應。

其實，是否能夠很好的落實「租購同權」，並不取決於「租購同權」政策本身，而是取決於到的這兩個因素，它們才是研究未來房價走勢的關鍵因素。

近十年來，中國社會貧富差距越來越大，整個金融市場的資源大部分流向了房地產市場，拉大貧富差距的其中一個重要因素，是房價的過快上漲。

對於很多年輕人來說，多奮鬥十年，不如買房早一年，這種畸形發展已經給未來中國社會的發展帶來了諸多不確定性因素，甚至可能影響到穩定。

但要想讓已經在房地產市場賺得盆滿缽滿的投資者轉讓已經到手的利益，或者說阻止投資者更進一步的持有房產，是一件非常困難的事情。因此，社會發展模式需要做出根本性改變，從更注重效率轉變至更注重公平，才是一切政策決斷的先行條件。注重公平的政策，就是要從更多的受益者身上，轉移一部分給未曾受益或受益過少的民眾。

房地產市場要做到這一點，必須要解決兩件事，一個是降低買房者的投資回報，具體措施有兩個，一個是增加買房者的成本，比如資金成本和時間成本，二是對增值部分加大徵稅力度。總體來說，「鎖定」交易量和價格是目的。

「鎖定」了交易量，就能遏制更多資金湧入到房地產，「鎖定」了價格，就不至於使得更多的房產持有者，因過於恐慌而信用違約，衝擊到整個金融體系。而後才是強力推行「租購同權」，加大租賃市場供給力度，並打消房產持有者長期空置、等待價格上漲出售的念頭，使其不得不出租，因為房子有價無市，就算能賣出去，也要繳納巨額的稅費，基本上就不賣了。

對於租房者來說，政府的考慮是，一方面要創造一個可信任的租房環境，降低無房者的恐慌和抱怨；另一方面會促使整個租金市場形成穩定的金融現金流。從而將租金轉移至房產持有者，房產持有者再把租金以還貸的形式給銀行，不至於整個房地產市場資金鏈斷裂。

因此，從根本上來說，「租購同權」真正得到利益最大的既不是出租者，也不是租房者，而是銀行，以及整個依賴於房地產市場的金融體系。否則的話，更多的人會透支信用去買房，而出租者如果出現價格下跌，會想盡一切辦法去賣房，這是政策層面不願意看到的。

未來可能會呈現這樣一個背景，房產持有者在拚命還銀行貸款，租房者在拚命繳納租金，而中國的銀行等金融機構，或許也就避免了一場巨大的危機。

03

其實，能不能降低房價，能不能降低尖端學校的入學門檻，這些都不重要。

宣布租購同權最大的意義，在於他剝離了房產上附加的其他價值，讓房產恢復他基本的居住屬性。

無論是限售令還是這次的租購同權，都符合領導人的核心思想：「房子是拿來住的，不是拿來炒的」。

在這樣的政治前提條件下，限售令出台了，租購同權出台了。由此可見，「房子是拿來住的，不是拿來炒的」這句話，不是一句流於形式的口號，也和以前政府的口號式降價不一樣，是真真切切執行的，並且可以預計後面還會繼續執行。

這麼多年來，房子就是我們的中心點。無論各行各業，人們賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產的渠道。

尤其是發展迅速的今天，越是動蕩的年代，越穩定的財富成為了大家追逐的對象，放眼天下，似乎唯有房產才是唯一保值的資產。

但現在，即便政府不會一棍子打死房價，卻也很難再掀起什麼大風大浪，這時候，一個以房產為中心的時代或許也就要結束了！

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