租房注意

最近租房子遇到一些問題，順便總結了一下近幾年自己以及周圍認識的朋友租房子和退房子時發生的一些現象，寫下來時刻提醒一下自己。

一、看房

1. 想要租房，首先是找房。對於北上廣深這種超一線的城市來說，找房子還是很方便的，周邊的小廣告、中介、互聯網等都是可以找到很多的租房房源信息的。 但是找房子也是有注意事項的，首先就是房東／中介是否靠譜，在房源信息上看好一套房首先要確定對方是房東直租還是中介轉租，還有一些不知道轉租了多少手的房子，甚至還有代理租房子的。
1. 房東直租。這種是最好的情況，可遇而不可求，大部分都是整租情況。一般情況下這種房東直租都不會出太大的問題。
2. 中介轉租。中介從房東手中將房子租過來，然後再轉租給租房者。這種情況是最常見最普遍的，而且大部分都是合租，比如說將一個兩室一廳的客廳隔出來這樣就能租給三戶租房者。中介轉租的情況也是坑最多的情況，絕大部分的問題都是從這裡開始的。遇到中介轉租時，首先一定要上網查明該中介是否有黑歷史，如果有黑歷史立刻Pass掉。
3. 多手轉租。遇到這種情況，親們，直接就可以不用考慮了，貌似多手轉租手續不全是違規的。
4. 租房代理。這種情況多見於互聯網的押一付一產品。互聯網產品做平台，和多家中介合作，中介將手中的房源掛到互聯網平台上，租房者在互聯網平台上選定房源， 在線支付押金（也有將押金當面交給中介的），然後每個月按月交房租到互聯網平台上，這個互聯網平台不定期（三個月、半年、一年不等）的將房租打給合作的中介。這種情況看起來靠譜了一些，減少了租房者和不正當中介之間的直接接觸，但是由此引發的問題也不少，之後會詳細說明。
2. 確定好自己要看的房子之後，就是預約房東／中介去看房，這是每個租房者都必不可少的環節。看房的路途中你需要注意這幾點：
1. 位置。建議租房位置同你的辦公地點的距離不宜超過一個半小時（從你出門開始計時，一直到你到公司打卡）。
2. 環境。一定不要在非常偏僻的地方租房子，尤其是女生。建議是在小區內，如果是自建房公寓之類的一定找治安良好的地方（如何知道附近的治安？這種只能靠熟人、互聯網了，如果沒法確定，那就遠離吧）。附近一定要至少有一個超市，一個市場，以及一個飯店／餐館，當然如果是小區周邊肯定都會有配套設施的，如果是自建房公寓，周邊很荒涼，你一定能體會到要啥啥沒有的生活（本萌新就深有體會，連外賣都比別的地方貴）。當然如果你喜歡夜生活或者非常熱鬧的地方，市區中心也是非常好的選擇（我才不選嘞）。還有不要在工廠之類的地方周圍租房子。
3. 交通。周圍得有個地鐵站吧，走路距離控制在15分鐘之內吧，當然如果你周圍有共享單車的話，騎車控制在15分鐘之內就好了，前提是你早晨上班和晚上下班能夠搶到車。周圍沒有地鐵站也一定要有離得非常近的公交，否則你早晨上班或者平時出門就可以哭去了。當然如果你開車上下班，就當我什麼也沒說。

曾經有個同事住在回龍觀附近的一個小區，每天早晨出門上班，小區附近一輛共享單車也沒有，到了地鐵站發現共享單車全在地鐵站。晚上下班從地鐵站裡面出來，一輛共享單車也沒有，到了小區門口，發現共享單車全在小區門口，你確定你能搶的到？

1. 房屋內就根據個人的需求來定了。
1. 卧室。合租情況下先確定你要租的那一間是否是隔斷，一般隔斷隔音效果都非常的不好。 有些人能夠接受隔斷，有些人接受不了隔斷。
1. 朝向。東西南北，各有各的喜好，建議不朝北，否則一年四季都會非常潮，冬天有暖氣還好，否則連衣服都很難晾乾。窗戶大小就敢個人喜好了，本萌新就喜歡大窗戶。
2. 大小。看看你自己合適住多大的。一個人小點也沒有問題，主要是看你的東西能否塞得下。要是合租沒有陽台的話一定要有晾晒衣服的地方。
3. 採暖。北方的城市是否有暖氣，要對比房屋大小和暖氣的片數，一般的小區都不會太冷的，地暖的話就更好了，不建議住那種自己燒燃氣的暖氣。還要詢問暖氣是集體供暖還是單獨供暖，一般都是集體供暖。還要詢問暖氣費是怎麼繳，你這間屋子一年應該繳納多少的暖氣費。有陽台的話看看窗戶是否漏風（當然這一點可以讓房東／中介改）。
4. 傢具。租房子都會給提供家居，不提供家居的話可以直接出門走人了。傢具要看一下是否是新傢具，新傢具的話不建議立刻租住，小心甲醛超標。傢具中一般都會給提供一個床（單人床或雙人床，也有可能上下鋪，床上一般都應該提供一個床墊，床墊有味道的就算了吧）、一個桌子（雙人床的話有可能給提供兩張桌子）、一把椅子（幾張桌子應該對應幾把椅子）以及一個衣櫃——這是標配，如果還有提供其他的那就更好了。有人可能對床的朝向是有顧忌的，這個就自己解決吧。如果租的房子是公寓式帶獨衛廚房的話，灶、抽油煙機以及冰箱這是必備的。
5. 網路。有沒有網線？還是集體的WiFi（小心集體WiFi打王者農藥卡死）？網路是每間屋子單獨走網還是集體一個網線？網費怎麼繳？
6. 採光。屋內採光以及屋外採光是否合適。
7. 安全。門是木門還是防盜門？是否有單獨的鎖，所是否好開？是否鎖得嚴？合租時要考慮房子大門能否上鎖。自己一個人的時候出去上廁所時肯定是不會將自己那屋的門反鎖的，這個時候要看不鎖上時門能否關嚴。

8. 其他。電費怎麼繳？合用電錶分攤還是分用電錶單獨繳納。電燈、窗戶、插座、傢具等設施自然損壞怎麼辦？人為損壞如何賠償？這裡面有一點我覺得是比較多餘的，但是還是問一下吧，畢竟不是每個人神經都比較大條：這個房子內是否出現過非正常死亡。
2. 衛生間。
1. 是否乾淨整潔。一般的房東／中介都會收取服務費，有些服務費裡面包含了保潔的錢，這個還是問清楚了好。
2. 水。自來水公司的水還是地下井水（這個主要是針對自建房公寓來說的）。以及水費是多少，水費怎麼繳（合租的話是一般都是平攤的）。有些小區還分為生活用水以及中水，這個要分清楚。
3. 洗衣機。有沒有洗衣機，能否甩干，能否洗你的大件物品。壞了怎麼辦？房東／中介負責修理還是其他辦法來處理。
4. 沐浴。電熱水器還是燃氣熱水器。如果是燃氣熱水器的話燃氣如何繳費？
5. 其他。公共設施損壞怎麼辦？房東／中介負責還是租戶負責？

3. 廚房。有廚房的分為公寓式自己的廚房和合租式公共的廚房。
1. 灶。幾個灶？能用不？煤氣的還是天然氣的？
2. 抽油煙機。能使不？好使不？
3. 冰箱。能使不？好使不？夠放你的東西不？有沒有異味？
4. 電磁爐（可能有）。能使不？好使不？
4. 鄰居。合租的時候最好打聽一下周圍的租戶。幾個男的？幾個女的？都是什麼職業？適當的了解一下可以增加安全感。他們租房子的價格是多少？橫向對比一下。
5. 物業。物業靠譜不？物業費如何繳納？一般的房東／中介都會收取服務費，物業費都包含在了服務費中，一定要問清楚。

二、租房合同

看了這麼多，如果上面的問題的答案大部分都讓你滿意，並且你也喜歡這個房子，那麼下面就應該著手簽訂房屋租賃合同了。

因為本萌新不是學法律的，所以我這裡只講一些可能會遇到的坑，關於法律上的我不懂，就不獻醜了。

1. 寫清你要租的房子的地址，從省市開始到門牌號，如果你是合租一定要寫上租的哪一間，如果可以的話方位最好也寫上。例如：北京市朝陽區XXX小區1號樓1單元101室A間（或東向A間）
2. 寫清租期。從哪年哪月哪日開始到哪年哪月哪日為止。
3. 房租價格寫清楚。每月多少錢。押金多少錢。服務費多少錢。付款方式——押幾付幾，多長時間支付一次，提前多長時間支付租金。最好標明沒有其他額外費用。
4. 水電燃氣取暖以及網費的繳費方式和價格。
5. 房屋內房東／中介提供的物品清單。
6. 租金調整。必須寫明如果要調整租金須提前一個月告知。 並且如果不能接受這個房租應該在多長間內退房。
7. 簽訂合同後應該在多長時間內允許入住。
8. 必須保證這個房子沒有其他的租戶，即一屋不租兩家人。
9. 當租住未滿一個月時是按天收費還是：未滿半個月按照半個月收費，滿半個月未滿一個月按照一個月收費。
10. 房屋內設施維護負責方以及維護費用應寫明。
11. 造成房屋損壞應寫明如何賠償。包括不可抗力原因以及人為原因。
12. 房屋的轉讓與轉租的處理方式。

13. 租期滿之後的處理方式。
14. 租期滿交房子時對於物品賠償問題。
15. 開始租賃時的水電錶然氣表數值寫清。
16. 合同上一定要寫清楚甲方乙方的全稱。合同一定要蓋章。如果可能一定要蓋騎縫章。
17. 租房合同一式兩份，一定你要當場留下一份合同。
18. 繳納押金一定要有收據，收據一定要蓋章。保留好收據，退房時要用。
19. 繳納房租一定要有收據，收據一定要蓋章，並保留好收據。
20. 當因為房東／中介問題而導致的房屋無法繼續租住，這個時候一定要寫明需要給你預留多長時間找房子搬出，並且退押金退已經繳納的房租，以及賠償多少錢。一定不要相信房東／中介說再給你找個附近的同等價位的房子讓你繼續住這周騙小孩的話，他們一定會給你找一個特別破的特別爛的房子讓你去住，你不去住就是你違約，這是周邊朋友的真實案例：

就叫他小J吧。小J從一個中介手中租了一間房子，簽訂了一年的租房合同，押一付三，一直在按時交房租。就在他剛住到半年的時候，房子的主人房東找上門來了。

房東說是這個中介並沒有給他這半年的房租，所以已經和中介終止合同，要小J他們一個月內搬走，房東已經將這個中介告上法庭了。

這個時候小J就找到中介要解決辦法。

由於簽訂合同的時候寫了「如果因為甲方的原因無法繼續出租該屋子，由甲方另找附近的同等價位房屋繼續提供給乙方租住。」（合同上大致就是這個意思）

中介按照合同上的說法給他們在附近找了一個房子讓他們繼續住，這個房子又小又破，還沒有原來的屋子的一半大，並且還是平方，並不在小區內。

小J不幹了，要求中介退錢，中介說了，房子已經給找了，你不去住就是你違約，押金以及剛交的三個月房租不退。

經過一系列的交涉未果，小J只能捏著鼻子認了。押金和房租無法要回，自己另找地方去住了。

簽合同時需要你的身份證複印件，身份證複印件上一定要寫明：「此複印件只用於某年某月某日至某年某月某日向某中介租賃房屋。」

三、退房

1. 提前說明。大家也都知道不管是你租房合同到期不續期的退房，還是租房合同尚未到期轉租的退房都需要提前至少一個月告知房東／中介，這一點非常重要，如果不提前至少一個月說明退房的問題黑中介至少能扣你押金以及其餘的房租，甚至還有可能讓你多付兩個月的違約房租。和房東／中介說明時一定要說清楚自己哪天退房，並且保證將其餘費用結清，並且要求房東／中介當天（如果你提前就不住了，可以讓他們提前來）驗收房屋，並且要求其當天驗收後立即支付押金以及剩餘租金。
2. 收拾物品。將自己的物品在房屋到期前從房屋內清理乾淨。保證簽訂合同時標明的物品依然存在。
3. 結清費用。提前結清水電費燃氣費等。
4. 交接。帶著租房合同，以及押金收據（如果有沒有結清的租金還需要帶著租金收據）。等待房東／中介驗收完房屋後向其出示合同以及收據。收據應當歸還房東／中介，歸還後應將押金（和其餘租金）退換，並且簽署退房證明。注意，未退還押金（和其餘租金）一定不要簽退房證明！簽署後將鑰匙以及門禁卡交換房東／中介。注意，合同一定不要給房東／中介。
5. 完成。完成退房後你帶走的應該是你的租房合同，以及退房證明，還有退還的押金（和其餘租金）。少一樣都不應該！

以上就是全部的注意事項，希望不要遇到黑中介，自己注意保護自己的權益。

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