等到我不在了...什麼？房子竟然不能繼承？

關鍵詞：共同共有 生存者產權

然而，根據新加坡的法律，有兩種情況下房產並不能被繼承。

第一種其實現代人並沒什麼關係。這就是傳說中的終身產權/地權——人不死房子就歸你，有權住；人死了就對不起，收歸國有。像不像某些國企事業單位/軍隊分的房？終身地權的房產在新加坡理論上已經沒有了。這陪葬品普通人還真買不起。

第二種對於熟悉中國法律的筒子們來說，就比較奇葩了。這也是我今天要重點講的部分——普通法中的「生存者產權」原則。正經的法律解釋是：當財產為「共同共有」（Joint Tenancy）時，在其中一名共有人死亡時，其共有財產自動轉入剩餘共有人的名下。

好吧，我用人話重新說一遍。首先，你和某人你儂我儂不分彼此共有一套房子。然後，你死了。於是，房子的主人就會自動變成剩下的那個活人。

因為生存者產權的存在，會造成一些意想不到的結果。我舉幾個典型/非典型的例子說明。

舉例1：甲乙為夫妻，共有房產一處。甲製作遺囑將自己的遺產全部給兒子丙。甲因病去世。問：丙是否有權繼承該房產？

答：不可以。因為生存者產權優先於遺產生效。所以在甲死亡時，房產自動歸乙方所有，並不會成為遺產，也就不能被繼承。

舉例2：甲乙丙共同共有房產一處。甲因故死亡。問：乙、丙現在各擁有該房產的多少份額?

答：依然是共同共有。腦子裡閃過50%這個數字的請面壁5分鐘。

舉例3：甲乙按50%：50%比例按份共有房產一處。甲製作製作遺囑將自己的遺產全部給兒子丙。甲死亡。問：丙是否可以繼承該房產？

答：可以。按份共有(tenancy in common)不受生存者產權的影響。丙可以繼承甲獨佔的50%份額。所以如果共有房產想讓別人繼承的，請先將共同共有轉為按份共有。

舉例4：甲乙共有房產一處。甲製作遺囑將自己的遺產全部給兒子丙。乙製作遺囑將自己的遺產全部給兒子丁。甲乙出遊發生事故。甲當場死亡，乙昏迷送醫院後不治身亡。問：房產由誰繼承？

答：由丁繼承。甲死亡後，乙（雖然也快死了）在昏迷中獲得房產的所有權。乙死亡後，房產作為遺產根據遺囑由丁繼承。

舉例5：甲乙共有房產一處。甲製作遺囑將自己的遺產全部給兒子丙。乙製作遺囑將自己的遺產全部給兒子丁。甲乙出遊發生事故。甲乙當場死亡，事後已無法分清兩人死亡時間誰先誰後。問：房產由誰繼承？

答：去查出生證明。新加坡法律規定，在這種情況下，法律推定年齡比較大的那個先死。

（什麼？你說兩人同年同月同日同時同分同秒生？那你可以先去死了^_^）

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