穿越回20年前，你真會買房嗎？

文 | 凱風&樓小姐

如果有一個機會，可以穿越回1996年，你會為未來做什麼打算？

買房！

就像《夏洛特煩惱》那樣，夏洛穿越回去1997年，勸告「大傻」多買房▼

風在吼，馬在嘯，早早買房的人在發笑。這20年來的經驗告訴我們，如果能在1996年買幾套，半生無憂，心情舒爽。

但是，假想真的會按劇本走嗎？今天的現實，何曾不是昨日的重現。

1 你怎麼會買房？

回到1996年。 那時候，我們聽鐵皮收音機，看晶體管彩電。新聞正在報道：全國住房價格停止上漲，幾年前的狂熱已消散，平均住房價格1800元/㎡，京滬穗等地房價為三四千元。

你還有時間買房。此時，距離1998年房改之後的暴漲，還有好幾個年頭。

但是，你怎麼會想起買房呢？

當時三大姨八大舅湊在一起，談的就是誰誰誰又分房了，身在政府機關、事業單位和國企就是好。福利分房綁住了大多數職工的眼界，有得分大餅，就不會自掏真金白銀去買。

對於社會其他行業的人來說，沒有內部福利，才會考慮買商品房。可大家依然忐忑不安，舉棋不定。

原因是，1992年商品房建設狂飆突進，造成市場庫存大量積壓，形成改革開放之後的第一次房地產泡沫。1995年全國住房空置面積比上一年增加了53%，房地產業漸漸步入衰退期。當時做房地產企業的，多半想著捲鋪蓋走人，利潤率只有0.91%，還不如去街邊賣腸粉。

1996年買房的那批人，起碼有幾年時間欲哭無淚。從1996年一直到2000年，中國房地產一直處於搖擺下行狀態。1998年亞洲金融危機爆發，樓市更是雪上加霜。雖然當時決策部門果斷推出住房市場化改革，力圖通過房地產挽救經濟，但起初市場並不買賬，房價跌到低谷，2000元/平滿大街撿都嫌貴。

若不是來自於未來，你有膽量抄底嗎？

2 你哪有錢買房？

當時間走到1998年，中國開始房改，福利分房結束，樓市漸漸興起。如果穿越回去抓住機會果斷入市，的確能搶得先機。

問題是，你靠什麼買房？

雖然，1996年全國房價均價只有1800元/平方米，但是城鎮人均居民可支配年收入才4838元，一個普通職工的月工資不到500元。一套房就是按60平方米計算，也需要一個家庭不吃不喝將近10年才能買得起。

生活在北上廣深的，條件好點也好不到哪裡去。

當時深圳改革勢頭強勁，為全國最富城市。職工平均月工資超過1000元，相當於全國水平的2.5倍，一年的收入，算是杠杠的「萬元戶」。當時深圳均價大概在4000-5000元之間，一個家庭一年就算有3萬元純收入，買上一套60平方的房子，至少也需要八九年。

那時候，動輒拿出一筆巨款賭明天，簡直是敗家子啊。

你突然之間靈機一動，不是從未來穿越回來的嗎？可以嘗社會「頭啖湯「，搞公積金和銀行按揭貸款啊。一沒有限購、二沒有限貸，少說買下半個皇城。

然並卵。

1996年對於中國的樓市來說，確實是重要的轉折點。國家剛剛建立起住房公積金制度，但尚未對市場發揮任何作用；《個人住房貸款管理辦法》直到1998年房改之後才正式實施，當時根本沒有住房按揭貸款一說。

你孤身一人穿越回去，到哪去自籌那麼資金？需要工作多少年才能攢齊一套房？

3 昨日重現

如果穿越回去，沒有家底身份，沒有大筆資金，沒有敏銳的市場觸覺，我寧願記住幾期彩票號碼，記住某幾隻牛股一氣衝天，去杭州找到創業創得滿臉是灰的馬雲，當他的天使投資人……

買房始終是種風險投資，你永遠不知道何拐點就來了。

日本作家東野圭吾是房地產崩盤的親歷者，在最近出版的《解憂雜貨店》一書中，他藉助能夠讓信件穿越時空的雜貨店，告訴女主角在80年代要大力炒地買房，但在1991年之前要全部拋售，因為長夜漫漫，凜冬將至。

生活沒有假設。我們不是穿越劇的主角，只是一個個為生存掙扎的普通人，在國家的大趨勢里隨波逐流，一個小小的政策，可能就會影響一生的規劃。

身處2016，你將做出什麼樣的選擇？

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