北京租房區域價格對比（有圖有真相）

第一因素：面積!單間or整租?

對於什麼面積性價比高，只需要下面這一張圖就一目了然：

當面積達到8平米時，均價達到最高，北京郵電大學附近的一間9平米的單間，都能租到2600元!相比之下，60-100平這個區間平均租金比較便宜。100平以上，小區和裝修都相對高端，所以均價高。如果租單間，15平米是性價比最高的。

所以，趕緊拉上你的基友，閨蜜，男女朋友去整租吧!不僅更安全方便，而且分攤後租金低很多!

第二：地段，從南到北，該租哪裡?

在下面統計時，為了便於理解，單間統一換算為15平的價格，整租換算為65平的價格。

下圖是北京所有小區的平均租房單價，中關村，魏公村，國貿，三元橋都不便宜，大學聚集區和商業區的租金普遍較貴。

我們再以3D的形式繪製價格熱力圖(不同顏色代表不同區縣，密集喜愛症福音)：

再研究不同區縣的價格，為了便於觀察，我把綠中介的自如單間均價都換算為15平米：

出乎意料，曾經房價霸主西城，卻在租金上敗下陣來，還不如海淀東城。

我好奇五號線沿線的價格是如何分布的，於是做了一張下面的圖：

請仔細看曲線的下降點，這些都是北京環路的綠隔，沒什麼商業，整體租金都會偏低，但非常不建議租這些地方，在北京的人都知道過天橋有多麻煩。

再看單間最貴的區域：學校周圍的單間尤其貴，這應該也是供求關係導致的。

金融街高富帥遍地，朝陽公園，工體都是外國人，他們自然要選擇整租，我所在的太陽宮有不少高端住宅，拉高了整體租金，真是過不下去了!

那朝向，樓層和房齡呢

整租時，價格對朝向和樓層都不是很敏感，但單間是很敏感的。先看朝向，顯而易見，因為採光通風較好，南北卧和西南卧是最貴的，相比北卧是最差的，價格差距在400左右。

獨立衛生間簡直不要太方便，萬惡的中介，不論是衛生間還是陽台，都算入了房間的面積。 有衛生間的單間不超過1%，至少貴600塊錢：

二層最貴，一層最便宜，三層和以上差不多。道理也簡單啊，一層採光不好，而且比較潮。高層爬樓比較麻煩。

順便一提，高端小區房齡新，租金貴，但2000年以前的小區，租金和房齡沒什麼關係，相關係數只有0.048。

裝修：租戶看房最重要的因素

看看裝修對價格的影響。想低價租房，就不要對裝修有任何期待，只要刷過白牆，中介都會興沖沖的告訴你，那是「精裝修」。

上班族最看重的：地鐵

在北京，上班最重要的是坐地鐵方便，因此我統計了全北京12000個小區的信息，並計算了每個小區到最近地鐵站的步行距離。看得出地鐵對租金的影響還是很大的，相關係數為0.29。基本上，每離地鐵近100米，65平米房子的租金就會貴200塊錢。不過在地鐵站400米範圍內，地鐵對價格的影響並不顯著了。

下面繪製了到地鐵站步行距離和租房單價的散點圖:

租售比：租房還是買房划算

現在租房這麼貴，買不起房也租不起房，我們不妨看看租售比，也就是租這套房子多少年，就能買下這套房：

可以看出，西城的租售比特別的高，因為西城房價高主要因學區導致。居住條件並不如人意。

租售比特別低的房子，都屬於商住兩用，租金高，不能落戶所以售價低。

因此想靠出租獲利的各位財主，買租售比低的房子是你們的首選。在北京，平均40年的租房時間，即可買下一套房。買的房子還能買賣，房子的租金就徹底打水漂了。

結論： 遠離商業區和學校

由於租房不同於買房，市場瞬息萬變，盡量要避開學校和商業區，或選擇遠郊離地鐵近的小區，租金差異遠遠大於出行費用差異。

總體來看，租房主要是挑小區，同一小區內，除非裝修差太多，否則價格不會有太多差異。

筆者統計了北京所有小區的售房均價，租房均價，戶數，租售比，地鐵步行距離，物業等非常詳盡的數據表格，共計12200條。選擇一個區域，就可以很方便地確定哪個小區是比較合適的。有需求者請關注公眾號「沙漠之鷹」，留言留下您的郵箱。

一篇文章難以幫助到每個具體想租房的人，因此，下表是北京200個片區的平均價格(以65平米計算)和存量和平均面積，方便各位讀者參考。

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