炒房客已拋售房產，炒房時代結束

10月底，越來越多的房地產市場政策信息流露出來。

這都是在貫徹「房子是用來住的，不是用來炒的」這個調控核心舉措。

10月25日，住建部打響調控第一槍，住建部通過官網發布通知，國家發改委、住建部部署從10月30日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，重點查處「捂盤惜售，賣房號，操縱市場價格」等行為。

這次全國聯合檢查行動的背景是，政府對樓市的調控已經有所定論，滿足人們群眾的住房需求，嚴禁炒房。

2018年開發商的日子會倍加艱難

今年10月份，從黃金周開始，全國房價明顯趨穩回落，之前的熱點地區全部進入「冰點"。

尤其是成交量的下跌，讓一些城市的開發商銷售情況十分嚴峻。

從剛剛過去的十月份上半月情況來看，環京地區是這次成交量下跌的重災區，成交量跌幅最大的三個城市為廊坊、寶雞和張家口，相比9月上半月的市場成交，跌幅分別為81%、58%和56%。

這其中環京地區佔據兩席，這些地區樓市的遇冷不僅僅反映在成交量上，對比去年十月的價格，明顯可以看到，一年來，環京樓市領跌全國，去年年底到今年年初會成為環京近些年來的高點

與此同時，今年來房價還在繼續上升的二線城市，從土地拍賣開始已經遇冷。

在住建部發布通知的同一天，10月25日，土地拍賣市場最為火熱的南京舉行10月份以來首次進行土地拍賣。

與之前不同的是，這次拍賣的8幅地塊最終的成交價格都沒有超過20000元/平方米。而在2016年，南京土地超過兩萬元每平米的土地數量為28塊，最高峰時期，甚至兩塊土地突破4.5萬元/平方米。

看完三線城市的代表環京區域和二線城市中最熱點地區之一的南京，再來看看全國樓市的風向標北京

備受開發商期待的黃金周成交數據出爐，無疑給抱有幻想的人一盆冷水。

雖然很多新房開盤價已經較去年縮水超過一成以上，但是成交量卻創下近12年來同期的最低，網簽僅78套。

對於房企來說，過去的三年過的都相當不錯，真正的考驗在明年。

四季度房價持續走低，房企資金壓力將在年底集中爆發

通過最近統計局發布的全國房價指數分析，10月份是近三年來全國第一次出現一線城市連續兩個月環比下降。

這充分說明了，全國房價下降正式成為一種趨勢，結合最近越來越嚴格的調控政策，今年年底房企面臨的資金回收壓力將是最近幾年最大的一次。

而且很多房企這幾年拿地成本明顯增加，這對於急於回收資金的企業來說，無疑這個年關很難過。

全國布局的萬科在剛剛公布三季報中指出，雖然萬科的銷售數據看似美好，但是可以看出從今年下半年以來，萬科在全國商品住房銷售進度放緩。第三季度全國商品住宅銷售面積同比去年下降1.7%，這也是2015年第二季度以來首次同比下跌，商品住宅銷售金額同比僅增長1.3%，銷售明顯開始疲軟。

這也驗證了，房價下跌和樓市成交量連續萎縮的趨勢形成。

在銷售市場開始疲軟的同時，金融領域的調控措施也在按部就班而來。

調整首付比例、取消房貸利率折扣、嚴查消費貸進入樓市等等措施正在全國進行推廣

同時，在限制房企融資拿地方面，證監會也採取了相應措施，明確房地產公司債不得購置土地後，在源頭切斷了槓桿拿地的渠道，有效抑金融領域的炒房資金。

2018年將把炒房客打回原形

經過一年多的政策調控，炒房客拋售房產已經越來越多的出現。

去年最熱門的燕郊地區，高位接盤的炒房客，已經虧損超過三成，被吵到4萬一平米的售樓一條街兩側樓盤現在即使三萬也找不到接盤俠。

二手房售樓處也是門可羅雀，沒有了成交量，房產經紀人紛紛轉行，沒有了往日的人山人海。

炒房客已經沒有了生存的空間，如果再加槓桿炒房，最後面臨的將是高額的房貸和止不住下跌的房價。

現在已經明確了房子的居住屬性，讓他回歸居住的功能。各項政策的綜合施測都是為了完成這個任務。

現在全國各地都在深入實施各項調控政策，打補丁，從根本上杜絕炒房行為。

後面長效機制形成後，炒房客在醒悟拋售房產面臨的將是更大的損失。

2018年的樓市將沒有炒房客的存在。