多地維持樓市嚴控！難道這次房價真的撐不住了？

今天有購房者問小編，他說多地被傳將放鬆樓市調控，廈門、蘭州等四城皆發文否認。且在地方兩會中，北上廣等一線城市表態將保持樓市調控連續性。這種情況下，是不是該推遲買房，而且有些二手房下降力度還是有的？對於這個問題而言，小編覺得買房和不買房，關鍵看自己怎麼想，等待買房，無非就是抄低價的一個做法，對於買房而言，沒有高低的說法的，根本就不存在接盤和不接盤的問題，房價撐不撐的住，我覺得更有意思，我們從這三個方面來看

第一，首先，來說說房價的問題，我們用去年全年房價來看，舉幾個例子（註明一下）根據三樓地產諮詢統計數據來看，重慶在去年1月份是7700多，那麼收官階段價格在9500多，全年最高在10000出頭，那麼2016年收官價是7600出頭的樣子，我們來看成都,成都去年1月份的價格是7700剛好，那麼收官階段價格是9000剛好，全年最高是9000出頭，那麼2016年收官價格8000出頭，我們在來看互聯網大本營所在杭州，杭州我們來看，2017年1月份的價格是24000剛好，收官階段價格是30000剛好，全年最高也是收官價，那麼2016年收官價23000出頭，可以看到房價目前是穩住，不是很多購房者理解撐不住，往下，現在往下說白了就是戰略性撤退，比如說從杭州，從24000到30000，然後回到25000，27000，這個房價是下降還是上漲了呢？拉長時間尺度來看，可以說基本是往上的，現在只是價格跑的慢點或者不跑了，需要休息一下

第二，我們來看宏觀方面，去年和今年已經為樓市進行一個定調，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投資炒房，堅持房住不炒，因城施策，因地制宜，多渠道供應，租賃並舉，那麼這裡有個很重要點，我們樓市調整從原來一刀切的做法變成因城施策，也就是城市具體情況不一樣，那麼調整策略和方針也不一樣的，只是大基調確定，房住不炒，那麼在這個情況下，人口因素是決定房價高低的關鍵因素，正如我國樓市一些專家學者在去年密集調整中分析到一個觀點，我們調整終於開始以人為本，這四個字寓意深遠，那麼這個情況下，人多地方，房價肯定要往上的，這是必然的，其他城市在去年很多購房者看到一些搶房潮，無房可賣等等之類是為什麼呢?因為新房市場受到調整所致，開發商開盤時間和數量大幅度在減少，我們購房者又在和開發商和業主博弈，那麼在這個情況下成交量和房價雙降是很正常，那麼在二手房方面部分業主確實下調了價格，但是購房者優先考慮的區域基本可以說降價力度太小了，有是是，1套，2套能夠說明什麼問題呢？

第三，去年對此在強調要穩定房地產市場，防範金融風險，那麼在之前調整提及過一點，要實現「軟著陸」那麼在這個情況下房價是不允許大起大落的，簡單來說的話，也就是大漲不行，大跌也不行，那麼穩定是最好的，但是穩定這個大前提下，決定房價高低就是人口的因素在決定了，這個很多城市，對於購房者而言都有一個優先選房區域，比如說重慶，渝北區，江北區，渝中區，尤其渝北區是很多購房者首選區域，再比如備受關注的學區房，雖然學區房屬性在2017年調整之下開始進行一個瘦身，但是對於教育資源這個依然是很多購房者優先在考慮的，那麼在這個情況下供需關係不對等，供大求，價格肯定往下，那麼供小於求，價格肯定往上的，也就是市場自主在調整價格

所以，小編認為對於房價的問題而言，撐住和不撐住沒有好討論的，肯定是撐住的，不能大起大落，很多購房者不明白，還在固執認為房價肯定要大幅度往下，這可能嗎？今年才剛開年，現在又是很多購房者忙著買東西，買禮物，搶票，回家過年了，那麼等著年後，金三銀四之後，小編覺得可以看看房價價位和去年價位，到底是漲還是跌呢？在買房這件事上，我們現在很多購房者覺得國外很多好的，房產稅，保障房等等之類，現在買個馬桶都要去日本，去年還有去日本買感冒藥的，還要搶，很有意思，但是你去看看國外到底是買得起房人多，還是買不起房人多，國外很多人英語不好，不熟悉，那麼去看我們的香港，香港不是沒有崩盤過的，看看現在房價嘛，尤其是那些覺得麵粉很貴，所以房價很高，國外麵粉就是私人你去看看房價，你去看看買房到底困難還是不困難，要知道商人是追逐利潤，為什麼是商人，先是商，在商言商，在2018年，剛需還是儘早提前上車

以上文章為本人原創，特此聲明

今天是476天

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