廉江市塘蓬鎮雅士居開發商無法無天，一手遮天，湛江廉江市政府也無作為

本人多次向職能部門多次訴求信，如廉江市房管局說開發商沒有任何的違規，廉江市工商局我們買房子都是這樣的，先交先再簽合同，廉江市消委會氣勢都都逼我，說所有的問題都是我的錯，我們無法調解，首付貸就像買貸款買車一樣也沒有違規。廉江市住建局說卻說不關我們的事。蒼天難難道我們這些地方，就是他們的天下了嗎？我們這些低層農民百性無權無勢沒有地方可以維權了嗎？

在9月29號給了一萬抵兩萬團購費和在10月1日，本人和我老公來到售樓部，故意營造欺騙氛圍，在現場他們把氣氛搞的很緊張，銷售員一直催促訂房，只有兩套房了，如果不要等下別人就買了，今天買可以送電視機或空調，反正都是買的，這是我向經理申請給你的優惠，本來你們今天不可以買房的(10月2號開盤)遊說，只是和我們說房子本金月供，其他費用一概沒說，房子在抵押中也沒告知。本人在2015年5月到現在都沒有工作，在家帶孩子，銷售經理誘騙我們說沒徵信問題可以開假證明銀行貸款，去其他開發商 告知本人家庭情況，都拒我買房，因我們的條件不允許。所有的生活費開資都是我老公一個人打工收人。這期間我生孩子，帶孩子，照顧癱瘓家公，以及重病的老爸(他們三月份和五月份重病世了)1.我們在交定金前已經表明首付不夠，按最長揭按30年供。銷售員說首付不夠他們可以讓老闆幫借錢墊夠首付，放心，我們幫你搞定，於是我們又給了四萬元，拿了一台電視機。2.在售樓處沒有公示銷控表，(錄音證明)且沒有給我們看《商品房預售合同》樣本的情況下，催促我們交了四萬定金， 交完錢後，銷售人員把團購收據收回，又寫出新收據5萬後才拿出《塘蓬雅士居商住樓認購協議書》要我老公簽字摁手印，但中間銷售人員完全沒講解定金的事項和認購書條款。

3.在10月30號，去簽合同，要求要交首付才可以看合同。我們不答應在沒有簽合同就我們離開了售樓處(錄音證明)

針對這件事，我認為開發商存在以下違規行為：

一、我們關注了國家政策，了解從2017年10月30日到2017年11月30日，兩部委將商品房價格行為進行聯合檢查。

1、銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；(當時給交定金時候的塘蓬雅士居沒有明碼標價。見銷售處大廳視頻)

2.標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價；未標明房源銷售狀態(塘蓬雅士居沒有標明房源銷售狀態。見銷售處大廳視頻)

3.通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；(我們夫妻已經表明我們不過首付，他們說可以借首付，目前到交首付不借錢，等下有借錢)

二、1. 他們刻意營造虛假的銷售氛圍欺騙消費者。

銷售在賣房時說是70年住宅(錄音證明)，但是簽約後回去才發現此樓盤是商住樓，難以流通，銷售在介紹時未告知商住樓性質，涉嫌欺騙消費者。(銷售大廳視頻見證)

2.違背承諾書中第四條：規範銷售行為，提供消費者知情權，增強消費者買房信心，樹立房地產開發企業誠信形象……

我認為，開發商銷售人員侵犯了我的知情權，在簽署認購書前，銷售人員先交錢再簽認購協議書，10月1日日簽署的認購書是在沒有履行告知且沒有提供完整資料的前提下完成的，認購書僅對認購方限定約束，對自身沒有約束條款，沒有法律效力。(錄音證明)根據建設部2001年頒布並執行的《商品房銷售管理辦法》第二十三條規定：房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。

三、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第4條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

四、根據住房城鄉建設部、發改委、人民銀行、工信部、國稅總局、工商局、銀監會等七部委下發的《住房城鄉建設部等部門關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》的文件，其中第五條明確規定，中介機構不得強迫委託人選擇其指定的金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務。貴司為購房者墊付購房首付款，要求購房者分期向貴司支付首付款並支付利息的行為，實際即是提供國家已禁止的「首付貸」行為。

我主張以下權益：

據此，我請求有關部門監督開發商的不良行為，也強烈要求有關部門幫助我退還全部定金五萬元。我們夫妻打工省吃儉用也有借來的錢，我還有特困戶的64歲的聾啞只會吃不會幹活的殘疾老媽和讀二年紀的弟弟要照顧。今年我老爸腦出血中風在廉江人民醫院重病房中治療一個月左右，費用都是借的和好心給的，五月份和我奶奶一起去世了都是叔伯們借錢打理後事。我家公也是中風8年中風癱瘓在床，這八年來不停醫療，也在今年去世了。把這個家庭都給虧空了，負債纍纍，如今如果再失去這天文數字五萬元，生活舉步艱難，更別說給齊首付，月供都是個問題，隨時都會斷供按揭。塘蓬雅士居銷售員拒絕退還我五萬元，態度囂張並揚言不怕向政府申訴。跪求工商領導們為我做主，幫我拿回我五萬定金。請政府為老百姓做主。

謝謝！

推薦閱讀：