七城市連夜限售丨圍堵炒房族，笑醒剛需族

文丨陳雷

數據丨諸葛找房數據研究中心

9月22日晚，重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊等6個城市先後發布限售政策。同時，西安也發布新的調控政策：商品房調整價格須向物價局進行價格申報。

重慶限售：即日起新購住房2年內不得交易。

南昌限售：住宅獲不動產證後2年才可轉讓。

南寧限售：2套及以上住房滿2年才可轉讓。

石家莊限售：有1套和2套以上住房的5年內不得上市交易，3套住房的8年之內不得上市交易。

長沙限售：除限售3年外，首套房獲產權證後3年才能買第二套房，限購升級到2年

貴陽限售：住房3年不能出售。

西安限價：商品住房調價前需向物價部門申報。

據諸葛找房數據研究中心不完全數據統計，截止目前，已經有40多個城市頒布限售政策，一般以2-3年限售為主，保定年限最長，規定在取得不動產權證之日起10年內不得進行交易。但像9月22日這樣7座城市密集頒布調控政策且主要調控點幾乎一致的情況尚屬首次。

總的來說，根據諸葛找房數據研究中心分析，對於以上城市的二手房掛牌價格監測，7個城市均不屬於15個熱點城市，但是它們有以下幾個共同特點：

1.均為省會城市，對於該省的調控有一定影響力和指導作用。

2.長沙從2年改為3年，不排除其他城市後期也會加大調控力度。

3.在區域上看，它們大都屬於中西部省份。

4.政策出台時間臨近十九大，住建部操刀矛頭直指炒房行為。

<限售原因解析>

一、調控城市區域擴大，由熱點城市轉向非熱點城市。7個城市均不屬於15個熱點城市，但最近房價漲幅都較大。根據國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況數據來看，在新建商品住宅價格指數方面，7城市均大幅度跑贏15個熱點一二線城市平均值，較70城平均也有較大優勢。

數據來源：國家統計局

諸葛找房數據研究院整理

從二手房價格指數來看，除長沙、貴陽略低於70城平均價格指數，其他5城市均較大幅度高於平均值。表明不論在新房市場還是二手房市場，這7個城市房產市場均較為火熱。

數據來源：國家統計局

諸葛找房數據研究院整理

尤其是西安、長沙和重慶。這些城市庫存較多，因此在去庫存政策中福利較大，在3月份熱點城市密集出台調控政策後，部分投資需求外溢至非熱點城市，引發部分城市樓市火熱，根據諸葛指數監測顯示，這3個城市在今年漲幅較大。

數據來源：諸葛指數數據研究中心

二、此次調控的7個城市均為省會城市，對於該省份內其他城市的調控政策具有指導意義，若日後省內其他城市有需要，可作為參照藍本。同時，該7城市均位於中西部地區，根據國家統計局數據表明，8月份15個熱點城市全面停漲，表明對於熱點城市的調控已初見成效，接下來便是對於非熱點但漲幅較快的地區進行調控，調控地域變廣，預計未來會有更多城市加大調控力度。

三、調控升級的不確定性，全方面控制房產市場穩定。之前長沙已經頒布限售政策，規定在限購區域內購買的商品住房，需取得不動產權證滿2年後方可上市交易，此次又將該政策升級為3年，並且擴大了限售區域範圍。西安市政府已於6月28日頒布限售調控政策，此次政策為調控升級，限售又指導價格。表明未來政府對於調控政策升級的可能性較大，不達到調控目標不停止的決心。

四、對症下藥打擊炒房行為，徹底貫徹「房住不炒」的主基調。此次政策主要調控點在售賣，明顯是主要針對短期炒房行為進行打擊的 「最佳利器」，切斷了炒房客投機出手的機會，貫徹落實「房住不炒」的調控主基調。根據之前採取限售政策的成都來看，效果明顯。據諸葛指數數據顯示，成都4月初頒布限售政策後，6月份二手房漲幅明顯降低，環比僅增長0.26%。

<是否還適合買房>

那麼調控如此密集之下，是否已經到了買房好時機呢，還是再繼續觀望？房價是否已經觸底？

從這7個城市房價上漲原因來看，均為熱點城市。炒作需求外擴至非熱點二線、三四線城市，部分城市甚至引起「恐慌性購房熱潮」，導致房價短期內快速上漲。

因此本輪上漲並非由於供需失衡引起，以重慶為例：據重慶統計局數據顯示，目前重慶市房地產開發投資增速穩中上漲，未來市場發展趨勢較好。1-8月份，重慶市住宅施工面積15644.93萬平方米，下降7.1%；住宅新開工面積2365.10萬平方米，同比增長24.4%；住宅竣工面積1600.30萬平方米，下降16.5%；商品房銷售面積4325.98萬平方米，同比增長22.8%。其中，住宅銷售面積增長19.4%。雖然竣工面積低於住宅銷售面積，短期內或會有供應緊張局面，但從長遠來看，新開工面積高出竣工面積47.8%，未來可售住宅充足，加之重慶有限購政策，不會因供應緊張而造成房價上漲。

諸葛找房數據研究中心檢測數據表明，重慶市主城區及郊區二手房掛牌均價差值較為合理，因此未來重慶市場會在調控影響下回歸穩定。若為首套，可適時出手，若為二套，由於此時房貸較高，可選擇未來調控放鬆後入手二套。

總體來看，此次調控主要目的為穩定房市價格、打壓市場過熱城市的炒房空間，對正常購房客影響甚微，不必對於市場過分敏感。從此次政策中可以看到政府對於穩定房產市場的決心，在政策的強力調控下，未來各層級城市市場趨於穩定，購房者應理性對待市場，從需求出發選擇是否入市購房。

END

微信公眾號：諸葛找房

利益相關請前往官網：諸葛找房

下載諸葛找房APP了解更多