毛坯房交房，開發商最怕知道這些的業主！

交房，就是開發商與業主之間的房屋買賣過程中的交付使用環節，房子的主人從開發商變成是業主 這樣的過程。因為現在很多人喜歡自己買毛坯房來自己裝修，所以，別裝哥就來說說毛坯房的交房注意事項。

一、房屋產權證等證件相關事項

開發商交房時必須符合下面三個條件：

1.經建設工程質量監督機構檢驗合格的書面證明（由區、縣建設工程質量監督站核驗），還需說明質量等級，如合格、優良等。

2.房子所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證，這是由市或區住宅區發展局頒發的，若無許可證，則不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。

3.辦理房產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證（俗稱「大產證」）。（有此證的前提是必須具備前兩個條件~）

購房者一定要在開發商具有合法交房條件的前提下，進行房屋驗收，否則，一旦裝修後出現產權問題，不能按時得到 住宅交付使用許可證 和 商品房房地產權證 ，將會使購房者進入進退兩難的境地。

交房時應具備的手續&材料

1.通知：開發商在取得房屋產權證後，應以書面通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2.驗收時，購房者根據合同對房屋工程質量和配套設施進行詳細的驗收，開發商應主動出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。不要忽視對房屋產權是否清晰的核驗。

3.《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，前者是開發商承擔商品房質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

4.簽署房屋交接書。購房者對房屋質量和產權等信息核驗後，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交換書，若不符合約定的，應要求開放商將房屋改進至符合要求後，再行簽訂。

註：以上內容參考於麻辣冰棍兒：毛坯房、精裝房交房注意事項——買房必看

二、房屋的狀況檢查

1.層高及室內面積

用捲尺測量房子的層高和房屋面積，將測量數據與合同上的對比，看是否與合同一致。

2.地、牆

有的人在裝修時要將牆地面都敲了重新做，有的是在原牆面上加工處理就行了，所以這個步驟是否重要，看個人。在檢查牆地面時，要看牆地面的平整度，看其是否堅實，是否有空鼓、裂紋等，可以用長直板放在牆地面看直板與其是否貼合，用小鎚子敲打牆面聽聲音判斷牆地面是否有空鼓現象。

ps：要注意客廳、卧室預留空調孔與否。

3.門窗

入戶門/防盜門是基本不會換的，所以需要仔細檢查其外觀，是否有劃痕或被撞擊過的地方，看門框正不正，看門開關是否順暢，看鎖具是否正常開啟關閉等。而窗戶要看窗框與牆是否貼合緊密，開關是否靈活自如，是否有翹曲、變形等現象，要檢查所有玻璃是否完好無損，確認沒有碎裂、崩渣、密封不嚴密等問題。

4.電

檢查配電箱是否有標明分路名稱，認真檢查每個電器和插座的通電情況，所有的電源線都應該是在牆/頂/地面的內部，不得外露。

注意電錶和電閘的配置位置，電錶要計數，電閘開關要有可靠接地，仔細檢查電閘是否能控制各分路的通電情況。檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則將影響日後看電視的效果。

5.水

上水：檢查水表是否安裝到位，水表前後是否有滲漏現象，記錄水表讀數。查看衛生間和廚房的水是否分管，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，各個接頭處是否漏水、滲水等，可以做一次通水試驗，檢查水壓、水流、水質。

下水：接一桶水灌進下水管道中，看下水是否通暢沒有堵塞，如果聽見咕咚咕咚的聲音則表明下水很痛快。每個下水口和地漏都需要做排水檢驗，看排水是否通暢。

地面防水：有條件的還是做一下衛生間、廚房、陽台的 閉水試驗，將地漏堵住，然後在地面上放水，水深30-50mm，蓄水時長24小時後，到樓下詢問是否漏水，同時也應詢問樓上是否有做閉水試驗，確保樓上不會向下滲水。

6.煤氣

看主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥齊全否。

7.陽台

陽台欄杆高度應不低於1.05米，欄杆豎向間距不能寬於11cm。檢查陽台欄杆是否安裝牢固，是否有易攀爬易翻越入室的安全隱患，檢查陽台護欄玻璃是否有劃痕、碎裂、安裝不穩固等問題。

8.煙道

檢查煙道孔、止回閥是否齊全，煙道表面是否有裂紋，檢查煙道排煙是否通暢（可用紙點燃後放在煙道口下方，看煙是否會向管道方向排出）。

以上就是毛坯房交房時的注意事項了，實際上毛坯房驗收是一個非常繁雜的過程，但別裝哥以上列舉的都是比較重要的點，大家可以參考一下。

ps：如果大家想看非常詳細的毛坯房驗房標準的話，可以在下方留言喲，如果點贊數高呢，就將它補上。

圖文來自公眾號：

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