80萬英鎊能買到全英最好學區房、買不到北京一間地下室

編者按：「學區房」又被熱議，800萬人民幣買不到北京金融街學區的一個地下室？這些錢在國外能買到啥樣的房子？我們邀請世界說專員問了問所在國的房產中介以及在海外買房的朋友。本期是——倫敦篇。

世 界 說

楊宇寧

發自 英國 倫敦

在倫敦也有購買學區房（Catchment area）這一說法。學區房這一概念在廣義上來講只針對選擇公立學校就讀的學生而言，部分家長希望孩子能上更好的公立學校，會在靠近該學校的區域購買房產，為其能順利就近入學；對於選擇私立學校就讀的學生，家長們並不會刻意把房子購置在距離學校位置近的片區。

倫敦大致上有位於不同位置的34個學區。根據英國最權威的教育監督機構Ofsted出台的2015-2016年度報告顯示，綜合學校與學生的綜合表現力，Kingston upon Thames, Lewisham以及 Enfield 地區被列入最優質的小學學區，而Ealing, Hackney以及Haringey等則被列入為最理想的中學學區。

△ 在每一年年末，英國不同的新聞媒體機構如衛報以及電訊報等都會綜合英國在校學生的GSCE 和 A-Levels 成績，學生學業成績進步比率以及學校名聲等因素去評選出最優質的倫敦校區以及在不同地區擁有最強學校表現力的學校。

△ 該圖顯示了位於大倫敦地區的學區房分布位置。2013年，倫敦政府創建了位於大倫敦地區範圍內的學區房智能搜索平台，家長們可以通過定位心儀的學校來選擇最靠近該校的學區房。該平台網址為：London Schools Atlas

據3月20日BBC報道，英國教育部2016年的統計數據顯示，在英格蘭，因為靠近優質小學，一套平均價為232900鎊（約合人民幣201萬）的房產同比過去增值了8%（約為217萬人民幣）；而靠近優質中學，同樣價格的房產則同比過去增值了7%（約為214.6萬人民幣）。

英國的教育體制相較中國有所差別。在接受高等教育之前，約為5-11歲在英就讀的學生會接受小學教育，11-18歲則會接受中學教育。而在接受中學教育（11-18歲）期間，學生需要參加英國普通程度考試（GCSE）以及高級程度考試 （GCE A-Levels），順利通過以後才能申請大學。 因此，家長們都會特別重視子女在接受中學教育時所就讀的學校。

英國的中學學校一般有公立（State school）與私立（Private school），男校（Boys school）與女校（Girls school）之分。家庭條件較好的孩子大多數會選擇申請私立學校就讀，而公立學校則採取地域就近入學的政策。

近年來，越來越多來自北上廣等一線城市的父母開始選擇把還在讀小學或者初中的孩子送到倫敦上學。我在倫敦生活期間，曾多次在地鐵車廂內碰到中國父母雙方一同帶著孩子在倫敦看學校與房區。

截止至2015年，倫敦總人口數約為867萬，而根據英國國際學生事務機構（UKCISA）的官方數據顯示，中國留學生成為在英最大的非歐盟留學生群體。在2015年到2016年期間，約有9萬中國學子在英求學。

我在諮詢英國教育中介機構時，工作人員提到大部分的中國家長會讓孩子就讀倫敦的私立學校，一是因為國際學生在申請最優質的公立學校時會遇到極大的阻力，二是因為私立學校的綜合口碑會更好。並且他們會重點考慮在Ealing, Richmond upon Thames 以及在倫敦北部的學校。

2016年9月，來自北京的錢女士與丈夫以及5歲的女兒一同來到倫敦考察英國的小學以及房產。錢女士打算爭取讓女兒在下半年入讀英國的小學，並在相對人民幣貶值的時候做個較為穩健的投資，綜合考慮生活環境，學校資源以及治安管理等因素，目前她考慮投資在Richmond upon Thames（里士滿）區。

Richmond upon Thames （里士滿）區位於倫敦西南部，這裡既不靠近喧鬧的市中心，也有極佳的大自然公園環繞 ，是大部分倫敦人嚮往居住的區域，而這一區也被公認為全英最理想的學區，自然而然該區的房價也是一路高歌猛進。據Zoopla的統計數據顯示，在過去半年內，該網站共售出了2210套房產，平均一套房產的成交價為802,372英鎊（約為693萬人民幣），對比過去的價格該區的房價總體上增值了4.21%。