想在加拿大買房的看過來！（實用乾貨）

這兩年，國內房價飆升，十年前我在北京四環買的房子，現在已經有了幾倍的投資回報。但北京的環境實在讓我難以忍受，於是決定移民加拿大，北京的這套房子，夠我在多倫多買兩套了。

買房畢竟不是一件小事，經過朋友介紹，我認識了天下怡家的顧問，她們在加拿大蒙特利爾、魁北克、多倫多等地都有房源，可租可買。最後，按照我的要求在多倫多找到了優質房源。

我買的是一套公寓，距多倫多市中心20分鐘車程，叫Seasons，包括精品公寓和聯排別墅，在量身定做的建造過程中所有的材料都在考慮時尚設計、耐久度和質量的基礎上選擇最好的，並且由著名設計師設計之後進行精裝修，配置絕對是在別處付出額外花費才具備的。

這裡有餐廳、音樂廳、藝術畫廊、劇院、小酒吧以及不拘一格的傢具和時尚店鋪，無論是購物達人還是文藝愛好者，這裡都可以滿足需求。而且交通便利，有免費社區巴士，鄰近兩個地鐵站及Go Train 鐵路站，附近有主要交通幹線401及404公路，可快速往來大多倫多各地區，這也是我選擇這套公寓的原因，無論是自住還是投資，升值空間都很客觀。在多倫多買的這套房，是我在移民加拿大後做的最好的選擇。

買房的過程中，天下怡家的顧問為我普及了很多海外置業的知識，我對加拿大房產也有了一些了解，現在整理出來分享給大家，希望能給要在加拿大投資房產的人一些有用的建議。

加拿大是買新房還是舊房？

買新公寓固然是一個不錯的選擇，可目前加拿大合適的房源要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是樓花，所以不能馬上入住。就拿目前本拿比加拿大鐵道鎮（Metrotown）附近的高層公寓來說，雖然周邊未來規劃非常吸引人，但幾處新建樓盤最早也要到明年冬天才能建成，且價格也遠高於周圍的舊房。這對於有自住需求的新家庭來說，新房顯然不是最佳選擇。

相反，二手房基本可以馬上入住，而且隨時可通過地產經紀安排看房。即使有些二手房的設施比較陳舊，如廚房及衛生間，但只要格局合理，配以簡單的裝修，一樣能有新家的感覺。

樓花不能馬上入住，是價錢比較吸引的原因，可是未必適合作為婚房。

另外，都市上班族一般都是「打卡一族」，如果兩人不幸同屬「打卡一族」，那麼距離兩人工作單位較近或者臨近公共交通的二手房就是一個不錯的選擇。這樣可以降低交通成本，節約上班時間。

加拿大的民用住宅一般分哪幾種？

獨立屋(DETATCHED，亦稱SINGLEHOUSE)：是建築在所屬土地上的單一獨立房屋，業主擁有房屋與土地的權利，無管理費。

半獨立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一側同另一所房屋的外牆相連，無管理費。

連排鎮屋(TOWNHOUSES)：一排房屋兩側均相連，分為有管理費和無管理費兩種，取決於物業是否有與其他業主共同擁有的共用和共管部分。

共管公寓(CONDOMINIUM)，每個單元有獨立的業主，與其他業主共同擁有其共用和共有部分的權利，有管理費。

想在華人較多的城市買房，該選哪個？

大溫哥華（不列顛哥倫比亞省），加拿大第三大城市；經濟基礎穩定；依山傍海，環境優美;冬暖夏涼，氣候溫和；每年吸引大量新移民；華人占當地人口比例較高，擁有較大的影響力；距離中國的飛行時間較短；2012全球宜居城市排名第三，之前曾連續10年排名第一。

買房要看哪些指標？

看投資回報率：

公寓優勢是前期的投入小，Down Payment會少一些，對於積蓄不多的人來說是非常好的選擇。HOUSE增值空間大，擁有土地權，不過前期的資金投入相對也更高。

看地理位置：

大部分的CONDO有非常便利的交通，購物，學校，生活娛樂距離很近，如果在市區上班，選擇地鐵線路附近能節約出行的成本和時間。而在同樣的地區買一個HOUSE，首先要考慮需要支付3倍的價錢。

看維護工作：

如果你喜歡做木工、電工，並且願意了解房屋知識，負責家裡的修修補補，整整花園，修剪草坪，那麼HOUSE是不錯的選擇。這要看你到底有多勤勞，有多強的動手能力及意願。選擇Condo，大部分的維護工作都會有專業的公司處理，你只需要享受居住就可以了。當然，費用還是要支付的，價格不高。

看附屬設施：

現在的公寓大多都配有Party Room、健身房、瑜伽練習室等，還會有游泳池。很多人對這些施捨需求較高，所以會選擇Condo。不過這些設施的維護費用也都要從你自己每個月的管理費中出了，如果用不到，那還是選擇HOUSE比較好。

看安全和服務：

現在一般的新的Condo都是有24小時的保安和前台服務，裝有視頻監控系統、煙感和煤氣感應系統，外人進入Condo需要通過呼叫住戶或者前台登記，安全度較高。

同時前台服務幫你接受快遞，呼叫各類水電維修服務，借給你一些器具，在你旅遊的時候幫你監督家庭財產的安全。

House由屋主獨立負責，沒有任何限制(除了法律規定的)，你需要自己安裝安全系統。它的安全性取決於房屋本身，還有周邊環境的因素。在防盜措施方面略遜Condo一籌。

如果打算在加拿大投資房產，還是要諮詢專業的顧問，天下怡家在加拿大多地有辦事處，可以幫助移民客戶在當地選購一套心儀的房屋，我的成功經驗可以保證，她們的房源絕對是一流的。

更多詳情請聯繫天下怡家顧問團隊：150 0104 7122或186 0039 2909，或者關注天下怡家訂閱號免費諮詢。