在斯里蘭卡投資買房靠譜嗎？你想知道的都在這裡！

（斯里蘭卡小妞—蘭卡旅行第一自媒體）

小妞說：這些年，中國人到海外購置房產這個話題很是火熱。許多人也在後台詢問小妞蘭卡購房事宜，今天我們就來談一談。注意：本文是主頁妞個人（qian xian）觀點總結，無利益相關。一家之言，拋磚引玉，歡迎斧正。也歡迎各位在留言區討論：在斯里蘭卡買房這事兒，你會考慮嗎？

（斯里蘭卡高端公寓）

你會感興趣的幾個Facts

• 在過去的幾年間，科倫坡銷售了上千套高端公寓。其中大約70%~80%是作投資之用。投資人群主要是有錢的蘭卡人和外國人，而且外國人佔了相當一部分比例（約4成）。而這些公寓的租賃對象，也多是在斯工作和生活的外國人——歪國仁是金主，看來在任何發展中國家都一樣哇(*@ο@*) 。

（科倫坡華人集中買菜的三區菜市場.Kollupitiya market）

• 現有比較熱門的科倫坡公寓有：THE EMPEROR，THE MONARCH，CRESCAT，ASTORIA，THE HAVELOCK CITY等。

• 本文主要討論科倫坡高端公寓。目前科倫坡高端公寓的平均售價，大概摺合2w人民幣/平（僅供參考），還有許多正在興建中。而中低端公寓以及科倫坡以外地區，價格會便宜很多。

（科倫坡豪華公寓，都有健身房、游泳池等設施，許多公寓也會把海景作為賣點）

分別說一下科倫坡幾個熱門公寓：

• THE EMPEROR，THE MONARCH，CRESCAT：是三個相隔很近的高端豪華公寓，緊鄰大型商場CRESCAT BOULEVARD（主頁妞最喜歡溜的商場，在 不走套路：科倫坡有哪些值得推薦的購物趣店？ 里寫過哦）。外交官以及部分外企人員都喜歡租住這裡 。

  

  （CRESTCAT公寓房型展示，圖片來自網站）

• THE HAVELOCK CITY：位於科倫坡5區，不靠海。這裡也是斯里蘭卡富人較多的一個區域。不過，不像THE EMPEROR，THE MONARCH，CRESCAT聚集的多是外國人，整個氛圍會很現代化。HAVELOCK CITY小區裡面現代，外面環境更有真正的蘭卡本土生活氣息，更融入當地。

拓展閱讀：小妞還寫過 如何在斯里蘭卡經營一家客棧?

（HAVELOCK CITY官網，它家官網體驗較好）

• 中航國際ASTORIA豪華公寓：這是中國公司在斯里蘭卡的第一個地產項目。地處科倫坡華人最喜歡居住的地帶，配套設施豐富。還有「保租服務」，接受住戶委託出租、出售等。

（ASTORIA豪華公寓，已佔據了房產網站「Lamudi Sri Lanka」的最顯眼廣告——看來還是想多賣一些蘭卡本地富人哇）

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斯里蘭卡公寓買賣政策？

簽證怎麼搞?

普通旅遊電子簽證（ETA）有限期有3個月，可以在斯停留1個月，並可以進出蘭卡兩次。

而在斯投資25w美元以上的話，可向移民局申請「投資簽證」（Resident Guest Scheme）。目前最長的簽證是5年，然後再續簽。主頁妞算了算，現在在斯里蘭卡買個高端點的公寓，一般要200w人民幣以上——也就是說買公寓就可以申請這個簽證咯。

（某蘭卡房產網站展示的出售房屋）

樓層有限制？

外籍人士只能購買4層以及4層以上公寓民居。

投資賬戶是啥東東？

投資者需要開設SIA投資賬戶。購房資金要先轉入這個SIA賬戶，再轉其他賬戶。SIA賬戶接受蘭卡政府監管。在各大商業銀行均可開立。具體可以關註：斯里蘭卡投資局（BOI）

官網 Welcome to BOI

（科倫坡黃金地段的海景公寓們）

購房流程複雜嗎？

大概就是辦理一個SIA投資賬戶，交納定金，簽署協議，然後付錢等驗收啦。

能貸款不？

三個月之前的說法還是：歪國仁是不可以貸款的，但是近期又變了。據說蘭卡將允許外國人買公寓從銀行貸款（購房款的40%）。具體細則主頁妞尚不清楚，攤手┑(￣Д ￣)┍。另外，如過你不是在蘭卡長期工作，有強大單位/公司的，估計貸款還是很困難的。

（健身房公寓一般都有）

順便說一下這些年變來變去的政策 (⊙o⊙)…

• 曾經一段時間，一些地區（如東海岸線部分地區）可以購買永久產權。

• 大概在三年前，又有政策說不得將土地賣給外國人、外國公司、在蘭卡組建的公司，50%或以上的股份為外國人或外國公司佔有的也不行。但是可以購買99年產權。

• 最新消息，斯國財政部部長又說了：會撤銷歪國仁土地終身擁有許可權制（政策變來變去，所以大家只好多關注各方面情況咯）

（BOI官網，顏色圖標萌萌噠）

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至於科倫坡以外的地區？

目前看來，購房熱潮主要還是集中在坡里，其他熱門城市，如：尼甘布、加勒、康提，歪國仁主要是租賃房屋的。

小妞還寫過：深扒蘭卡酒店集團 被騙了！住了那麼多酒店，其實都是一家

（至少有10家華人客棧/民宿的加勒）

最後主頁妞給你們的談一下，在蘭卡買房的優勢劣勢（個人看法）：

• 大環境來說，在整個南亞地區，斯國還是灰常有潛力的。

• 雖然近兩年來有點小波折，中斯關係還是很友好的（這很重要）。

• 熱帶島國沒啥污染啊，國內霧霾多嚴重啊嘖嘖。

• 相對完善的醫療、教育（主頁妞好多朋友家的小孩在這上國際學校）。

• 相比很多年前，現在航班真是方便...

劣勢：未知的風險啊啊啊。比如貨幣貶值、政黨交替、政策變化啥的...還有就是性價比：橫向比較一些歐洲國家、新興的東南亞國家購房政策，看官們看看是否划算、是否能和未來的計劃結合。

So各路英雄美女們，咱來鄭重嚴肅討論一下：你會買嗎？

——斯里蘭卡小妞——

蘭卡旅行第一自媒體。 推廣合作以及聯繫： 公眾號/新浪微博-斯里蘭卡小妞

著有指南《中國國家地理.斯里蘭卡旅行指南》、旅行筆記《印度，不可思議》， 翻譯作品《勇者征途：攀登七大高峰》等。 簽約合作：去哪兒網、同程網、窮游網、游譜旅行、阿里旅行、蟬游攻略等。受邀入駐搜狐自媒體、今日頭條、企鵝媒體平台。小地球聯盟斯里蘭卡領主。

參與旅遊衛視、東南衛視節目拍攝。 同時也是旅行者和徒步愛好者。足跡慢行三大洲十多國。

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