從和珅不置地買房分析資產配置

關鍵詞 資產配置 人脈

銀行儲蓄不能保值增值，投資有風險，為了抵禦通貨膨脹，很多家庭通過分散投資的方式來進行有效的風險規避，那麼， 如何對家庭資產進行分配呢？

標準普爾家庭資產象限圖

對家庭資產進行配置。現代人用普爾家庭資產象限圖，那麼，古代人是怎麼做的呢？

咱們不妨分析一下和珅的財產配置，我發覺和珅很少置地買田，為什麼？

我將置地與買房分開回答

第一 為什麼不置地

不同的時代有不同的需求；

• 西方是資本主義社會，資本是第一要素，不重視土地，美國人搬個家哪有什麼居住證與戶口？！

• 中國是農業社會，土地是第一生產要素，所以，很多人發財之後的第一件事是置地

那麼，和珅不輕易買地，為什麼？

和珅具有超前的思維---就是說他的思維方式已經從農業思維跳到了商業思維，因為具有商業思維，所以，他能在農業社會找到商機，

1. 他知道地租不及利潤---商業的收益率遠遠高於地租，所以，他從不買地，他的投資領域根本不涉及農業，

2. 他知道風險對沖，風險分散甚至風險轉嫁能降低投資風險，所以，他的投資領域遍布金融（大小銀號三百多間）、地產、醫藥、商業、礦業等多個行業，甚至還跟英國東印度公司、廣東十三行建立了商業來往。

• 典當行，開設當鋪75間，在北京城開了12家當鋪，永慶當、慶余當、恆興當、恆聚當是行業巨頭。相當於現在的抵押貸款
• 運輸業。購置80輛大馬車從事運輸，相當於現在的物流 快遞與計程車

不輕易買地不意味著永遠不買地，當土地價格有大的起伏時候，他一定低位買進高位賣出，比如乾隆52年（1778年）台灣和湖南發生叛亂，地主們都拋售房產土地，地價大跌，和珅趁機購入大量土地，然後出租或者等地價上漲後出售；為什麼和珅這麼做？

做股票的都知道散戶的心理：追漲殺跌----有波峰一定有波谷。至於是什麼時間範圍，一般人根本不知道；所以，必然出現如下心理

• 股價下跌時，充滿悲觀情緒，低價接盤被理解為飛刀，由於怕飛刀傷了自己，絕大多數股民不敢接「飛刀」；
• 而當股價上漲時，樂觀，追漲者多；麻煩的是，當發現整個系統的走向的時候，忽啦啦大廈傾了，後知後覺沒有用了；接最後一棒最危險，問題在於怎麼判斷最後一棒，普通人能有這視野嗎？

主力就是利用人性的弱點，進行股票的拉升和洗盤，折磨那些小股民。 正確的股票操作方法應該是低位買進高位賣出 ---在股價低於公司價值的時候，也就是股價大跌之後買進並中線持有。而不是等其大漲之後再追高買進。那麼，高位時賣給誰呢？

賣給了想繼續拉升的機構投資者，尤其是跟風追高的其他散戶----不知死活、追高買進的股民；問題在於：能夠低位買進高位賣出的散戶又能有幾個；

這就看出地主與資本家的區別----《第五項修練》的核心是強調以系統思考代替機械思考和靜止思考，並通過了解動態複雜性等問題找出解決問題的高「槓桿解」，地主與資本家的根本區別其實是系統的不同

1. 遇到叛亂，地主只考慮安全，只想到賣地走人，根本想不到一旦叛亂平定，地價就會上升；由於長期的重農抑商，地主根本沒有投資的概念（農業思維）；其實也是散戶的想法，追漲殺跌

2. 和珅是資本家，能從資本家的角度系統地思考，從而準確地判斷叛亂與發財的關係。儘管和珅沒有操控土地行情，但是他能準確地判斷行情，做出了類似於主力與機構所做的事情

• 富貴險中求，對於資本家來說，動亂其實是發財的好機會，問題在於，發財的前提是，動亂必須能被平息，如果不能平息叛亂，造反的農民會打土豪的，只有動亂平息後，房價才會上漲；
• 對於動亂能否被平息，和珅必須準確地做出判斷出；否則就會血本無歸；問題在於，事實已經證明，和珅做出了準確的判斷；為什麼他能做出準確的判斷呢，關鍵的是他的身份---和珅大權在握，還是皇親國戚（乾隆將幼女十公主嫁給和珅長子豐紳殷德），自然知道朝廷的想法還有實力，可以獲取充分的信息，從而系統思考以獲取高的槓桿解；這也是普通人難發大財的原因：即使能系統的思考，也沒有相對準確的一手資料

和珅為什麼不買房？

封建社會的房子相當於現在的車子，再貴也是消費品，高檔些而已；現代社會的城市化、還有土地財政，使得房子變成了投資品，甚至變成了金融品；