7天租到合適的學區房，我登陸悉尼後是這樣搞定租房問題的

文 ｜ 天月

人生經歷有限，我只在北京租過房。根據一般經驗，租房無非是這麼個過程——

搜幾個房屋中介網站→篩選房子→聯繫中介去看房→討價還價，簽合同→付押金和房租→拿到鑰匙，拎包入住。

可是在悉尼你想就這麼搞定房子？嘿嘿。

翻翻中文論壇和中文報紙，上面有大把招合租的二房東，選一個合適的就是了。

開始我就是這麼個思路，結果一看，這類房子都是分租一套房子中的一間，多集中在大學附近，完全不適合我這種帶著娃安家落戶的。好吧，如果說在悉尼安家是一款可以通關的網遊，第一關開始咯，接招——

Step 0：在尋找合適的房子之前，還是得先有個臨時落腳的地兒。我是在Airbnb上找的，這個可以在國內就訂好。下飛機直接入住，很方便。

澳洲的公立學校也是劃分學區的，一般來說只接收住在本學區的孩子。住下的當天晚上，我就通宵把學校研究了一遍，選定了一所。這樣一來，找房的區域也大概確定了。

Step 1：可以開始找房了。澳洲的房屋中介大大小小的有很多，他們多會把房源放在三個最大的房屋中介網站上：Realestate，Domain，Allhomes。

我是在Domain上找的，就以Domain來說吧。

比方說搜到一套公寓，n個卧室n個衛生間n個車位，房租多少錢。注意澳村的房租都是按周說的。

房子照片下邊可以看到關於這套房子的好處的介紹，有壁櫥啦，後院有水景有植物啦，離火車站很近啦等等。

這也沒啥稀奇，但是——

把頁面往下拉，會看到一個叫做「View suburb profile」的按鈕，這個必須要點進去看一下。這是關於房子所在區域的一個十分清晰的、全面的描述。

比如這個區，它離中心城區的距離是這樣的：

然後是關於該區的文字簡介，比如這個區的主要特點是零售業和商業比較集中，70%居民不是出生於澳洲，有很棒的亞洲餐館、雜貨店什麼的，50%以上的住宅都是公寓，最貴的豪宅在位於哪裡……是不是有人都看出這是哪兒了

繼續。這是該區人口構成情況：

平均年齡20-39歲

單身的56% ，有家有口的44%

職業構成：健康護理/社會、零售、酒店住宿，各佔11%

房屋所有權：5成租房，5成買房（其中不背房貸的3成，背房貸的2成）

住在該區可以上哪些學校，包括小學、中學等：

學校名稱後面的標籤，說明是男女混校還是男校女校，公立、私立還是教會辦的。

最後是關於該區的房屋交易情況：

以4居室的獨立屋為例，中位價是199萬……澳元（令人心碎的價格），掛牌出售時間是99天（誰讓你那麼貴嘿），拍賣清盤率是87%，今年成交22套。

看完這些，對目標就更有譜了吧。

Step 2: 把房源捋了一遍，找到幾套感興趣的房子，就可以聯繫中介了。

「陳先生，您是想租xxxx的房吧，您看您明天下午方便嗎，鑰匙在我這兒，我帶您去看看？」

「明天下午我要開個會，不然後天上午行嗎？」

你想這麼看房？澳村人給你一個大寫的NO。

基本上，不管租房還是買房，都得和中介諮詢，房子的開放時間是哪天的幾點。首先要在網上申請看房，然後在手機和郵箱里收到看房的具體地址和時間，一般都是在周六。

Step 3：等了三天好容易到了周六，我們提前到一個公寓樓下等著看房了。左等右等，看房時間都到了，沒見有中介來找我帶我上去看房啊。乾脆自己上去吧。

照著地址上去一看，好么~~那套房子門口排著至少20個來看房的人。一位不苟言笑的中介老太太在屋裡站著，一位看房人離開，她就說聲「下一位」。每個進去的人也就轉一圈看個一兩分鐘，因為這套房的開放時間總共就十來分鐘。時間一到，中介就鎖門走人，她可能還要趕到另一個地方開放另一套房子。

那天中午前，我們奔來奔去，總共看了三套。

Step 4：看完房，回來就可以申請了。

「小李，那套房我看還行，房東哪天方便？我想把合同簽了，這周末就搬過去住。」

「這周三下午應該沒問題，那您就帶著身份證和錢過來吧，押一付三。」

你想就這麼把房租上了？澳村人給你兩個大寫的NO。

那個周六中午我看完房回來，花了兩個小時的時間在網上申請了一套看中的房。

首先是報價，如果你看中的房的價格是確定的，就可以跳過這一步。如果掛出來的是一個價格區間，比如500-600刀，那你就需要在這個區間報個價。

其次是個人信息。申請房子所需要的個人信息非常多，包括：護照、職業、家庭情況、目前住房情況、現有工作情況、上一份工作情況、工資單、寫有申請人名字的水電煤氣電話賬單、本地駕照（如果沒有的話就少加很多分，要靠別的資料來提分）……很多資料都要求上傳照片。

填完資料我就明白了，為啥中介網站上關於區域的介紹可以那麼全面，因為你想住進這裡的時候就被查了個底兒掉啊。

Step 5: 到這一步，要做的就是等了。房東會從提交的申請中篩選，決定房子要租給誰。報價也許不會是他考慮的唯一因素，他可能會綜合其它一些他認為重要的因素來綜合考慮。

Step 6：兩天後，中介打來電話給我，要求打電話給我的短租房房東和我老闆以核實情況。得到同意後，她馬上給這兩位打了電話。半小時後，她通知我說，房東決定把房子租給我了！簡直有種收到大學錄取通知書的感覺有沒有！

接下來就是交房租和押金，簽合同，拿鑰匙。

在澳洲，租房押金並不是交給房東，而是交給一個叫做「公平貿易署」的機構，金額一般等於3個星期的房租。

公平貿易署要求所有中介必須向租客提供一份房屋入住時的狀況報告。

我這套兩居室的房子，房屋狀況報告有12頁，裡面有73張照片和房子每個設施的描述說明，包括窗帘、牆角、門鎖、抽屜……

在住進去的一周之內，如果對這份報告沒有異議，簽字，交回中介。有異議的話可以去與中介交涉。

這份報告的重要性在於，如果將來退房時，哪些設施有損壞，賠償金會從公平貿易署的那筆押金里扣（老天保佑啥都別壞，讓我全數拿回押金）。

租房合同有20頁。內容包括租金、租期、電路管道煤氣熱水器房頂……的維修電話、房東和租客的各種義務和權利……光是關於付租金的那部分就說了密密麻麻的兩頁紙。拿到合同當晚，合同還沒看完我已睡著。

Step 7：基本上整套出租的全是空房子，房東不提供任何傢具家電。上一個租客退租時會把房騰空。

像這樣這樣滴——所以，沒有拎包入住這回事兒。租好房就趕緊去買傢具家電，否則只能打地鋪睡。

Step 8：等終於妥妥地睡在床上的那一刻，如有激動得夜不能寐的感覺，那就打開燈，認真研讀租房合同吧~~~ ^_^

— 本文完 —

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