太原房價1萬多每平，還會繼續漲下去嗎？

02-07

根據中國指數研究院百城價格指數統計，最近2011年11月份－2016年11月份，5年時間太原房價漲幅僅為20％。

由上圖可以看出，進入2017年，太原房價漲幅驚人，即使不算由於網簽系統升級造成部分數據無法上傳，漲幅仍然達到18.9%，2017年前6個月房價平穩上升，7月以後開始大幅上漲，11月太原平均房價破萬，12月達到10118元/㎡。

根據近期太原市統計局公布的2017年太原主要經濟數據顯示：2017年太原市地區生產總值達3382.18億元，增長7.5%，超過全國平均增速0.6個百分點，固定資產投資增長6.8%，經濟總體繼續保持中高速增長。其中第三產業2069.94億元，佔GDP總量達到61.2%。

其中：城市基礎設施建設投資239.52億元，增長30.4%；太原市居民人均可支配收入28935元，增長6.5%。其中：城鎮常住居民人均可支配收入31469元，增長6.2%。

以上數據表明，太原經濟正在復甦，經濟結構已經呈現出積極的變化，城市基建投入越來越多，將逐步成為宜居城市！

太原房價短期仍將上漲

根據經濟周期來看，房價肯定不會無限制的漲下去，但是短期內看，太原房價上漲趨勢明顯：

1、土地方面

2017年底，多家開發商土地儲備告急。數據顯示：出讓面積大幅減少，成交金額大幅提高，說明土地價格飆升，處於供不應求的狀態。

2017年11月，恆大更是以刷新記錄的價格拍下小馬地塊，表明更專業的開發商也看好太原樓市，麵粉這麼貴，麵包怎麼便宜？

2、城改方面

按照太原市規劃，最近幾年城中村改造、棚戶區改造仍然是城市建設的主要工程之一。而貨幣化安置則是近些年太原市城改的主要安置方法，大量閑置資金湧入樓市，需求旺盛，則是造成房價上漲的又一動力。

3、人口方面

太原人口增長較為緩慢，但是由於過去很多年太原樓市處於無序發展，無法滿足一部分人改善需求。這也是2017年大開發商樓盤比同地段小開發商樓盤貴2、3千仍然被瘋搶的原因，被壓制多年的改善需求得以釋放。

作為省會城市，醫療資源、教育資源、就業機會領先省內其他城市很多，具有天然的人口吸附能力，隨著城市發展越來越好，人口流入必然會越來越多。

4、市場方面

市場是最好的證明，2017年後半年，從7000多的肖邦、9000多的綠地城，到12000多的金禧城和14000多的崑崙域，開盤現場幾乎全部呈現出瘋搶的狀況。

而目前，太原市中環內、龍城大街、晉陽湖片區品牌開發商樓盤價格幾乎全部在12500元/㎡以上，甚至超過15000元/㎡，市場仍然認可。

同時，買漲不買跌是目前消費者的「共識」，短期內樓市將持續火爆。

2019年青運會召開、2020年地鐵開通、宜家以及華僑城落戶太原、華北最大萬象城開業，這些都是太原房價短期內上漲的「理由和動力」。

但是，我依然認為房價不會無限制的漲下去，未來可能會在2萬/㎡甚至更高點橫盤小幅波動！

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