公積金年終新規！買不買房都得看這13條！

11月30日，安徽宣城出台了一項公積金的新規定，引起了大家的極大關注。

安徽宣城市公積金管理中心11月30日發布《關於個人住房公積金貸款和提取規定調整的通知》，對宣城市的個人住房公積金貸款和提取規定進行了調整，這些新的政策將從2017年12月4日起執行。具體調整內容為：

一、繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款，須原住房公積金貸款還清滿一年。

二、不再受理繳存人因直系親屬間住房產權交易的公積金提取和貸款申請。

三、不再受理繳存人離異一年以內購買住房的公積金提取和貸款申請。

四、不再受理異地住房公積金繳存職工在我市住房公積金貸款申請。

這樣的改變不僅在安徽宣城發生著，在其他城市也在進行，今天小管家就和大家說說近期公積金的改變。

南京：離婚三月內在部分銀行無法貸款

南京市民李女士反映，最近準備購買新房，正在了解銀行的貸款政策，但當地中國銀行回復她，由於剛離婚，所以在該銀行辦不了住房貸款。

中國銀行江蘇省分行南京市城中支行個貸部相關人士表示，中國銀行目前對於近期離婚的不予發放貸款，至少在離婚三個月內，在中國銀行是無法辦理的。如果想購買的樓盤有其他合作銀行，可以向其他銀行諮詢。

根據核實，南京兩大銀行對於離婚貸款者不予通過都提出了相應的時間限制。

1、中國銀行：對近期離婚的不予貸款，至少六個月以上，離婚一年內的要進行綜合評估；

2、民生銀行：對離婚一年內的暫停貸款。

為了防止「離婚買房」的情況出現，還有其他城市也作出了公積金的調整。

北京：離婚一年內購房

按二套房政策執行

2017年3月24日，中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心四部門聯合發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，明確從即日起，離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。

根據規定，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。同時，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。

上海用公積金抵房租可直接在家辦理

上海市公積金中心與14家住房租賃企業簽約，為提取公積金交房租提供便利，12月起，租房族動動手指就可以「交房租」了。

職工（以下稱申請人）租賃住房符合下列條件的，可以申請提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲餘額，用於支付房屋租賃費用：

1、申請人在本市連續繳存住房公積金滿3個月；

2、申請人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房的；

3、申請人及配偶目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託等約定提取委託；

4、申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用；

5、申請人及配偶的租賃行為應符合本市房屋租賃相關規定。

就是說，用公積金租房的前提是，夫妻雙方名下均無住房，同時公積金也未被用於買房相關用途，同時只能支付一套房的房租。

廣州實行公積金貸款「一站式」提取

為防範貸款風險、加強貸款管理，提高貸款發放效率，方便繳存職工辦理住房公積金貸款業務，自2017年11月1日起，廣州住房公積金管理中心在番禺區、花都區、增城區、從化區、南沙區等區域全面實行住房公積金貸款「一站式」受理。房屋地址為上述區域的所有住房公積金貸款（包括一手期房、一手現房、二手房的純公積金貸款以及組合貸款中的公積金部分），全部由廣州住房公積金管理中心直屬網點受理，現有承辦銀行不再受理上述區域的公積金貸款業務。

廣州住房公積金管理中心提醒，各住房公積金繳存人須將貸款案件直接送中心直屬網點辦理，並請各承辦銀行繼續做好借款合同、借據的蓋章，抵押信息報送，組合貸款的不動產登記證明複印件交回，貸款的發放和回收等工作。

山西太原：貸款買房可「部分商轉公」

12月1日，太原新增「部分償還商業銀行貸款」業務，即「部分商轉公」。只要貸款銀行與公積金中心簽約完成，即可辦理該業務。

「部分商轉公」是指在借款人可申請的住房公積金個人貸款額度不足以全部結清商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」）時，申請使用住房公積金貸款部分償還商業貸款的貸款品種，與太原市住房公積金管理中心簽署合作協議的商業銀行的商業貸款客戶可以申請辦理「部分商轉公」業務。

四川成都：公積金提取

業務辦理資料簡化

11月2日，成都公積金中心對6個方面住房公積金提取業務辦理資料進行簡化。

1、提取公積金，無需單位證明。

2、還貸提取，同一住房不再提供購房合同。

3、業務審核材料多項目重新調整。

4、離職提取公積金無需終止勞動關係證明。

5、對封存賬戶職工需銷戶資料的調整。

6、重大疾病提取無需生活嚴重困難證明。

海南：停止受理公積金裝修提取業務

由於《海南省人民政府關於促進房地產業持續穩定健康發展的意見》(瓊府〔2008〕74號)已廢止，裝修提取取消。

公積金裝修提取業務從11月28日開始停止受理。這是繼11月1日海南省暫停個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款後的又一新規。

天津新增五種特殊情況可申請提取

天津市第十六屆人大常委會第三十六次會議修訂通過了《天津市住房公積金管理條例》，第二十七條規定了職工住房公積金的提取情形。依據本條規定，市公積金中心對職工出現其他情形申請提取住房公積金作出規定。

一是職工領取失業保險金的，可以提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲餘額。

二是職工與原單位解除或終止勞動關係滿兩年的，可以提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲餘額。

三是非本市戶口職工離開本市並與所在單位解除或終止勞動關係的，可以提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲餘額。

四是職工被納入本市城鎮居民最低生活保障範圍或低收入家庭救助範圍的，可以提取本人及其配偶住房公積金賬戶內的存儲餘額，提取金額合計不超過被納入最低生活保障範圍或低收入家庭救助範圍期間及之前繳存的住房公積金。

五是家庭成員（含職工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治療的，可以提取本人及其配偶住房公積金賬戶內的存儲餘額。提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分，且應在出院之日起一年內提出申請。重大疾病以中國保險行業協會、中國醫師協會發布的重大疾病範圍為準。

此外，為適應住房公積金繳存職工異地就業流動的需求，新規提出職工在天津市穩定就業並正常繳存住房公積金的，可將原就業地繳存的住房公積金轉入本市。

職工申請辦理異地轉入業務時應在本市開立住房公積金賬戶6個月以上，且連續逐月繳存住房公積金滿6個月，職工本人可持身份證和住房公積金聯名卡，到市公積金管理中心所屬的任一管理部辦理住房公積金異地轉入業務。

蘭州公積金加大騙貸騙提懲處力度

蘭州住房公積金管理中心組織各分中心、管理部負責人及貸款、提取業務主管召開防範騙貸、騙提套取住房公積金經驗交流暨業務培訓會。

通過召開會議，對騙貸騙提套取住房公積金現象進行了深入研究分析，並結合平時處置騙貸騙提方面的工作經驗，制定了防範騙貸騙提的四項措施。

一要加大宣傳力度。通過各類媒體廣泛宣傳住房公積金政策，在中心網站、微信及簡訊平台發布騙貸騙提行為處理辦法，提高繳存職工的守法意識；

二要強化責任意識。加強對幹部職工教育培訓，提高對虛假材料的鑒別能力。嚴格執行內部審查、審批制度，加強各崗位工作人員的責任意識；

三要實現信息共享。努力實現與公安、民政、人民銀行徵信信息聯網共享，藉助查詢手段有效防範騙貸騙提行為，推動管理水平的提升；

四要形成有力震懾。對中介組織通過非法手段協助他人套取住房公積金的予以嚴厲打擊，阻斷制假源頭。對提供虛假材料騙貸、騙提的個人，要列入失信人員名單，並向所在單位致函告知。

菏澤異地公積金停辦，

首套房公積金首付最低30%

菏澤市住房公積金中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，通知表示首套房的公積金貸款比率不低於30%，二套房的比率不低於40%，不得向購買第三套房及以上的繳存公積金職工提供公積金貸款。

且異地公積金停辦，於12月1日開始執行。

寧波公積金提取政策調整

11月29日，寧波市住房公積金管理委員會出台了《寧波市住房公積金管理委員會關於調整寧波市住房公積金繳存有關政策的通知》。

通知提及調整寧波市住房公積金提取有關政策如下：

1、既有多層住宅加裝電梯中出資的業主或其配偶可按規定提取住房公積金，提取總額不得超過個人出資部分。

2、以下情況不予提取住房公積金或退還已提取的住房公積金：

（1）對同一套房屋在12個月內交易2次（含）以上的；

（2）繳存職工在3年內以大修原因重複申請提取住房公積金的；

（3）繳存職工因購房提取住房公積金後又辦理了所購房退房手續的，須將提取的住房公積金退還。

3、取消原由單位審核並出具《寧波市住房公積金提取申請書》的要求，調整為依繳存職工本人申請辦理住房公積金提取業務。

4、繳存職工騙提住房公積金被納入寧波市住房公積金失信「黑名單」的，3年內禁止提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款。

5、通知自2017年12月15日起施行。

東莞：住房公積金繳存基數上限調升至27391元

東莞市住房公積金管理中心發布《關於調整2018年度我市住房公積金繳存基數上下限的通知》顯示，2018年度東莞住房公積金繳存基數上限由22995元調整為27391元，下限仍為東莞職工最低工資標準，即1510元。

根據此前公布的《東莞市住房公積金繳存管理辦法》，住房公積金繳存基數每年調整一次，單位可根據自身需要在年度內靈活選擇時間調整。

另外，據東莞市統計局公布數據顯示，2016年，東莞市城鎮非私營單位就業人員年平均工資57537元，其中在崗職工年平均工資57649元。而2016年東莞市職工年平均工資為46242元。

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