年底了，帶你走一走淮海中路商業街（2017版）

作為一個市調咖，本文，我選擇了上海最值得逛，但逛的人卻越來越少的一條老牌商業街，淮海中路（主要是從西藏南路端至陝西南路端），一起感受一下2016年底，這條街的情境如何，未來又會有怎樣的想像空間。

去年臨近年末，同樣的標題，我寫了一篇內容，上文這段是引用，同樣的內容，2016改為2017，同樣的角度，看看這條可能是曾經上海最有味道的商業街，這一年來過得怎樣。下文，依舊從淮海中路1號開始（上圖為2016年底，下圖為2017年底）：

這家店感覺一直在調整，相比16年底，今年的主力門面位終於不再是圍板，而味多美與「美食城」顯然更為契合，在嘗試了多種業態後，可能對於這家店以及大多數相對缺乏核心競爭力的商場而言，做餐飲還是比較穩妥的選擇。

去年此時，MARKS&SPENCER已定了會撤出市場，一整年，logo拆除，上了主旋律宣傳標語，但樓還是空的，誰來接盤，18年的疑問。

去年的大上海時代廣場/連卡佛沒有拍好，主要是因為當時外廣場在進行聖誕主題裝置的搭建，只是拍了個櫥窗特寫，今年能拍到全貌，所以拍攝角度有所變化。這家店雖然去得不多，總體而言感覺穩中有升，畢竟百貨業打雞血的年代已過，之後比的就是個性化和產品內容，芮歐是個極好的成功案例，希望連卡佛和大上海時代廣場能成為下一個。

去年上海廣場引進了華為，算是該品牌較早開業的體驗店之一，如今和小米一起遍地開花，其實就在不遠處西藏南路上原ZARA的位置就另有一家，只是相較之下，在產品和體驗內容方面，小米依舊是國內眾多廠商的佼佼者。同時去年照片中的圍板，引進了傢具品牌藝尊軒，而原先在一層的麥當勞，只保留了一個入口，店鋪空間已經移位至了商場二層。

去年此時還被完全包裹的淮海南豐薈，今年外立面已經完全改造完畢，只不過暫時還看不出任何宣傳形象露出，預計明年開業，將會成為淮海中路上難得的值得關注的新項目，拭目以待。

愛馬仕，如果硬要比較的話，可以看出今年並沒有在外牆上做聖誕主題美陳。

維密旗艦店的開業是今年最受關注的品牌開業案例之一，年末又因為全球矚目的維密秀在上海舉辦而再度成為話題。淮海中路承受不起旗艦店的頻繁更替，希望維密能取得穩定的業績。

今年的香港廣場，還是Tiffany打造聖誕主題裝置，上下兩圖整體的「形」依舊保持品牌固有的格調，而下圖的顯示屏則是傳統聖誕樹裝置結合技術領域的運用，以期提供給消費者更多玩味。與此同時，香港廣場也正在進行調整中，對其而言，明年面臨的競爭更激烈，但也許並非是壞事。

香港廣場的競爭，一大部分來自於瑞安的這個項目，去年此時，太平洋百貨一層猶在，閉店前夕也迎來了一波搶購潮，不過終究還是落幕，瑞安的改造正在緊鑼密鼓進行，效果圖令人驚艷，據悉該項目明年上半年會召開發布會，拭目以待。對於百貨的走勢，去年在這趴我寫過一句話：如果押寶的話，我還是會投票給類似連卡佛、芮歐等商場。如今依舊不變，我在上文也表述了同樣的態度。

K11除了正門口增設了計程車臨時停車位外，並不會看出有多大變化，商場內部一直在變，最近的相關閱讀：《K11半年調整圖報》。

去年寫這篇主題的時候有一個犯錯梗，把新鴻基的中環廣場寫成了瑞安旗下，如今閉關一年，改造持續中，不知何原因，我總覺得這個項目的調性與浦東華潤時代廣場很接近，無獨有偶地都處於封場調整期。

尚賢坊的這個角度幾乎沒有變化，該項目目前更多還是在進行北側的建造施工，據說項目的地下部分會和K11連通，但不會作為「K11二期」。去年曾對該區域做過展望，但現在來看，顯然瑞安的進度要領先一籌了。

去年這趴，我曾寫道：例如，婦女用品商店，勢必也會因時代變遷而被淘汰。今年年中這家店調整，我還真以為撤出了，年終時刻，老樣子。

如果說像愛馬仕、K11、中環廣場這類建築場景，一年來幾乎無變化，那網紅食品店的排隊場景，同樣年年如此，這也成為了淮海中路最有特色的景緻之一。

去年的陽光755如今又迎來封場裝修，據說此次是由盈石操盤，對於這家店，真是不能再期望更多了，祈禱化腐朽為神奇吧……

如果要尋找一個淮海中路消極面的場景，原芭比旗艦店絕對是最具代表性之一，我相信很多初入行的朋友都不知道這裡曾是芭比旗艦店，這麼多年來沒有任何變化。

永遠排隊的光明村，我必須把鏡頭拉遠，讓一旁同樣排隊的鮑師傅露個臉，這也算是17年的現象級案例之一了。

謝天謝地，雪豹這幢樓終於動工了，否則又是一棟與芭比旗艦店類似的消極畫面，我們在說淮海中路越來越「難逛」的時候，其實說的更多是「無內容」，如果說iapm這類商業綜合體已經能提供一站式體驗，那就更需要「有料」的內容能讓消費者往東走。

我不知道SALE是否是因為到了清貨季？總之我去H&M，十次中八次是捐舊衣服，去年我就說到該品牌的下滑，今年貌似未有扭轉趨勢的跡象，最近該品牌的新聞是終於決定進駐天貓，快時尚品牌開始面臨當年ESPRIT、JACK&JONES們同樣的問題，消費者對個性和品質的追求是增設渠道能扭轉的嗎？

該品牌近日剛在五角場萬達廣場開出第二家店，同時也在怡豐城舉辦IP展，這些都已經證明，相比大多數只存在於商場主題展中的IP，LINE已經算是生命力最持久的一個大IP之一。儘管熱度已不如往昔，但不論是淮海中路、萬達廣場還是怡豐城，依舊不乏客人。

絕對沒有想到，去年就已上圍板的oppo，竟然在今年剛過去的那個周末才剛開業，更令人意外的是，此外立面的整體改裝，堪稱淮海中路最霸氣的一家店之一，讓一旁的ZARA看起來像個臨時店，今天也看到報道說，oppo這家店，不全是為了賣貨，更多還是提供體驗，顯示財大氣粗之心溢於言表。

今年位於淮海中路的一眾旗艦店，adidas算是動作最大的一個，整體進行了改造升級，個人覺得新的形象更容易在兩側的行道樹中提高辨識度，當然該品牌最近的勢頭也不錯。PUMA則是藉助興業太古匯旗艦店開業之際，舉辦了一系列推廣活動，年中也看到街對面有巨幅廣告畫面的露出。

NIKE則更多在內容上做文章，只要這幾家運動品牌依舊紮根淮海中路，如今這條商業街整體的運動潮流趨勢似乎會繼續持續下去，而他們也是目前相對最有承租能力的品類了。

MUJI今年曾一度改裝，引進了全球首家Diner新業態，如今宣傳海報依舊位於街角最醒目處，也是彰顯了品牌對於這家店的重視和決心。

有些店我會產生近期才歇業的錯覺，但其實已經閉店多時，淮海青少年商廈就是其中之一，這家店似乎應該在打造邏輯上與淮海755連帶起來會更佳？一整年沒有動作，我們只能再等。

8秒將開業時摺疊式大門改換成了傳統的玻璃門加櫥窗樣式，我在去年曾寫過：明星不可能天天駐場，之後消費者的選擇判斷，還得看產品本身，需要長期觀察。如今來看，這家店顯然熱度不在，並且品牌似乎也沒有進一步拓展的趨勢。

上文所述17年心目中年度現象級案例是維密，而16年這個頭銜歸GENTLE MONSTER，都位於淮海中路，也是這條街的魅力所在。如今每次路過，基本也能看到穩定的客群並依舊有在店內拍照留影或者研究店裝的各類客人，該品牌也於今年在最高端商場之一ifc開出了上海進駐購物中心的首店。

從瑞金二路到茂名南路的這一排沿街商業，可以說是最具淮海路味道的區域之一，除了上文提到的GM外，其餘品牌則是進行著微調優化，包括繼續增加運動業態，以及如今迎來了一些美妝品牌開設專賣店的趨勢，M.A.C就是近期發展勢頭比較迅猛的一個。

古今屹立不倒不意外，但最右側的櫥窗貼畫裝飾一年沒改倒是蠻令人汗顏的……

上文在聊H&M時有說到如今快時尚百花齊放的局面已過，相對而言，優衣庫、ZARA等還能保持自身的競爭力。如今都在說「新零售」，這家旗艦店不僅是一個賣貨空間，更是代表前沿商業的體驗實驗空間。

SONY STORE近日剛對一層進行了升級改造，也彰顯了品牌對此體驗店長期經營的決心。如今數碼品牌在購物中心做獨立品牌專店已是大趨勢，結合上文提到的oppo開出如此高規格旗艦店，SONY進行持續投入也在情理之中。

去年我說道：巴黎春天廣告牌一直長期被優質品牌輪番佔用，成為了商場一大另類亮點。今年前往時，沒了廣告畫面的商場顯得有些破舊，希望這只是短暫情況，同時一層的咖啡店和歐包店也早已撤出，商場對於陝西南路側的調整一直都具有實驗性，例如做成複式結構，例如沿街的大通透開面等，如今新一輪品牌引進又在進行中。

對面的淮海百盛今年進行了一輪調整，商場正在逐步扭轉過去幾年的「彆扭」，無獨有偶，和巴春一樣，淮百的陝西南路同樣是商場的弱側，近日引進的動漫IP主題咖啡店宣布開業，引起一波熱潮。

即使過了一年，iapm依舊是上海最佳購物中心之一，雖然場內也不乏圍擋，但不用擔心，你能看到的品類品牌組合都在持續調整，而且穩中有升，陝西南路側的道路改造也已完成，這都是向好趨勢，也是港資開發商寧缺毋濫的心態所致，值得借鑒。關於這家店的動向，我平時介紹的也不少，這裡就不贅述了。

從本文我們能看出，放上一整年照片的前後對比，並不是為了體現商業的日新月異，因為照片只是表象，我們無法從一個畫面中獲取太多信息，但有趣的是，我們能感受到外在的變遷，也需要用心感受暗潮湧動，

去年這篇內容推出後，有很多朋友因其而加我好友，和我說看了很有感慨，大家都會有很多對淮海路的念想。因此，我覺得此時此刻推出2017年版，是一種情懷的延續，我們的商業就是需要持續的觀察和感受。

如果可以，我當然會把其做成一個保留節目，一個年終話題，見證淮海中路每一年的變遷，以及自己的成長。