「金九」作用微顯，原來是它為晚秋的樓市穿上了秋褲！

受持續的調控政策影響，北京市二手房市場今年的「金九」失去了往昔的光彩，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，9月份北京市二手房掛牌價下跌818元，跌幅1.21%，環比上月降幅放緩，降幅收窄0.48個百分點，降溫趨勢較為明顯。

從掛牌量上來看，9月份二手房掛牌量穩定在8萬套左右，環比上月下跌9千套左右，掛牌量跌幅接近10%，信心係數小幅上升，房產持有者對市場逐漸恢複信心，部分人選擇持有觀望市場變化。

從降價房源量上來看，9月份平均每天降價房源在500-600套之間，降價房源量環比上月下降，但下降幅度較小。

9月份北京市政策頻出，呼聲最高的共有產權住房有了實質性進展；銀行利率上漲，金融機構嚴查首付貸及消費貸等，嚴控資金非法流入房地產市場。市場受政策影響理性運行，預期二手房掛牌價會繼續保持穩中有降的態勢。

二手房掛牌房源情況

二手房降價房源情況

從降價房源情況來看，朝陽區以4830套降價房源量再次位居降價房源量榜首，海淀區以2526套降價房源緊隨其後，丰台1504套排名第三。值得注意的是，本月內，城六區降價房源較多，且信心係數略大於郊區，掛牌價格變化較為活躍。郊區中，昌平、大興降價房源量均超過千套。

從信心係數來看，城區信心係數略高於郊區，西城區信心係數最高，其次為朝陽、海淀。（註：信心係數為房產持有者對於市場的信心情況。係數越大對市場回暖信心越大，係數越小對市場回暖信心越小）

表：各行政區信心係數

從降價情況來看，依舊是擁有別墅及高端住宅較多的燕莎、孫河降價較多。從降價商圈排名TOP20來看，以城區繁華商圈為主，東城、西城商圈上榜較多。環比上月，9月份降價商圈TOP20降價普遍有所增多。

表：降價房源量及降價價格商圈排名TOP20

從降價房源量小區排名TOP20來看，昌平的天通苑西三區以53套房源位居榜首，平均每套降價21.7萬元。降價房源量TOP20小區中，昌平、朝陽上榜小區較多，兩者佔比高達65%。

北京市降價房源量小區排名TOP20

西城區

西城區9月份二手房掛牌價下跌0.19%，掛牌量下跌2.17%。

表：西城區降價房源量及降價商圈排名TOP20

表：西城區降價房源量小區排名TOP20

東城區

東城區9月份二手房掛牌價上漲0.03%，掛牌量上漲1.40%。

表：東城區降價房源量及降價商圈排名TOP10

表：東城區降價房源量小區排名TOP20

朝陽區

朝陽區9月份二手房掛牌價下跌1.63%，掛牌量下跌3.49%。

表：朝陽區降價房源量及降價商圈排名TOP20

表：朝陽區降價房源量小區排名TOP20

海淀區

海淀區9月份二手房掛牌價下跌0.46%，掛牌量上漲0.41%。

表：海淀區降價房源量及降價商圈排名TOP20

表：海淀區降價房源量小區排名TOP20

丰台區

丰台區9月份二手房掛牌價下跌1.94%，掛牌量下跌6.23%。

表：丰台區降價房源量及降價商圈排名TOP20

表：丰台區降價房源量小區排名TOP10

石景山區

石景山9月份二手房掛牌價下跌2.54%，掛牌量上漲8.26%。

表：石景山降價房源量及降價商圈排名TOP10

表：石景山降價房源量小區排名TOP10

通州區

通州區9月份二手房掛牌價下跌1.26%，掛牌量下跌4.39%。

表：通州區降價房源量及降價商圈排名TOP10

表：通州區降價房源量小區排名TOP10

昌平區

昌平區9月份二手房掛牌價下跌1.71%，掛牌量上漲2.28%。

表：昌平區降價房源量及降價商圈排名TOP10

表：昌平區降價房源量小區排名TOP10

大興區

大興區9月份二手房掛牌價下跌1.19%，掛牌量上漲6.25%。

表：大興區降價房源量及降價商圈排名TOP5

表：大興區降價房源量小區排名TOP5

房山區

房山區9月份二手房掛牌價下跌1.74%，掛牌量上漲9.95%。

表：房山區降價房源量及降價商圈排名TOP5

表：房山區降價房源量小區排名TOP5

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