北京房市報告丨樓市「穩」了嗎？成交觸底，房價拭目以待

北京二手房8月成交量觸底回暖，截止31日簽約7712套，相比7月的最近3年最低值有所企穩。交易量觸底，那麼北京房價是怎樣的情況呢？下面一起看一下：

一、房價趨勢及分布

據諸葛找房數據研究中心監測，截至9月3日，北京市二手房掛牌均價為67685元/㎡，房價持續下探。目前價格大約回到了春節前後水平。

據諸葛找房數據研究中心監測，各區在售二手房平均單價為西城區房價最高（掛牌均價為108252元/㎡），平谷最低（掛牌均價為16826元/㎡）。

本期東西城房價回調。中心區泡沫較小，穩定性較強，房價僅有小幅波動，預計今後會更加穩定。

二、房源分布及變化

據諸葛找房數據研究中心監測，北京本周全網掛牌房源87618套，環比下跌6.27%。其中朝陽區的掛牌房源最多，以25239套居首位，佔全市30.49%。其次是海淀（11906套）、丰台（8421套）。

據諸葛找房數據研究中心監測，全市掛牌房源量普跌，通州區以10.30%領跌掛牌房源量漲幅榜。

（a）各區房源數量漲跌榜

三、全市房價趨勢及排行

據諸葛找房數據研究中心監測，8月28日至9月3日期間，全市共有472套房源上調了掛牌價格（約佔總二手房源放盤量的0.49%），共有4243套房源下調了掛牌價格（約佔總二手房源放盤量的4.81%）。

上周降價最多的城區是：朝陽1243套，海淀724套，丰台489套。（係數越大，業主信心越足，反之係數越小，漲跌房源差距越大，業主信心越差）

9月初，西城、丰台、海淀等區漲跌比例上調，業主信心微有上揚。石景山方向的業主信心指數長期處於低位

（b）漲跌城區係數排行榜

四、漲跌房源情況

上周降價最多的商圈是：大興黃村（182套），朝陽望京（148套），昌平天通苑（118套）。這三個商圈連續好幾期彼此登頂，號稱「降價三商圈」。一是和商圈房源量有關係，二是商圈的業主長期信心不足有關。

整體來講，本期降價房源量及漲價房源量基本與上期持平，商圈房源量較為穩定。

（c）商圈房源漲跌排行榜

五、降價房源及熱門小區

據諸葛找房數據研究中心監測，北京全市281個商圈，7897個小區，掛牌房源量最多的小區是朝陽酒仙橋的陽光上東，掛牌房源380套。

（d）降價房源小區排行

六、數讀總結

在慣例的7-8月淡季，市場成交繼續低迷，樓市調控政策影響繼續加強。但隨著金九銀十的接近，整體市場有所平穩。

整體二手房價格調整非常明顯，對於目前市場來說，部分二手房價格已經相比最高點有接近20%的下調空間，這種情況下，對於一些剛需來說，入市的意願逐漸加強。

作為一個2000多萬人口的城市，二手房住宅佔9成的房地產市場，低於8000套的成交量已經是歷史低估，這種情況下，市場有剛需存在，所以成交量不太可能繼續下探。

熟悉我們的朋友都知道，我們每周都會出一份北京及上海市的房市報告，該數據只呈現最新房市動態，不代表任何觀點，經供參考！

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