我穿越明朝了，可以在北京買房嗎？

原文首發自微信公眾號「就叫熊太行也行」

文/徐小疼

房價又漲了，工資卻沒漲，打開朋友圈，有的公號為北京難過，有的公號為自己難過，北京郊區的人和北京一起抱頭痛哭，覺得自己是假的北京人。

我的領域是研究明史，明朝又是穿越青年們喜歡的時代，所以問題來了，大明朝的北漂青年們是怎樣買房的？北漂青年穿越到明朝，能過上幸福的生活嗎？

1、中央已經決定了，就由你留在北京

和今天的年輕人差不多，明朝的青年也有進城打工（山東菜館的小夥計）或者通過考試來到北京的。

考中了的青年裡，最優秀的「進士」被留在了北京做中央公務員。次等的「舉人」只能被派到全國其他地方的各級單位去工作。

進士出身的青年（很多已經中年了）並不會直接去當縣大老爺（清華北大畢業生也不會直接當縣長），而是為一個小小的中央機關九品職位打破頭，慘烈程度和今天國考的盛況不相上下。因為人在中央，做的都是指點江山的大事，升職加薪也更有盼頭。

2、留京很辛苦，沒法談笑風生

一個正九品公務員的艱辛生活才剛剛開始，首先發現的問題是工資低。

明代的公務員可以說是中國史上最窮的公務員了。自朱棣定下官員俸祿標準以來，二百來年明代公務員一分工資都沒有漲過。

一個九品基層官員的俸祿是一個月五石米，明朝政府很實誠，真的是直接給大米。這些九品的幹部們在留下口糧之後，真的要背上200斤糧食上市場去賣，一走幾里不換肩。

按照萬曆年間的米價，一石米的售價大約0.6兩銀子，但你賣米給店裡，收購價在0.4兩左右，一個九品官每個月可以換來現金2兩左右。

這不是一筆小錢。

《金瓶梅》中有記載，二兩銀子一共可以買半口活豬、半隻羊、兩三壇酒再加上一些香燭。看上去不少，但這二兩銀子除了吃飯以外，還要用於住宿和各種生活開銷，實際上能用來打牙祭的銀子十分有限。

明代可供官員短期住宿的方式，大致有依親、接待寺、歇家三種。

依親就是借住在親戚朋友的家裡，比如武松。

「接待寺」是政府開設的專門供官員住宿的地方。不過，以接待寺的規格，只有等級較高的地方官員入京時才能入住，更像是半個駐京辦附屬酒店，九品小官是輪不上的。

剛到北京的年輕人可以選擇「歇家」，相當於我們今天的家庭旅館、民宿、和房東合租，條件比駐京辦差，但好在價格便宜。

大床房讓師徒關係更親密了

這是浙版的，這版的悟空更諂媚

歇家不能久住，衙門裡有事找你，你連個固定住所都沒有，這是不成的。

3、人民發明了小產權

明朝的青年公務員有幾種選擇：租房、買房，還有一種是「典房」。

明朝的租房、買房，跟今天的並沒有什麼不同。明朝也有中介，也有很多吐槽租房中介黑心的記錄。

典房是一次性交付一大筆租金，從而獲得這間房相當長時間內的居住權。

在北京非繁華區域一間四間屋子的小院，一次交給房東大約二十兩銀子，即可住上十年，這對買不起房的年輕人來說非常划算。這是死租約，沒有房租漲價房東賠你一個月租金就轟你走人的事兒。

今天其實也有變相的典房，早幾年往人自行車筐里投廣告的沙河地鐵25萬元/套的小開間，其實就是典房，真過去買就會發現，簽的是四十年租約。

4、有實力的人會買房

和今天一樣，有實力的明朝北漂會選擇買房。

萬曆年間，北京的一座一室一廳一廚的小房，也就是今天我們說的「剛需房」，只需要35兩銀子，僅僅是九品官員1.5年的俸祿；

三室一廳的「改善房」，120兩，是九品官員6年的俸祿；

市中心十幾間屋子帶前後院的「豪宅」，也只要250兩銀子，相當於九品官員十幾年的俸祿。

不是北京的房主善良不賣高價，而是北京確實面臨著很多的競爭者。

清廉的海瑞大人曾經在杭州郊區的淳安買了一套小院，120兩，和北京的小院價格差不多。和北京相比，江南的一些城市更適合生活，北京雖然那時候沒有霧霾，但是春天會颳風，社會治安也很成問題，有的時候還可能淪為戰場。蘇州、杭州、南京看上去都比北京舒服得多。

明朝買房的人也少得多，今天除了考上公務員的外地青年，還有各行各業的年輕人都留在北京，這些人收入不低，又都要買房，房價自然會高。

明朝的北京城市化程度相當低。絕大部分的人口仍然要靠種地為生，他們沒有進城買房的衝動。

明代的房屋也不像今天這樣具有諸如學區、交通、政策等諸多外部因素的加持，房價基本上是穩定的。

明代官員到了一定的品級，政府可以提供免費的住房。

但是等一等，別急著去摸電門穿越去明朝！

5、奢侈的詩與遠方

別忘了生活也不只有吃住，還有詩和遠方呢。

九品公務員確實是考出來的，但是要提升，要發展，就要有交際的費用。

明朝一個最普遍的平凡人家，家裡少說也有四五口人，不分家的家庭十幾二十口人都很正常，全家都要靠中間的「頂樑柱」來賺取全家人的花銷。兄弟娶親、姐妹陪嫁，父母養老、孩子上學，哪都要錢，這就讓九品官員看上去小康的生活瞬間變得捉襟見肘，要記得，明朝的女人雖然不買包，卻也沒有工資收入。

官不大，但必須要有個隨從了。買一個家僕或者丫鬟，少說也得花二三十兩銀子；家僕和丫鬟得嫁娶啊（別想著把丫鬟收房，收完了你就要自己伺候丫鬟了！），既然買了你就得給人家出錢結婚。所以窮老爺就靠給傭人互相介紹對象節約費用。

京官得講究一下外表，衣著穿戴不能馬虎，講究點的甚至一天之內就要換好幾套衣裳，這也是不小的一筆費用。

衣裳貴了，出門也得講究交通方式，家裡的太太小姐，怎麼能雙腳沾地呢？於是，要麼自己養馬買車（萬幸不搖號），要麼出門叫車轎，這又是一筆不小的費用。

明代的官員也需要社交。既然是團體活動，就不能不講究排場，幾十上百兩不眨眼。一旦講起派頭來，九品官員的俸祿是遠遠支撐不了北京的生活的。明朝沒有信用卡，但是很多商店酒樓會答應為官員賒賬。可是賒賬也要還啊，沒錢怎麼還呢？

6、芝麻官到西瓜大人

只有一個辦法解決沒錢的問題，那就是陞官。

可惜明朝官僚機構看似非常龐大，卻大在基層。較高級的職位都是一個蘿蔔一個坑，一個普通人想要往上走，除了自己才華或者外表出眾以外，還要靠關係。

別人把你推薦給大佬，你就要酬謝這個牽線搭橋的人；推薦給了大佬，大佬憑什麼給你升職呢？看錢。

因為缺錢而求升職，但升職又偏偏需要很多錢。明朝北漂青年陷入了一個死胡同。

7、逃不出的北京

今天的北漂青年要到廣州、深圳、上海或者回到家鄉去工作生活，仍然面臨著社保、戶口和限購的問題。

明代的官員的調動要比其他行業難得多，九品小官的調動申請根本就沒人搭理。

到了一定的級別，往外調動就相對輕鬆。有的官員可以被平行調動到南京，這座洪武朝的舊都擁有一套和北京完全一致的行政體系，工作內容和北京完全一樣，卻相比之下更加輕鬆，是很多高級別京官的養老選擇，金陵風月之地，工作悠閑，待遇不變，生活得更加滋潤。但這意味著遠離了中樞機構，甚至被看作是一定程度上的「貶謫」。

另一種調動是外派地方。由於「天高皇帝遠」，同時因為可以直接左右地方的利害，地方官員的腐敗更加嚴重，隱性收入比京官更多，實際生活水平比北京更高。此等肥差，務實的官員們人人想去，年輕官員能獲得外調機會更需要動一番腦筋。

升不上去，也調不出來，明朝北漂青年只有一條路——老實熬著！

而那些沒有手機和電視的夜，

特別長

特別長

特別長長長——

本文作者：徐小疼， 熊太行的好基友。知乎10萬粉絲答主，畢業於北大國際關係學院、巴黎政治學院，法學碩士，明史研究者，《一站到底》場冠軍。原創自媒體「就叫熊太行也行」（ID：taihangxiong）常駐作者