香港租房要注意什麼問題？

去香港讀研租房時有什麼要注意的問題？提前做好什麼準備？

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首先談談找房源的渠道，一般有以下幾種方式： 方式一：通過房產網站和論壇搜索
存在潛在問題: 在網站獲取租房信息比較零散，很花時間且不一定能找到想要的；
部分提供的信息不完全甚至不真實，房屋的真實情況和自己的預想可能存在出入；
更糟糕的是如果想提前租房的話，如果人不在港，想簽合約很麻煩；
就算人去到了，如果對當地情況不熟悉的話，還要花一定時間熟悉周邊環境並添置傢具（如果房屋配備不齊的話），勞神勞力。
所以最好還是利用好網站先大致了解師兄師姐之前租房主要是在哪些小區，對費用心裡有個底。

方式二，找線下靠譜的中介，發展時間比較久，有一定資質的
香港遍地中介商鋪，但他們大部分只做商鋪附近的房源，因為對他們來說，太遠的會花太多時間成本和交通成本，你所提 的租房需求他們不一定能滿足你。

方式三，找第三方服務商，會提供私人定製服務和看房報告的那種，會對周邊環境進行調查，現場測量。

再談談關於香港生活的經驗總結：

關於消費：

1. 香港的電腦、手機等電子產品的價格都比內地便宜，且人民幣越升值，此優勢越加明顯，可以赴港購買。

2. 很多運營商都會推出購機優惠，這時往往要簽約一定的月費計劃，比較之下不一定便宜，建議多做比較後再購買。

3. 香港的很多大學每年都會與一家世界級的筆記本供應商合作，為學生提供配置高、價錢低（是香港市場價的6折）的學生機，2007年科大和教院是IBM學生機，學生、教師和校友均排隊購買。

4. 香港沒有大型倉儲超市，但惠康超市、百佳超市、7-11便利店、ok便利店幾乎隨處，面積不大，但商品一應俱全。

5. 在香港吃飯要20塊，好一點的要四五十、數百塊不等，在香港你會發現：原來肯德基和麥當勞更便宜。

6. 在香港，請客是較為少見，AA制是大家一起吃飯、聚會娛樂的潛規則。

7. 香港的雞肉很便宜（比內地稍高），蔬菜、水果較貴。在香港，你會經常發現肉多菜少的「奇觀」。

關於工作：

1. 在過去，剛到香港的內地學生，持有學生簽證而不能從事任何盈利性工作，但隨著入境處相關條例的放寬，在港的內地學生可以在一定範圍內打工。

2. 香港的社會服務體系很健全，義工（即內地所說的志願者）活動很多。做義工是一種很好的鍛煉個人能力、了解香港社會的方法。

關於生活服務：

1. 香港網吧少，但很多公共場所都有免費的無線網路接入服務。

2. 香港港幣，港幣由滙豐、中銀香港和渣打三家銀行發行（10元紙幣由特區政府發行）。人民幣升值時，香港的很多商家都歡迎人民幣付款，但在學校人民幣基本沒有用處。

關於交通：

1. 香港的交通規則與內地不同：汽車靠左行駛。

2. 在香港坐計程車很貴：起步兩公里16元，之後每兩百米1.4元，行李另收費。隨著燃油價格高企，計程車醞釀進一步加價。

3. 香港公共交通發達，地鐵、輕鐵、大巴、小巴、渡輪、叮叮車（即有軌電車，是港島的獨特風景），應有盡有，方便又便宜（但還是比內地貴很多）。

4. 在香港，你擁有一張八達通卡就可以乘坐任何一種交通工具，還可以在很多連鎖餐廳（肯德基、麥當勞、 大家樂等）、商店（百佳、惠康、7-11、OK便利店等）進行小額消費。

其他：

1. 香港本土居民日常生活中講廣東話，英語是香港的官方語言之一，也是高校最常用教學用語，香港居民的英語水平很好（但也有人的英語會讓人倍感失望），不少人的普通話也很不錯，有些人不大會講，但是基本上可以聽得明白。

2. 香港是個「夜行性社會」，夜間娛樂豐富，晚上2點鐘是很正常的休息時間，早上八九點鐘，大街上蕭條。

3. 香港大多數地方治安很好，並沒有香港警匪片印象中的黑社會和混亂的治安。但同學還是不能掉以輕心，切勿把個人的貴重物品或現金放於無人看管之下。

4. 香港的高校是全部開放的，任何人在任何時間都可以自由出入校門。

5. 在香港16歲（前提是家庭同意）就可以合法結婚，因此，你的老師問你有沒有結婚不要太驚訝。

tips：

1. 香港的插座跟內地不一樣，內地帶過去的電器需要準備好轉換插頭。

2. 在拿到香港臨時身份證後，一定要養成出門隨身攜帶的習慣，警察有可能查證身份，雖然這種情況很少碰上，但帶上身份證會免去很多麻煩。

3.香港終年氣候溫和，即使在最冷的時候，長袖夾克也能搞定。因此羽絨服、毛衣、厚棉被就不用費力帶了。

這裡附上一些租房的推薦：

香港留學租房，沙田第一城介紹：

http://mp.weixin.qq.com/s/S-Pt22Bw7ahGCRKFxiE92g

寫在前面：

遙想當年，得知馬上要來香港上學的那一刻，本以為很快可以結束申請時期的忐忑心情，沒想到！！！隨之而來的，還有租房這個令人無比操心的問題！！想必大多數孩子們在來港之前都經歷過同我一樣的心理煎熬吧！！！

我也一樣，備受煎熬過！

所以我認為我在租房這上面還是比較有發言權的！！！在此來同大家分享以下我個人的租房史～～

首先，我在網上搜尋了很多關於香港租房的一些資料和帖子，加了一些新生群，時刻注意裡面的房源發布信息，開始找了幾個，在太子的房源，然後我讓在香港的一個老鄉學姐去幫我實地探訪了一下，結果她跟我說，內部環境還不錯，但是這個樓的外觀卻不敢恭維，和香港其他的年久失修的老樓一樣，雖然樓下有保安的座位，但是一直是空的沒有人坐，而且，樓外面時不時會有老鼠經過～～聽到這裡，花容失色～～樓齡老我可以接受，但是有老鼠這個真的令我無法接受！！之後我陸續看了幾個其他的房間，內部裝修還不如第一次看的那個，不禁感嘆：魚和熊掌不可兼得啊！！

這一刻的我，對租房簡直喪失了信心，一想到來香港可能一個月花費上萬才能住在幾平米的棺材房裡，我就無比心塞，當時真的嘗試了各種其他渠道。也有想過要找中介，但是由於不太相信內地的中介水平，因為之前聽我一個朋友說過，他們只是拚命的讓你去租他們的房，只要你租了他們的房之後，來到香港如果你的房出現什麼問題，他們遠在大陸，根本就沒有可以幫你解決的途徑，這時候你只能欲哭無淚，一個人在風中凌亂！！

朋友跟我說，她當時租房也是吃了不少虧～～首先主要是大陸中介沒辦法在香港本地提供服務，而且還有一個問題就是剛剛來港的語言問題，溝通不順也會和房東之間出現不可避免的爭議，在我萬分頭疼的時候，我爸同事告訴我其實可以嘗試找到香港本地的服務機構，因為她的女兒現在也在香港讀書，之前是通過一個叫港漂家的機構幫忙處理的租房問題！！因為他們有在地服務，在具體的宿舍服務辦公地點。所以不用擔心會出現一些擔心房源或者安全問題等等！！

現在我已經成功通過港漂家的宿舍租住平台租到了今年9月的房間，已經開學幾個月了，感覺港漂家的宿舍溫馨乾淨，樓下24小時保安門禁，也挺安全的。

給你們看看我現在住的房間（可能眼尖的小夥伴知道我住在哪啦吧？有沒有人和我住在一起的？約狼人殺啊～～）：

（我住的小區的大堂門口）

（電梯口，每次站在這等電梯都是一種享受～～順便照一張電梯里的自拍～～腿超長～～奈何人丑也就不上自拍了）

（這就是我的上床下桌啦～～剛來沒多久，就只是簡單布置了一下～～）

我們還有露台，每天晚上我會和室友們一起在這裡看看香港夜景和聊聊天！！最近氣溫下降，偶爾感受一下南方的海風也是極好的～

鐺鐺鐺！！！這是我們的廚房，是剛來入住時候的模樣，現在的照片我就不給你們看了，因為已經玲琅滿目，額，確切的說是...不堪入目！！！不過總的來說，這個廚房是我夢想中下廚的地方～～每當回到家的時候，我有一種感覺就是，租房這件事，可能是我長到現在唯一幾個沒有做錯的決定～～ 我媽還驚嘆，原來鳥籠也可以讓你住的這麼高級！！簡直不容易～～

好了～～今天就先分享到這裡，希望我的租房經驗會對馬上要來香港讀書的小夥伴們，尤其是需要找房的小夥伴們，有些許幫助，如果有什麼不懂的都可以來問我～～只要是下課時間我都會努力的回復大家的問題的！！

首先找房源建議直接找中介，因為香港的房租普遍比較高，很多學生過來讀書都是幾個人合租一套房子，這就涉及到租約上寫誰的名字，萬一中途有人走了，他的房租誰來承擔，包括房屋有損壞，房東會找誰來負責。所以最好不要在網上看見招租的廣告就相信，至少要自己親身去看過房子，見過租客或者房東，如果是合租，每個房間的房租比例也要確認清楚（一般和合租的室友可以商量）。

香港一般租房子是押二付一，也有一些房東要求付半年或一年的房租，房租可以稍微便宜一些。簽署合約的時候要看清楚條款，一般一年死約，一年活約。也就是說第一年租房是不能隨便退租的，租滿一年後，如果需要退租可以提前和房東說。

另外，香港租房是一般不帶傢具的，和大陸會有所不同。傢具建議自己買或者有很多二手群轉賣也非常便宜。希望以上信息可以幫到你吧。

香港租房-和內地的區別搞清楚

在香港找房子，首先在房屋面積的說法上就不一樣。香港的房屋市場，以平方呎為單位。按照1平方米等於11平方呎來換算的話，一套496呎的兩房一廳，也大概45平。此外，在香港，一般說一套房子都是講「單位」，而不是講一套房。至於香港的房價嘛，想必大家也十分清楚了。

地理位置與價格區間

找房子，肯定是想找交通方便的。很多內地生都傾向於在所讀大學附近租房，近年來由於大量內地生湧入香港租房，學校周邊地段的房價不斷攀升，尤其是東鐵沿線。但其實香港的交通非常地發達，只要住的地方不是特別偏僻，上學放學應該還是蠻方便的。

而談價議價方面，如果看中了那一棟樓的房子，就可以去中原地產等大型地產中介的官網查看最近成交價格，大概知道多大的房子在什麼價位。另外，在「香港屋網」上，也可以查看相關價位。

找房渠道都有哪些？

地產中介：地產中介是最普遍的找房途徑，香港的地產中介規管的很好，所以大家可以放心去找中介租房。當然，為規避掉一些隱患的話，建議大家可以上香港公司註冊處官網事先去調查一下中介的牌照，看是不是正規的。

寄託論壇：香港的寄託論壇，在學生當中還算是滿活躍的，上面會有很多房屋出租廣告，因此一直是很多內地生找房找室友的熱門平台。在這裡找房子的時候，需要注意的一點問題就是。每年的畢業季都會有一大堆所謂的「學長學姐」轉租房子。如果要去租的話，一定要注意，這些出租房屋的學長學姐是否違法？這裡牽涉到一個「違反逗留條例」。另外。如果要租別人轉租的房子，一定要和業主重新訂立租約，盡量避免「二房東」，以保障自己的權益。

小區通告：在香港的住宅小區里，公共區域一般設有公共通告板。有房子要出租的業主有時為了省中介費也會在通告板貼招租啟事。如果自己親自來港找房，可以留意一下小區通告板，要是成功的話就省了一大筆中介費。