如何評價威海這個城市？
如題，想換一個城市生活發展。
更新：
2017年上半年威海房價很是漲了一波，目前市區房價均價8000/平，部分樓盤12000/平，像恆大的盤都達到了這個價格。目前房價在山東次於青島、濟南，略低於煙台。==============分割線===========寫在最前排
反對目前最高票答案中關於威海人說方言而推斷威海整體素質低這一段。
我想煩請大家告訴我，哪個城市滿大街不是操著一口本地方言？這意思本地人在當地說當地方言還錯了？我一個威海人在成都上學最開始去哪哪聽不懂四川話的人我都沒說人成都排外素質低（手動微笑）分割線==================================================================1、環境 威海的環境在北方算是相當好的。很多人對環境好的印象僅僅停留在空氣好上面，實際不然。威海的城建風格和城市綠化我認為是由風格有特色的，同時威海被評為國家衛生城市、全國文明城市，也被聯合國評為「全世界最適合人類居住的地方」，綜合環境與城市服務來看，威海在中國北方獨樹一幟。2、房價 威海房價我認為不算高，在沿海城市中房價處於下游。市區房價集中在5000-8000 ，均價大概在6000，好地段好樓盤會達到1W以上。3、消費和收入 威海人普遍收入不算高，平均工資應該位於3000-4000這個區間內（和石家莊差不多）。但威海作為一個小城市，很多本地人的收入來源不僅限於工資，算是一個比較富裕的地方吧。作為旅遊城市物價會略高於平均水平（實際感覺物價和成都差不多）在威海，購物當然不能夠和二線城市相比，不僅品牌不全，折扣力度也不大。威海市區比較好的商圈是振華華聯威高商圈、九龍城商圈，這幾個地方品牌設置合理，從奢侈品牌、輕奢品牌、快時尚品牌都有，比較適合購物。PS：經典百貨奢侈品牌和輕奢品牌也不少。4、飲食 美食這方面根據個人口味不同見仁見智了。作為一個本地人，對威海飲食的喜愛是任何地方的食物都代替不了的，典型的膠東風格的飲食在我看來是很美味的，值得一提的是，作為中國大陸離韓國最近的城市，威海有很多地道的韓餐館，很值得一試。5、旅遊 威海旅遊景點名氣最大的應該就是劉公島了，但是我覺得劉公島並不是很有吸引力，不能體現威海的美。在威海旅遊絕不能錯過環海路沿線的風景，山海相依的景色美不勝收。如果要去島嶼玩的話，推薦榮成的海驢島，許多候鳥在上面棲息；如果是冬天可以去榮成天鵝湖拍照，每年的這個時候會有很多天鵝在這裡棲息，也是一道獨特的景色了。6、交通 說到這裡我必須要吐槽一下了，威海的交通很不方便，這是一個看著去哪都近，實際上去哪都遠的地方，位於交通死角，國家又不重視，軌道交通不發達的令人髮指，萬萬沒想到啊，在2016年的今天威海去青島的高鐵竟然還沒有修好，真是令人感動。
順便吐槽一下，據說當年威海的第一條鐵路桃威鐵路是威海人自己捐錢修的（手動微笑），懇請國家能照顧一下我們這種老少邊窮地區，多給威海修一些鐵路。利益相關，寫在最後我去過不少城市，不敢說威海在這些城市中是最好的，但是是一個有特色、值得去的一個地方。威海的美在於她的精緻，乾淨的街道、良好的綠化、綿長的海岸線構成了一個中國北方獨一無二的城市。 走遍四海，還是威海。在威海生活6個月，之前在青島，還是比較有發言權的所以針對青島寫一下對比吧：1、居住環境 五星 居住環境好，不會像青島一樣經常霧蒙蒙的，晴天便是晴天，一眼望到天邊；環境和青島相似，冬暖夏涼；空氣好，一個從北京回來的同事這樣給我形容威海的空氣，感覺每一次呼吸都像是在喝飲料一樣香甜2、生活壓力 二星
房價在5000-10000之間，好地段價格能到1w，和青島比起來，簡直是。。。；而且工作壓力也不大，整體感覺如果說青島在慢跑，那威海就在慢走；當然也是分工作，有的工作也會加班，但是就我感覺還是慢得多
3、薪資水平 三星 起薪煙威青感覺差不多，威海的好處是包住，但是就總體發展而且自然是青島高薪單位多，機會多，煙台次之，威海最少；威海這裡高校只有兩所，哈工大和山大，但是好多單位不敢用這兩所學校的學生，因為學校太好，所以，你懂得。。。普通本科在威海還是很有競爭力的；威海消費不是很低，吃穿都不便宜（和青島比，甚至還貴點），但是房價便宜的優勢，沒法比4、交通能力 三星威海高鐵開通後，交通變得方便起來，到煙台的高鐵不少，2016年底青榮高鐵開通後，交通會更便利的。順便提一句，威海飛韓國一個小時左右，滿大街韓國人韓國店5、玩樂 二星 威海是真沒有什麼玩的，只有幾個小島，劉公島，爸爸去哪兒的那個什麼坑爹島，周末感覺好無聊；超市的話沒幾個大的，一般的都是走幾步就到頭了；商場也不多，東西也不多，價格還不便宜；套用我一個離開威海回青島的同事的話，回到青島，感覺從鄉下回到了市裡，這個感覺，你猜……威海晚上還是比較安靜的，玩樂地方不多，車也不多；晚上去海邊的酒吧一坐，可以慢慢品味人生了6、居民素質 三星威海人民的素質還是挺高的，路上打車你會看到計程車司機因為路人亂扔垃圾大罵: 都是這些人破壞了威海的環境。整體而言威海人還是具有北方人豪爽的特點，不會太過斤斤計較。我的感覺，一二線城市活累了，來享受生活，絕對首推；七八線城市想要去城市打拚，來威海先感受一下也是不錯的；想要安安穩穩沒有壓力的生活，來威海也絕對適合；但是，如果你想來打拚，還是不推薦的，還是去大一點的地方吧
在威海求學四年，對威海有著很深的感情。1，威海的空氣。三面環海，吹來的風經過大海的凈化，濕潤且乾淨。記得每次從家裡坐長途車回威海學校，一下車呼吸第一口空氣，明顯感覺特別清新。2，威海的環境。馬路很潔凈，塵土什麼的基本是看不到的，環衛阿姨只是在零星撿散落的垃圾，從來沒有見到清掃街邊塵土。威海最美的地方就是海岸線，我們學校西門外就是大海，國際海水浴場很美，看落日很棒。環海路也是很美的存在，伴著海風濤聲，看春天的花，夏天的蔭，秋天的落葉，冬天的雪。3，威海的方言。威海話屬於膠東話，很難聽懂，四年時間學會的也就是很簡單的一句「七路一塊」（前幾年私人公交車盛行的時候，售票員攬客喊話）。但總的來說還是感覺很好聽的。4，威海的民俗建築。首推海草房，在榮城等地的海邊村落仍有很多，威海市區的威海公園有幾處景觀海草房。房子石頭搭建，房頂由海草堆砌，高高尖起，很有童話的感覺。5，威海的景點。威海本身就是景點，極高的植被覆蓋率導致整個城市像是從森林中扣出來的，徜徉其中，很舒服的。（1）出名的景點首推劉公島，除了甲午海戰紀念館、北洋水師衙門，接受愛國主義教育，整個海島本身很美，當然，台灣回贈大陸的羊和鹿也在這裡，可以一看，對了，上面也有大熊貓。（2）其次，威海公園也不錯，四五里長的沿海公園，從北至南漫步其中，東望大海，可遠眺劉公島、晨看日出。（3）榮成天鵝湖很美麗，冬天過去，大片的天鵝水中棲息，適合攝影。（4）仙姑頂、成山頭等就沒去過了，口碑也是不錯的。6，威海的經濟。威海這個城市不發達，人口不算稠密，工資水平不算很高，有金猴、威高等幾個大企業。7，威海的記憶。對於一個城市，每個人都有自己的看法。作為一個生活過四年的威海求學的學生，在這裡留下了青春和無數的回憶，對它只有愛和讚美，至於缺點就看不到了。願有機會能夠常回威海走走看看。
現在已經不一樣了，各種商場也都發展起來了，非常好的城市
順便一提，前面說人口太少的朋友還真不了解威海，膠東本來就人口稠密的很，更別說威海這發展的比較好的城市了，百萬級人口 而且威海面積不小，鄉下說方言的挺多，在城市內不太多，而且威海人平時也會在方言普通話間自由切換
本人山東中部一小城市長大，六年前大學畢業後找工作一聽公司是威海的，心裡那個憧憬啊。到公司報道是第一次來威海（確切說是榮成）就被藍天大海深深折服。 去年領證，老丈人是臨沂人，精通攝影。來這一周了，開著我的車已經把海邊逛了個遍。今天陪他吃完大螃蟹後，正在商量搬到威海養老的事。 嗯，還有我的小外甥，明年高考，看看山大、哈工大合適不。再把老姐拉過來常住。全家就齊了。 老丈人回家後一個月突發心臟病去逝了，距離我結婚還有17天。我很懷念他，我們聊的一直很開心。日子還得過，丈母娘和8歲的小弟弟還是會來榮成，我堅信一切都會好的。
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與威海的邂逅，始於西藏。
2016年夏秋，因為工作，在日喀則停留了三個月，在那片神聖的雪原，每日攀爬在藍天白雲下，痴迷上了那種迷人的藍和純潔的凈。所以第一次看到圖片上威海的藍天和大海，不由得莫名親切。此外，在武漢待久了，對高溫高濕的氣候簡直深惡痛絕，連續35甚至38度以上的高溫，讓人感覺整個坐在蒸房裡，全方位體驗燒烤的感受。這倒也算了，南方，武漢，不熱對不起火爐的稱號，但是一到冬天那種冷到骨子裡的冷，又成了北方人無法理解的的痛，室內室外一個溫度，冷到讓人懷疑人生。
對威海的印象，起初只不過一個海濱城市而已，擦肩而過數次，甚至沒有動過來走走的念頭。因緣巧合，一個偶然的機會決定放棄現在的一切定居這個海邊小城，開始了解威海，瘋狂的搜知乎，逛貼吧，百度和威海有關的一切，甚至從百度街景里逛遍了威海幾個主要的街道。感覺威海就是一個濱海小城，不大但很乾凈，風景很美，節奏很慢，宜居，不適合創業但適合養老的地方。慢慢愛上了威海，憧憬一個可以悠然徜徉，歲月靜好的生活……
於是開始關注威海的樓市，房產超市，安居客，房天下，58同城，從app上深扒威海的角角落落，從「威海那點事」公號里感受威海的風起雲湧，從竹島到合慶，從樓層到朝向，從戶型到房價……看大咖們精闢的分析和客觀的點評，看威海房產的動向和城市發展的腳步，半年來，每天看一看威海的點滴變化，幾乎成了業餘生活的全部，也最直接感受到了上半年一波房價猛漲的慘痛歷程，直到再也按耐不住，專程請了一周假，驅車千餘公里，一頭扎進威海樓市的驚濤駭浪，開啟這段無法回頭的不歸路……
一、寫意威海
從武漢到威海，全程高速，一千三百多公里，用時十六小時，經合肥休息一夜，第二天下午，轉上了青威高速。空氣漸行漸涼，風景愈加美麗，過了南海新區的時候，恰逢日落，一抹殷紅裹挾著落日在群山間跳躍，映紅了車窗，方寸之間的車廂里，寫滿暖暖的溫馨。我們索性放慢了車速，關閉空調，在涼爽的晚風中，向著遠方朦朧的小城張開雙臂：威海，我來了！
講真，這是印象里那個慢生活的小城嗎？不會，除了少了摩天大樓和夢魘般的交通，你想像里一個城市該有的，這裡都有。乾淨，漂亮，這是對威海的第一感覺。特別是從火爐一樣的城市一路走來，高溫不過三十度左右的威海簡直就是避暑勝地。除了陰雨天，這裡沒有那種讓人渾身不自在的潮濕，習習涼風下的威海夜色撩人。在威海，你能隨時感受到知乎上推崇的威海人的熱情，卻也失望的發現所謂威海司機停車避讓行人的傳說無非美麗的願望；你能處處觸摸到美麗的景色，卻也能在高區那片工廠邊聞到刺鼻的氣味。威海的消費真的不低，也許帝都魔都的群眾不介意，但是和武漢這樣的二線城市相比，威海消費毫不遜色。據說威海一般收入不過四五千，這讓本來不顧一切放棄一切投入威海懷抱的小心思打起了嘀咕……
威海不大，傳說中700多平方公里的城區面積只是理論的數據，地形限制導致的狹長布局在區位發展上的偏差上更加清晰，常常車行前一分鐘還是繁華的商業街，後一分鐘就是僻靜的小巷子，再一個彎，幾乎就走到了城鄉結合部。威海山多坡多，對新手司機很有挑戰，共享單車也多在平坦的區域，對騎行來說，像塔山那片一樣的坡地，絕對會讓你就地鎖車。威海景多，除了幾個標誌性景點和地標，幾乎俯拾皆景，隨手一拍就可做桌面。
說到下海，威海市區貌似有四個海水浴場吧，高區的國際海水浴場最大，感覺水質也最好，當然，人也最多。只是感覺沙灘的設施不太方便，淋浴還是冷水，想要熱水要過了馬路。威海的海水比較涼，但是這不是拒絕下海的理由，實際上，每一個初到這裡的人都拒絕不了這片海域的召喚，哪怕在沙灘陪著孩子玩沙，也足夠打發一下午的時光，唯一需要注意的，就是防晒。海水會反射紫外線，所以海邊紫外線尤其強烈，需要做好防護，傍晚下水的話可以忽略這個問題。經區的海上公園、北海的孫家疃、合慶的半月灣各有一個小的浴場，也各有各的優勢。海上公園水質不太好，淺水區會有海藻，但是小魚小蝦小螃蟹很多，趕海和打發時間的好去處，帶孩子抓了一小時，計螃蟹七八隻，小魚四五條，運氣好的還能撿到海螺。半月灣沙灘小一些，但很美，水質也很好，因為下雨沒下水，玩了會沙子。北海浴場是走環海路時路過的，沒有下去，只知道那天風很大，有浪，下水的人不多。
環海路號稱威海最美的路，實際上也名不虛傳，我們從國際海水浴場一路向北，走過不遠有一處臨海的觀景平台，拍照的好地方，可惜想著沿路都是風景，就沒有下車拍照。事實證明我錯了，這個平台是最佳的位置，一路再無其二，皆在山海間穿行。路不寬，時不時的對向會有來車，開車要小心駕駛。過了合慶便沒再繼續南行，據說環海路全程四五百公里，向南就出了威海，車行海畔山間，風景會愈發美麗。
二、玩轉樓市
來之前做足了功課，加上叢政（微信公眾號：威海那點事）的介紹和微信群里大家的交流，對威海樓市有個基本的了解，所以從到威海的第二天，就一頭扎進威海各個樓盤。
環翠區：作為威海傳統的中心城區，環翠給人的印象是該沉靜的足夠沉靜，該壕的卻沒壕起來，繁華中多了些支離，少了點霸氣。對女生來說，不夠暢快和集中的逛街怕是一種噩夢。市區這塊，基本沒什麼新開的樓盤，二手房價格也不低，而且大多沒電梯、戶型老，加上繁雜的吵鬧、擁堵的交通和噪音，生活品質一般，如果沒車位的話停車都頭疼。竹島地塊，品質高一些的就是灣九里、龍澤府和紅葉谷，來之前最看中的也是這三個樓盤，凱旋公館只有二手房了，房源很少，而且房價虛高，一百三十八平裝修的居然炒到兩百萬。我不知道房主以裝修豪華為借口把房價要到如此之高是什麼心態，我只知道如果在武漢的話，裝修的二手房是劣勢，沒人在乎你的裝修用料，更在乎你的裝修不合他的意願，所以裝修不裝修，實際上對二手房售價影響並不大。
龍澤府在凱旋公館對面，挨得很近，只隔著一條小區道路，甚至幼兒園都是共用的，所以龍澤府和凱旋沒有地段之分，一期現房，但是只有幾套了，樓層戶型都不甚好。二期期房，房源還不少，環境不錯，所謂的人工湖就是個大池塘，而且並不在小區裡面。在號稱千湖的武漢待久了，根本沒有辦法把這片小小的水塘與湖的概念聯繫起來，不過據銷售講擁有水塘的使用權，釣釣魚散散步不錯的選擇。小區景觀做的還算別緻，雖然靠近環山路和高鐵，但現地觀察，噪音基本影響不大。不滿意的是價格，說是均價一萬，實際上起價一萬，十八層以上的都已經一萬二以上了，送車位（有產權？），問這算不算捆綁銷售？銷售一本正經的說，不是，我們車位是送的。呵呵。臨走時銷售反覆強調我們這個價位和地段，你在威海找不到第二個小區了，而且現在其他小區都沒房源。不置可否，看看再說。
紅葉谷離凱旋並不遠，四方路走到頭，一個不算太大的坡頂就是，雖然正在建，但是規模已經嶄露。紅葉谷已經賣完了，銷售講六號樓八月開盤，但是均價在一萬二以上了。說句實話，來威海之前，最看重的就是保利的兩個樓盤，特別紅葉谷，首要的看中了戶型。始終固執的堅持南北通透、南客廳北餐廳兩室向陽的戶型，中廳北廳和三室向陽的戶型基本不作考慮。來之前對竹島的地段沒有直觀的印象，百度街景和衛星圖上看還不錯，但是到了現地有點失望，至少在我的觀念里，這算不上太好的地段，特別紅葉谷，緊挨著環山路，商業很少，感覺比較偏，而且明顯的一個坡，這叫「一進紅葉谷，就走上坡路；出了紅葉谷，就走下坡路」么？這個地方賣到一萬二以上的話，個人無法理解。原本最中意的紅葉谷，成了我們第一個放棄的樓盤，甚至沒有再看第二眼。
灣九里，一個美麗帶著爭議的樓盤，緊臨大海的優勢、紮實的品質、高顏值的外觀，加上華潤的招牌，讓灣九里成了威海高端樓盤的代表之一。但是，填海項目、靠海太近有濕氣、風大，加上高高在上的價格，又讓不少本地人一片非議（後期和本地人聊起）。當灣九里均價在9000+的時候（17年初）首選了這個樓盤，12000的時候開始猶豫，後來看到14000的均價果斷放棄，工薪層，在這樣的小城接受不了這個價格。但是路過灣九里的時候，終於忍不住進了售樓處。意外的是，低樓層的價格並不高。7月23五期開盤，26號去的售樓處，基本售完，只剩六樓以下的了。銷售推薦了個六樓一百四的，是我們中意的戶型，靠近東側的中戶，看不到海（其實這個真沒什麼，剛來威海的外地人對房內看海很稀奇，其實想想吧，住在這兒的話，天天看海未必不是一種審美疲勞），精裝修不到一萬二。看了下沙盤，灣九里的樓是錯開的，雖然是六樓，但樓東、南側是多層的洋房，採光基本不受影響，無非冬天下午西南側樓會擋兩三個小時的太陽。當時感覺就來了，幾乎當場要下定金的衝動。但是猶豫了下，還是有點擔心採光，而且面積大導致總價高，想想每個月六千多的還貸壓力和剛過萬的收入，還不算在還的一套房，暫時壓下了付定金的衝動。
我不知道這次放棄灣九里以後會不會後悔，逛遍威海，還是覺得灣九里環境，戶型，還有價格都是我們中意的。也許，三年後來定居的時候還是會選擇灣九里吧。
合慶更像個羞澀的姑娘，美景是美妝，半月灣是美瞳。背山面海，環境優雅，很安靜，人不多，車也不多，很適合度假和養老。看了四個樓盤，伴山伴島，感覺有點偏了，走到樓盤外面直接回了，售樓處都沒去。帝景海岸，位置好一些，但是，大坡，雖然小區景觀依坡而建，很是別緻，但是，因為有老人小孩，還是不喜歡有坡。半月灣小區，臨海，位置極佳，但是戶型不喜歡。這邊的戶型大多發掘海的優勢，有大露台，客廳看海，但是仁者見仁智者見智，我們就是莫名的堅持南客廳的戶型。而且，半月灣只有幾套一百左右的兩居了，雖然銷售說可以改三居，但是，擠擠巴巴拼出來的三居絕不是理想的舒適居所，我們是定居，不是度假。東紫園和半月灣是一個開發商，有大戶型的期房，但是顯然，依然不是我們心儀的戶型+價高。不得不說東紫園真的很漂亮，雖然沒有看到一樓小院，但是圍小區走了一圈，滿滿的都是艷羨。
放棄合慶，還是因為這一帶的人氣不足，配套不齊，生活不是太方便，如果是短期度假，這一帶絕對首選。而且合慶是實驗中學的學區，孩子面臨讀初中的可以考慮。
因為考慮讀塔山中學的需求，塔山的柒公館也進入我們的選擇，但是，塔山一帶的大坡把我們嚇住了，直接放棄了。同樣也是考慮學區的原因，張村一帶，我們根本就沒去。
高區：威海本地人心中的主幹道有三條，青島路，世昌大道，文化路。對高區來說，世昌大道是本地人看重的主要路段，但對外地人來說，文化路沿線的近海優勢和教育資源可能更重要。就像傳說的一樣，高區路直又寬，車不多，除了世昌大道會有些堵，其他地段很少會堵車。世昌大道也是商業的繁華區，世昌大道以北，環境優雅，但是人氣也越來越不足。
選擇高區有兩個考慮，主要的就是考慮高區一中的學區，第二個就是海水浴場。話說本地人不太在意離海太近，實際上我們也不是太在意，但是，作為一名過來定居的外地客，海是不得不考慮的因素。第一個去的金猴聖海名居，離海不遠，徒步七八分鐘的路程，標準的近海不臨海。純現房，在武漢就一直關注的學區樓盤。售樓處也基本沒幾套了，看了個十八樓頂層的，135平，價格一萬一千多，四樓的，也不到一萬。聖海名居的亮點是戶型還不錯，同層排水，新風系統，但是這個位置也稍微偏一些，一點點而已，人氣不夠旺，但是向東五百米，富豪城和藍天廣場一帶夜市較多，人氣也足夠。不足的是小區南側一片的廠房很煞風景，銷售說這片廠房快要開發二期了，那麼這兩年會有工程噪音和灰塵。而且經過周邊時，聞到過隱隱刺鼻的味道，有工廠區，或多或有點污染吧。
後期看叢政的房源，聖海名居可以有活動，一百二十平以上六萬抵十四萬，多個樓層可選，而且還送車位！這樣的話感覺聖海名居性價比就上來了。
聖海名居東側是盛德世紀家園。威高，金猴和盛德都算是本地比較有實力的開發商吧。世紀家園的售樓處太寒酸了，貌似門衛房一樣，而且一套房子都沒了，只能等三期開盤，起價一萬，只有一百四以上大戶型。後來去了中介關注這片的二手房，在中介有段插曲，中介問怎麼不去看看威高七彩春風裡？當天新房開盤。我說看過了，感覺太偏，中介的幾個人都笑了，說本地人都說那個地方偏就算了，怎麼連外地人也說這個地方偏？在他們看來，春風裡地處世昌大道，離市中心其實比文化西路近。我也笑了，也許在我們的概念里，偏與不偏，不是地理上的區分，更多的是人氣，配套，或者憑的感覺。就比如竹島那一片，基本次中心的位置，叢政都說那邊好地段，但是我們現場看了之後，還是比較失望。
東發一品雅苑緊挨著高區一中，標準的學區房，底商的配套也要好一些，目前來看，這一片開發的還不夠好，但有潛力。看了兩個南北的戶型，六樓九千多，總價不到130萬，這也是我們看的唯一130萬以下的房子。來威海之前，我們曾經認為我們能接受的最大總價就是130萬，這是基於我們的收入和長期以來對威海房市觀察的預期，但是到了威海才發現，除了二手房，幾乎找不到中意的130萬以下的房子了，沒有定下灣九里，其實也是大大超出了我們的預算，接近170萬的總價，是不可接受之痛。對一品雅苑不能理解的是，為什麼書房，或者叫次卧只有兩米四～兩米六的寬度？總面積都130多，擺張床沒空間了，不接受那種榻榻米一頭柜子的裝修風格。
按照叢政的建議，我們又分別去了西海名居和尚瓏海域。西海名居只有兩房了（大戶型？記不住了），而且單價也超出了我們的預期，地段比聖海名居還偏（都在文化西路，相聚四五百米）。尚瓏海域緊挨著聖海名居西側，只有一百五以上的戶型了，一樣，單價到一萬二了。
因為只考慮高區一中的因素，高區其他的樓盤沒看，但是世昌大道沿線東半部分真的不錯，價格不高，配套也齊全，商業、人氣也足夠，如果不太關注近海和學區，到是大有選擇。
因為有同學定居在高區的原因，後來看了高區的二手房，藍天廣場、富豪城、金城花園一片，標準的高區一小和高區一中的學區，不到十年的房齡，二手房的價格只有七千左右！這讓我們大為心動，因為高區不是我們理想的定居地方，無非是因為孩子上學，高區一小，高區一中和威海一中都在這邊，完全可以入手一套精裝修的二手房，各種費用低，後期轉手了再去環境好的地方買一套養老！
經區：一開始沒有中意經區的原因，是直覺感到吵，鬧，火車站、汽車站周邊的亂，還有擁堵的交通。但是轉了幾天，還是大愛上了這片地方，人氣，經濟，商業，加上未來威海向南的戰略，讓經區的發展日益加快。首要的還是考慮到學區，目標盯在皇冠中學，看的也是這周邊的幾個小區。
藍星萬象城，均價一萬多，戶型不喜歡。其實萬象城地段挺好，商業比較多。交通也方便，夾在青島路和濱海路之間，小區品質也不錯，但是在車上，不情願的跟著我們看了幾天房的女兒卻突然說，這個小區的樓間距太小了吧。我和媳婦啞然失笑，我們看房的經歷連九歲的孩子都明白了樓間距的概念，或者說，這讓一個孩子都能看出來太小的樓間距確實太明顯了。
山花泰和府與萬象城隔青島路相望，實際上兩個樓盤離的非常近，但是這邊商業和人氣要差一些，而且西側的幾棟已經挨著山了，威海就是這麼小，這一帶狹長的結構，甚至走出幾百米，就遠離繁華區。據說泰和府的均價要到一萬一以上了，沒進售樓部。
恆大海上帝景，是前段時間的大熱，恆大的品質，地段，加上精裝修，一萬一到一萬三的認籌價，確實很值。這邊環境真不錯，離海也足夠近，不考慮學區和商業的話，真可以置業恆大。但是戶型是硬傷，我們去的時候，基本都是兩房，不考慮，放棄。據說以後開盤要到一萬三以上了。
山水家園，與恆大隔路相對，說實話從外面看品質也不錯，樓的顏值和小區景觀還可以，但是，一萬二的均價感覺沒有恆大的性價比高，何況恆大還是精裝修？而且，潛意識裡感覺山水家園借了恆大的勢，或者說是恆大帶起來了這一帶的房價。
望海名居，悅海世家那一片，山水文園福海，傳統的高端區，緊鄰海上公園，又是皇冠的學區，環境足夠幽靜，離海足夠近，風景足夠好，商業區也近在咫尺，確實好地方，唯一的不足：價格高，房源少。
九龍城，龍躍國際一帶，經區比較繁華的地方。新盤有華髮九龍灣，據說開盤就被政府內部訂完了，高層瞰海，確實挺好的位置。陽光海上城，位置還可以，因為脫離了皇冠學區，沒看。天澤府，九龍明珠一帶，覺得就有點偏了，天澤府據說價格還比較高。當然，不考慮學區的話，這一片也都是值得出手的。
華夏山海城，緊挨著華夏城景區，風景是真的好，售樓處特別有氣勢，一進去感覺到了酒店大廳。沙盤也氣勢非凡。小區規模很大，加上中遠期開發，是個挺大的居住區，而且價格真的不高！不足的是比較偏，生活可能不太方便，而且現售的沒有三居了，只好離開。
經區的二手房，關注的是皇冠小區，森威花園那一片，雖然房齡老一些，但是環境地段足夠好，只是沒找到中意的戶型。當然，別墅的戶型是我們喜歡的，只是暫時別墅的概念還離我們有些遠。再就是悅海那一片，就是太貴了，二手房也要一萬+。
在威海七天，基本上每天都在跑各個小區。我們不是本地人，雖然做足了功課，但是仍不免一家之言。每個人眼光不同，看的重點也不一樣，也許在我們眼裡的不足，是別人心裡的優勢，比如戶型，比如環境，比如價格。對我們工薪階層來說，一百六七十萬的總價幾乎高不可攀，但對土豪來說，相比北上廣深的房價，這點房價幾乎不算什麼。所以，對樓市，還是各有所好吧。
三、幾點困惑
關於樓市，再補充幾點，供有同樣困惑的購房者參考。
一是學區的問題。如果家有孩子面臨上學，就一定要考慮這個。除了私立學校，威海是標準的按學區入學，幼兒園我覺得問題不大，各新小區基本都有配套，而且對於威海來說，不必像一二線城市那樣爭奪激烈的公立幼兒園資源。對小學研究不深，感覺環翠的統一路小學，鯨園小學，長征小學，塔山小學，經區的皇冠小學，高區的高區一小，實驗小學好一些吧。因為我們定居威海的時候孩子面臨讀初中，所以關注初中多一些，個人認為。威海好的初中，環翠的實驗中學，城裡中學，塔山中學，經區的皇冠中學，高區的高區一中應該是最好的幾所學校了，還有私立的環翠國際中學。從這幾年升學率來看，高區一中貌似走到前列，從孩子的全面發展來看，實驗中學和城裡中學有優勢。
需要提醒各位家長的是，和全國大部分地方不一樣，威海的學制是五四制！全山東也只有煙台、威海、萊蕪和臨沂四個地方是五四制，就是小學五年初中四年，半途需轉學的家長們要注意了，這個太麻煩了，比如我們家孩子後年上五年級，在六三制就是小學未畢業，轉過來的話，能否上初中，能否跟得上很成問題！大部分人建議多讀一年，就是到這邊再讀一年五年級，這樣的話就變成十年義務教育。除非孩子學習基礎好，轉過來之前把六三制的課程提前學一個學期！另外。威海上學需要戶口！特別是那幾個好點的中小學，沒戶口只有房產證或購房合同操作起來很難，沒有關係一般學校不收。上學的問題幾乎打垮了我們移居威海的決心，後來考慮讀私立環翠國際中學，一年一萬多的學費可以承受，但是環翠國際招生是需要考試的，而且據說競爭還很激烈！
二是關於房價的思考。前年到去年，一二線城市房價猛漲，之後調控，穩住了漲價的勢頭，但是隨之而來的就是資本大量湧入三四線城市，造成一大批三四線城市房價的漲勢。我們就是眼瞅著威海的房子，從春節前到現在，一路從六七千，八九千，漲到了如今普遍一萬以上，卻因為工作的原因離不開，請不了假，無法及時入手，造成房價大漲不得不放棄買房的結果！虧了至少二三十萬！如果春節前後下手的話，基本130萬可以隨便選心儀的房子了！筆者慘痛之經歷，再次驗證一個真理：買房需果斷，下手要及時！
但是，我真的找不到威海房價再猛漲的理由。我沒分析過大數據，不知道威海這幾年人口、經濟和房市變動情況，但幾乎可以肯定的是，這一輪漲價，就是資本大量湧入和本地樓市炒作的結果！威海本地人都說，領導來一趟威海，實際上推動了房價。其實這不過威海本地人的自我感覺，和不良開發商的炒作！每年去的城市多了，難道他們去過的地方都要大漲？沒有這個道理。曾經和當地的中介聊，據他們很不滿的說，恆大開盤的時候，一大群外地某大城市過來的老太太，直接排一兩天隊搶購，甚至一人入手幾套！看看灣九里，合慶，海水浴場這些環境好的樓盤，哪個不是外地買家占多數？入住率又有多少？現在是旅遊旺季還好，如果是淡季呢，恐怕人氣更慘淡吧。說外來炒房資本和本地開發商聯手炒起了威海的房價，一點不為過！
我比較認同價格窪地的概念，以往本來房價就高的樓盤，像半月灣的幾個樓盤，灣九里，悅海一帶，以前就是一萬多的價格，只不過不太好賣，庫存多，這次漲價風波，漲幅並不算大。到是紅葉谷，龍澤府，以及高區和經區的幾個樓盤，以前的價格甚至只有六七千七八千的，這次也跟風漲到一萬一二，漲幅令人咋舌！而且賣相還這麼好，簡直令人不可想像！個人覺得，漲幅越低的樓盤，抗風險能力越強，短期漲幅這麼大的樓盤，抗風險能力也越低。換句話說，如果有一天威海房價要跌的話，首當其衝的也是漲幅較大的樓盤！
有人不認同威海樓市有風險，認為威海房價在三四線城市並不高，而且從以往樓市走向來看，房價幾乎不可能跌。誠然，我也在惴惴現在放棄買房的決定，不知道這個選擇對還是錯，我也相信威海的房子還要漲，但是，你能給我一個威海房價大漲的理由嗎？一個人口凈流出的三線城市，一個依靠旅遊又不是旅遊強市的城市，一個環境一流經濟卻發展一般的城市，一個人人說嚮往本地年輕人卻總外流的城市，一個坐擁山大、哈工大卻留不住畢業生的城市，一個缺少創新性高新企業只能以傳統企業和房地產為支柱的城市，一個大多數工資只有四五千消費卻如此之高的城市，你告訴我，它房價還要大漲的基礎在哪？武漢一些新城區，距離市區半小時左右，很多樓盤不過大幾千至一萬出頭，只不過房源比較緊張。講真的，我不知道威海房價高過這些新城區的原因。我跟我媳婦打氣說，威海的房價再漲，能漲過武漢？能漲過大連？現在灣九里高樓層已經一萬六了，難道他還能漲到兩萬去了？我不信。
但是，指望威海房價大跌也是不現實的，最理想的是穩中有降。這一段時間還在漲，但是漲幅明顯後勁不足了，我相信威海房價會慢慢穩住，隨著政策出手，可能會慢慢下降。至於當前需不需要下手，我個人的原因，由於我們還要兩三年才移居威海，所以目前倒是不著急買房了，假如威海房價漲到我們預期，可以考慮二手房，甚至兩年後房價上漲兩三千之內，我們都還可以接受。當然，對於有現實移居和度假需求的，或者有穩妥投資途徑的，果斷下手，也絕不會後悔。
四、吃喝玩樂
威海之行，把重點放在了看房上，幾乎沒玩什麼景區，也提不出什麼好的意見。暫且提供些許經驗給即將去威海的朋友吧！
吃：威海特色是海鮮，但是選擇非常多，陝西的面，東北餃子，粵菜南京菜川菜等南方各類飲食都有，晚上適合去夜市，大排檔非常多，擼串不錯，但是消費不低，跟武漢相比的話，甚至會高些。韓國城一帶韓式小吃多，大部分是國人開的，建議為了抵制，暫時不去韓國人開的餐館消費，不是強求，只是覺得中國人在這個非凡時期還是要些骨氣！順便鄙視下威海樂天百貨那川流不息的搶購者！
住：酒店和公寓都可選擇，都是有高端有低端。酒店的話，推薦去哪兒上訂，一般快捷酒店在七八月份都是二百以上，淡季估計一百多，稍好點的酒店這個季節就得三四百了，地段好的和帶星的，都要五百以上。公寓和民宿，途家上很多，比較多的是這麼幾個地方：經區的汽車站附近，環翠的唐人公館，北海，高區的海水浴場周邊，價格有高有低，好的上千的民宿，能住一大家，實際上也划算，低端的酒店式公寓，兩三百甚至一百多的都有，條件大同小異，和酒店比，有廚房，可以自己買海鮮來做，適合度假時間比較長的。
行：這個看個人了，度假，可以選擇鐵路和飛機，威海是山東半島的角落，鐵路不是很方便，特別是東北方向過來，可以到大連然後乘船，否則繞行太遠。威海機場和煙台機場離威海差的並不遠，威海機場近些，去市內交通方便些，煙台機場遠一些，但航班多，機票折扣大一些。市內打車和滴滴都方便，如果選擇地段好的酒店或公寓，能省去很多坐車的時間。我們因為重點看房，所以不惜一千四百公里自駕過來的，感覺自駕對了，每天各個樓盤到處跑，自駕既划算又方便。租車不推薦，58同城上別克凱越都能租到一兩百，朗逸甚至要兩三百一天，和武漢朗逸只要一百一天的價格比起來真讓人咋舌。
玩：威海其實是個適合度假不適合旅遊的地方，好的景點真沒多少，如果住在威海，每天懶懶的起來，溜達到海邊，玩玩沙，趕趕海，看藍天白雲，可以很愜意。但是短期旅遊的話，覺得就那麼回事吧，我們只去了劉公島和華夏城，再就是在國際海水浴場和海上公園游個泳，定遠艦和幸福門留個影。天有點熱，走起來很累，特別是劉公島，體力不是特好的話，建議乘坐交通車遊玩。島上大部分不支持微信和支付寶支付，要現金，我們就是沒現金了，交通車又刷不了微信，只好玩了一點就累得回來了。其它的地方，成山頭據說沒意思，海驢島好玩沒去，其他的都不清楚了。
啰哩啰嗦說了這麼多，最後一點，威海真的是一個值得定居養老的地方，前提是有一定基礎，到威海可以不用太擔心工作。當然，房價如果再低些，交通如果再好些，工廠如果再少些，工資如果再高些，消費如果再低些……就更好，可是放眼全國，還能找到這樣的地方么？
（小部分內容因為審核不通過編者經過黃哥同意刪除了）
小編寄語：
感謝大家願意關注我們的公眾號 威海那點事
非常感謝黃哥， 在昨天晚上把文章發給了我，前後我讀了很多遍，而且黃哥後期又反覆修改，每一段文字和故事都是很用心去寫的。其實每個人在威海的故事和經歷都是一種財富，分享出來給大家，或許能幫到很多的朋友，感謝黃哥願意分享。
感謝黃哥的信任，一直與我們溝通。來威海也第一時間與我們聯繫，其實根據客戶的預算和要求，大概能選擇的小區都在我們的腦海里，再根據看房的實際情況做調整，但是能不能選到具體合適的房子，真是要看緣分的。但是，以後我們已然成為黃哥在威海的朋友！
其實不是您是我們的粉絲，真相是我們是您的粉絲。
我們在追隨著你們的想法，不斷獲得新的知識，不斷成長。
只是說下鐵路的問題。父母就是威海鐵路局成立初期（1993年）加入的。兩位老人做了一輩子工人，也捎帶著我見證了威海鐵路從無到有的過程。
威海鐵路是當年市政府副秘書長林華通離開政府之後弄的，歸地方所有。籌建時間是1989-1990年，成立威海地方鐵路管理局。當時威海當地是沒有相關人才的，所以從1990年到1993年之間時任地方鐵路管理局局長林華通在全國各地網羅人才。當時從最基層工人到中層幹部主要是來自瀋陽鐵路局和蘭州鐵路局。（高層的人事構成不了解)
1994年全路通軌，1995年試運行。此前威海是沒有鐵路的。(當時鐵路剛剛建成的時候周圍的村民攜家帶口的來圍觀）當時和廣梅汕鐵路都是地方所有而非國家所有。不久之後廣梅汕就劃歸國有。全國就只剩下這麼一條地方所有的137公里的鐵路。客運如果沒記錯的話應該是96年之後才有的。起初的客運站是一段露天的站台，後來才在建了那個平房的火車客運站，再後來威海鐵路納入全國鐵路網，直到幾年前威海出現了動車。威海鐵路以前的全稱是威海地方鐵路管理局，重點在地方二字。國有鐵路和地方鐵路，這中間的政策資金差異是非常大的。經歷了幾屆領導之後，前幾年好像終於劃歸國家所有，之後...就變成鐵路總公司了...之後的客運發展其實是蠻快的。
相比航空，海運和公路運輸，鐵路的發展水平確實不能算高。相比國有鐵路發展歷程，威海鐵路發展程度也不算成熟。如果沒有全程圍觀威海鐵路的發展，我也是會覺得，威海鐵路運輸太一般了。1993年到2005年，國有鐵路的發展幾乎是停滯的，而相同一段時間威海鐵路的發展確實有目共睹的。（父輩經常關注的問題）威海鐵路從無到有，客運從一開始只有青島，濟南，到後來通了北京漢口，再到後來有了動車。前路漫漫，但它也確實發展迅速。
當年第一批鐵路職工，今天基本上已經退休了。當年的鐵路子弟繼續留在鐵路系統的非常少。也是感謝@落空提到了這個問題，才有機會回看一下爸媽那一輩人當年開的路，如今已經被後人走了這麼遠。
話說得很容易，走過了再回看當年的崎嶇和漫漫如今都雲淡風輕。
適合養老
威海是一座善良有素質的城市，大家文明有序，但缺少隨性的生活態度。大海是這裡永遠的主題，而這裡的人，也繼承了海的情懷--寬厚
一提到威海人們第一印象就是「碧海藍天、英倫風情、歐洲洋房、經濟發達、交通便利、港口城市、英國殖民地、甲午海戰、北洋水師、人口素質較高、外國人多、與韓國日本很近」
威海市市區面積777平方公里（威海市區面積比北京市區面積的735平方公里還要大）陸地總面積將近6千平方公里，而威海還有上百座島嶼（島嶼面積沒算過），同時威海擁有1千公里的海岸線是中國海岸線總長的十八分之一，威海的海域面積也很遼闊，威海常住人口3百萬左右比世界公認的國際大都市法國巴黎的220萬人口多出了整整80萬，而威海也是西方發達國家定居中國人口數量最多的城市（威海的外國人口包括韓國、日本、俄羅斯、烏克蘭、英國、美國、德國、法國、比利時、以色列、印度等國家）
其次威海市的旅遊季節從4月到11月中旬是戲水親水的季節，冬季又有滑雪以及針對南方遊客的賞雪季，而且威海市沒有颱風季。
再說教育，威海市的中小學教育水平在全中國都是一流的，而大學威海市擁有山大、哈工大、北交大、北師大等著名學府，以及法國英國等國際名牌大學
經濟方面威海市是全國所有城市中經濟綜合經濟競爭力排名前30的經濟發達城市，威海市也是中日韓自貿區所在地。
歷史方面威海市是世界著名的城市甲午海戰改變了奠定了如今的世界格局，北洋水師不辱國殤，威海市的名字被寫入世界各國的海軍教科書，而威海市也是曾經的英國租界城市，大氣洋氣的城市基因延續至今。
再說地理位置：威海市位於中國最東端，地處北京和上海之間，與韓國和日本隔海相望，是中國距離韓國最近的城市。
威海市名人輩出：梁振英、古牧、劉愷威、劉丹、姜育恆、張梓琳、張暖亞、馬未都、倪萍、鞠萍、李保田、韓承羽、王楠、等等一大批各方面的名人。
威海 Weihai City
不知道是不是在濟南生活太久了，看見威海這個詞居然有點淚目了。 我的大學是一個專科，嗯，但是一點都沒有影響我對威海的喜歡，因為當我看到那一望無際的大海和醉人的藍天的時候，我覺得活著是這樣的美好。雖然只有兩年，我覺得真的足夠了！ 我一直覺得大學應該是很美好的事情但是我的大學卻沒給我這樣的感覺，但是威海的美景讓我覺得沒有選錯地方！原諒我是個學渣或者說，我沒有見過什麼大世面。下面亮幾個圖（偷同學的），來展示威海的美吧！
威海適合生活，而不是玩。
———————————修改日期2016-10-13—————————————
居然有牲畜說我求贊，而且還講我不要臉，我也默默的哀悼了一下他已經亡故的雙親和師長。 你們作為人，卻教育出了這麼一個東西，無需多言，請諸位哀悼一下他的父親、母親、老師等人。對不起，我拉低了各位給我點贊的國人的智商和情商，請取消您的贊，並在我的回復下點贊，感謝支持，頌祝好人的生活圈裡無傻13。
真正的威海銀就是介么爽快，沒有事就白叨叨，袞撒邊子切。
———————————修改日期2016-3-16—————————————
廣場舞是強大的，大媽也是強大的，世界是廣場舞的，但終究是廣場舞大媽的。目前還沒有看到斗舞的大媽舞蹈隊，但是我大膽的預言，不出三年，必然會出現廣場斗舞大媽隊。 廣場舞，算你狠。 ————————————————————————————————看起來像是新問題。作為一個資深威海人，在威海的三市一區都生活過不止一年的人，以及在威海之外地區生活過超過一年的人，我就冒昧的來回答您的問題吧。- 吃。威海自有特色是海鮮。不管是威海哪裡，海鮮都是按盆吃。在其他地方偶爾也會按盆吃，但就頻次上來說和威海沒法相比。主食是麵食和米飯，這是華東地區（到底不知道山東屬於華什麼，就斗膽認為是華東吧）福利，吃麵食吃煩了就吃白飯，菜什麼的都有，只不過比濰坊和其周邊貴了一半的價格吧。//然後是小吃。陝西涼皮、肉夾饃，山西泡饃、麵湯，正宗蘭州拉麵、羊湯，地道重慶麻辣燙、四川小火鍋，北京豆汁、豆油皮，上海水煎包，東北大拉皮等等等等全國美食小吃，這裡基本都沒有。所以這個必須由衷的說一聲對不起，威海基本上沒有小吃的啦。對了，甚至連過去站前還存在的大切糕都已經消失了，威海城（河蟹）管的戰鬥力，儂曉得了不？//雖然沒有全國各地的風味小吃，但是店面里對應的都可以找到，至於價格嘛，大概是6789倍差不多啦。入手價格也不算少了，實在不值。好在威海的國際友人不算少，棒棒和日本的人甚至是大蘇俄人都不少，因此給威海地區帶來了純正的日韓美食這個福利。雖然價格上的確還是坑爹了一些些。您就用我在中國食用了地地道道的日韓美食來安慰自個兒吧。
- 穿。需要總結的話，我能想到的第一個成語是一無是處。 不過一個三線城市還要求什麼呢。衣能蔽體就是很好的了，衣不蔽體更好（弱弱的羞射了），嘿嘿。
- 住。威海貴為中國第一個衛生城和人居城，住您就別想和一般的三線城市比了。租住的話價格也不算很便宜，沒辦法，這屬於膠東人和遼東人特有的地理優越感。這東西其實是地區發展的畸形導致的，有點遠了。。大概就是如果想養老的話速度來威海買個不大不小的房子，然後享受一年四季的快樂，畢竟很多地方現在四季不算分明了。
- 行。除了汽車，沒有方便的。據說2014十月青煙榮威城鐵就能通，期待吧。
- 玩。有風景，無奇景。有歷史，無人文。城市風景就別期待了，沒有什麼著名設計師的傑作。有一個nb的榮成市人民政府廣場。沒有以玩樂為主體的市中心，夜生活也最多到11.00pm。夜店水平也處於1990s。全市都沒有一個有專業設備的無煙網吧，悲哀。
- 人。妞不一定好看，但是貝多芬（背多分）很多。。嗯，很多。漢子不一定魁梧，但是時間都比較好。（感謝海產品吧）。紅燈區比較少，主要都是酒店高級應召，只有少數店鋪，幾乎沒有樓鳳，再次感受大威海城管的戰鬥力。
- 工資水平和消費水準。魯中西工資水平，遼東消費水準。 ~~~~~~// 2015/3/6 對不起，我錯了。應該是魯中西工資水平的九成。遼東消費水平的九成半。
- 奇葩。紅綠燈（這個我很喜歡，走路也安心，開車也安心）。奇怪的地理優越感。所謂接近普通話的地道威普。會滲水的海景房。早晨衝進大潤發搶購雞蛋大米的老爺爺老奶奶。幾乎沒有廣場舞。~~~~~~ // 2015/3/6 必須承認廣場舞的擴散能力真的是咸黨的若干倍。 好在場子比較多，每個場子的音量也都可以忍受。何況威海人又傻又能忍耐。安啦，我也是又傻又能忍的。
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- P.S.作為威海人，不應該這麼黑威海，我錯了。//我是客觀的。//我以後不想定居威海。//我愛威海。即使她萬般不好，我從不嫌棄和恨她。
我覺得一個真正適合居住的城市也應該講究娛樂和時尚對於現代人來講，缺少娛樂和時尚的生活真的會幸福嗎？只靠碧海藍天、新鮮空氣，敢問能維持多久？再說，中國現在這麼發展，環境污染將會是幾乎所有城市的問題，只是時間早晚。一個宜居的城市應該是既有發達熱鬧的區域，也有要安靜適合養生的區域。
非常喜歡威海啊，城市又美又乾淨，節奏也不快，整個城市非常適合生活。我一個四川人，把威海列為全國最喜歡的城市第二，第一當然是家鄉啦。現在就在威海玩呢！
我到過的幾百個城市中，最喜歡的是威海。冬天不冷，夏天不潮還臨海。說冬天風大，與北方比，也感覺不到大什麼。如果有可能，我願意一直住在哪裡。
整個城市不僅有海還有山，島，城，河，湖，沙灘，海濱公園，城市的相映成趣，連綿不斷。還有，威海的城市規劃好，組團型。提供給我不同的其他地方沒有的美好體驗。而且，城市乾淨美麗，有較好的服務業水平，商業，女孩子的氣質超過大多數三線城市。威海的人均經濟指標，大學資源，比一般地級市強太多。
不排除，威海會成為中國房價最高的城市之一。