35萬歐元可以在葡萄牙買到什麼樣的老房子？

02-06

最近都在研究葡萄牙移民為了給老人養老也為了孩子上學鎖定葡萄牙和西班牙但是聽說葡萄牙更便宜一些就心動了但是不知道35萬的話可以買到什麼樣的最好能給個圖圖片參考下城市不奢求大城市最好在南部離海邊不遠就可以咯感謝大家的幫助謝謝

一點必須強調：
要來葡萄牙買房，必須實地考察！一次不行的，因為對一個地方，房子本身的好壞是容易看出來。但是對於周邊的環境，尤其是社會環境，不是1天2天就可以看出來的。

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35萬歐元，可以買里斯本比較好的地段的新房2室一廳。

上圖1，截圖至google街景。這個應該是至少兩年前的街景。

這房子與里斯本著名的足球俱樂部benfica球場相對，位於大型商場colombo附近。小區內有pingo doce(葡萄牙著名連鎖)超市。位於里斯本二環邊上。里斯本主城非常小。

這樣的房子，2室一廳3衛（葡萄牙的新房基本上是每個房間都會有衛生間）是37萬歐元，包括兩個地下停車場。是本人親自打電話問過的。葡萄牙的新房都是已經裝修好的，包括電器都已齊全。當初我自己很想買這裡的房子自住。

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上圖2的房子位於二環往辛特拉國道邊上。新房。房價兩室一廳是18萬歐元，含兩個地下停車場。房間內電器齊全。

上圖是兩處房子在地圖上位置。可以看出圖一的房子所在的街區是非常成熟的。出門購物消費非常方便。圖二的街區，雖然毗鄰的街區也是頗老的，但消費什麼的就沒那麼方便。

我舉這個例子就是說：35萬歐元可以在葡萄牙買到相當不錯的房子。自從葡萄牙開放買房移民以來，我聽說很多中國人買房被騙的事情。當然都是中國人騙中國人。里斯本郊區，有些區分，黑人聚集地，治安很差，房價非常便宜，2室一廳的二手房子只需5-7萬歐元。一些中國人沒有實地考察，或者考察不充分，被忽悠高價買了這些房子……欲哭無淚。

葡萄牙很少有封閉的小區，所以周邊的壞境非常非常重要。安全與便利，你只有生活一段時間，才會有感受。

上圖位於里斯本衛星城cacem。葡萄牙普通老百姓住的房子通常是這樣子的。房價通常2室1廳不超過15萬歐元。如果樓主說的老房子是這樣子的，35萬歐元可以保守點，可以買三套這種房子。

不知道你說的老房子，是哪種老房子。有些老房子沒有電梯。樓道都是木板。走進樓道就有一股霉味撲鼻而來。然後廣告打出來：幾百平米，N個房間，位於市中心，容易出租，投資回報好……

我想說的是：不要太天真，不要太天真，不要太天真……

而且老房子一般在老的街區。老街區，人口密度大。房子沒有地下停車場。晚上回家，找停車位不要太爽！

下面這個圖片我截取至朋友圈，有想成為黃金居留者的一切美好要素：老房子，市中心，便宜，容易出租，收益高，回報好……

以上這種房子，除了中國人，現在哪個腦子正常點的葡萄牙人會買這樣的房子？！

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可能走上移民這條路的人，都是有錢人吧。其實本意都不在房子，而在於居留。所以只要有機會將35萬歐元花出去了，拿回居留就是最終目的。對於房子，究竟是物有所值還是大失所望其實並不重要。
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說點葡萄牙的事
葡萄牙法定一般性最低工資 530歐元/月。中國人在這裡打工的工資通常在1000歐元左右。一般在中國人自己的店鋪里工作，多數從事餐飲與零售。工作時間較長，這樣的工作時間是無法照顧孩子的。

中餐業的工作時間一般為10:30——23:00，中間有午休。一周休一天。零售店工作時間通常是：9:00—20:00（21:00）中午無休，一周休一天。通常在中國人企業里【非華為這些跨國企業，而是在當地成長起來的一般性華人企業】做事沒有所謂的帶薪假期。也沒有與葡萄牙當地的節假日同步。一般中國人的企業里做事是包吃包住。葡萄牙中國人以浙江人為主。

有些拿到葡萄牙黃金居留的人，可能自己的財富僅夠在葡萄牙買套房買輛車。但在葡萄牙還要生活啊。不會葡語，去中國人的餐館刷碗又沒有面子。於是就去中文學校教點中文，省省大概也就夠花了。近兩年的里斯本的中文學校快成「黃金居留」者收容所了。有些兩夫妻都在中文學校教書賺錢貼補家用。

用某些黃金居留者的話：花著大爺的錢，過著孫子的活。

當然有些黃金居留者是真有錢人，房子買在里斯本最好的街區，來葡萄牙就是去賭場耍耍……

總之是各種各樣的懷著各種目的的移民……

==以下2016-5-24編輯== 因為有網友私信，我有些回復，就把自己回復的內容貼到下面

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我建議是里斯本周邊。第一你是中國人，孩子還小總要學習點中文吧。只有里斯本與波爾圖有中文學校。小孩子在這個環境，除非父母有計劃讓孩子學習母語，要不然到時候你和你孩子交流會成問題。我見過很多這樣的情況，父母葡萄牙語不會說，孩子不會說漢語。葡萄牙的教育是歐盟倒數的。

第二關於老人養老其實有錢哪裡都能養老。老人在這裡語言不通，娛樂匱乏，長期呆在這裡並不是好事。如果喜歡清靜則另當別論。

第三可以這麼說來葡萄牙，工作機會少。小城市工作機會就更少了。而且葡萄牙不是英語國家，剛出來的國人，就算英語再好，工作也不好找。除非你買房只是為了拿個居留。並不打算長年住這裡。

聽你說要買的房子「需要翻新」。這一看就是那種當地人根本就不會買的破房子。葡萄牙新房和一般的二手房根本就不需要翻新。難道連外牆也需要翻新？

賣房子的出手這種破房產，他們利潤才高。建議新房或者是近20年的房子。要什麼翻新的，純粹忽悠。
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我去過葡萄牙絕大多數地方。如果按經濟發展、科教水平衡量，無疑是里斯本，波爾圖與科因布拉（中部城市，這裡有幾個大學在葡萄牙比較有名）最高。

按照氣候來說，無疑是南部阿爾加夫地區最佳，光照充足，且氣候比較溫和，夏天不熱(絕對溫度也是高的，主要是海邊，受海風影響，即使溫度高也不悶熱，太陽下山，也沒暑氣，不像江浙一帶夏季酷熱而且是那種悶熱)。

里斯本以北或者說是阿倫特如地區以北，冬春是雨季，冬天連綿的陰雨，令人厭煩。北部山區冬季溫度會低於0度。總體來講，以里斯本為界，北部地區工業及城鎮密集度大於南部地區。

下圖拍自里斯本以南的阿倫特如地區的某個小鎮 如果你要選擇海邊的城市，你要麼選擇里斯本周邊的海邊城市：里斯本——卡斯卡伊斯沿線。這一帶也是【里斯本大區】較為富裕的小鎮。這些小鎮建設的比較好。這些小鎮離里斯本市中心最多也就30公里，高速路發達，生活工作學習都較為便利。其實整個裡斯本離海邊都很近開車半個小時就都到海邊了。

再就是南部albufeira,faro 這些城市了。葡萄牙除了前三大城市，其它城市，就算是省會，城市都非常小。

30年的老房子？恐怕真實房齡超過50年了吧。35萬歐元，真的可以買比較好的新房子了。你買那種老房子，將來要出手，誰來接盤？除了中國人，沒人會買葡萄牙那種需要翻新差不多要完蛋的老房子。

還要在強調一遍，老房子一定在老街區，找停車位，你會奔潰！

一個商鋪一個別墅，50萬歐元是有些緊張的。

首先，葡萄牙是沒有國內這種別墅的概念的。這裡獨立的房子，就可稱為「別墅」。國內人對別墅的概念可能是比較美好的吧，封閉的別墅區，草坪，保安，孩子的遊樂場等等。這裡這種類似國內封閉式的別墅小區並不常見，有也就是10-20戶的。所以這裡的「別墅」價格就非常之懸殊了。你沒有實地考察，很難有什麼直觀的印象。僅靠幾張照片是不保險的。

如果在葡萄牙想生活比較省心，當然是有個店鋪出租，然後過包租婆的生活。你與租用者簽訂出租合同後，需要按租金的25--28%的稅。還有一些物業費等。

租金保證與否全憑店家人品了，一般都挺有保證，當然如果店主賴賬，你只能打官司。不過現在葡萄牙經濟不景氣，租金已經大幅下滑。

你有能力，可以過來先看一看，有些印象才能做出正確的決定。光憑網路，或者通過我的說辭來做決定，都是不穩妥的。畢竟都是一家之言。

我最早是在西班牙的巴塞羅那。呆了一年半，然後來到里斯本。我同時擁有西班牙與葡萄牙的永久居留卡。像我們當初出國，就是國內沒有出路，才被迫出來的。出來是身無分文，在餐館刷碗養活自己。所以我的話是處於我這樣的經歷給出的建議，可能對於像你這樣的階層的人可能是不合適的吧。

總體講西班牙經濟要強於葡萄牙的，工資都高葡萄牙不少。所以西班牙的福利要好於葡萄牙。給我的感覺尤其是就醫，看急診西班牙要比葡萄牙快很多。教育西班牙也是強於葡萄牙。但是消費西班牙要略高於葡萄牙。巴塞羅那一帶一直到其南部的海濱，都相當不錯。一路的別墅——比葡萄牙好太多。

關於養老，說真，我不太清楚。我不知道你說的是哪種養老，是說有養老金還是說去養老院？
在葡萄牙要有退休金，是必須上稅15年以上，退休後才有退休金。這就不太適合你父母了。
至於養老院，葡萄牙多是多，但是政府的養老院你是進不去的，本國人都進不了，要排隊。私人的就貴的離譜，可能高達3千歐元/月。至於那些鰥寡孤獨，葡萄牙社會是有各種民間的慈善機構的，教堂啊之類。
我是浙江的，不知道你是哪兒的人。

也有一些在葡萄牙買房的移民的同胞，是老婆孩子在葡萄牙，男人都在國內賺錢。女的在葡萄牙就是帶孩子的。在我看來，這樣的生活也沒有多少質量。

認識中文學校里的一個北京人，她自己在北京小學裡教書，她老公是學法律的。賣了北京3環的房子，買在里斯本郊區的4戶一個院的「別墅」。跟我說：葡萄牙人鄰居告訴她的房子就值20多萬，怎麼要50萬？她說賣房的人一下飛機就把她帶到這裡，讓她不要跟當地人交談。用他們的話說就是：呆在葡萄牙，大眼對小眼。

總之，移民要謹慎。當然，經濟實力足夠，也不用考慮太多了。買套新房，買輛車，找個私立學校把孩子一放，就可以了。以後住不習慣，把房子一賣就走人。所以那種破房如果要出手就比較困難了。
只要有葡萄牙合法身份，就有相應的福利。所謂葡萄牙的嬰兒補助，其實是杯水車薪。多少是看你的收入水平的。我現在有三孩子，因為有上稅，所以老婆生孩子時的產假都有工資的，由社會福利局發工資。具體孩子的補助並不多的。

在葡萄牙按收入水平，是分為三檔的。老三出生後，我的家庭向政府報稅的收入屬於低收入階層，也就是Escal?es1，小女兒出生後，周歲內一個月的補助是118歐元。如果收入水平屬於Escal?es2，Escal?es3，還要少於這個補助。3這個段可能沒有補助了。

葡萄牙每個家庭都需要做收入申報。收入好的，要交稅給政府，收入不如預期的政府會退稅。這一塊比中國完善很多。像這裡的中國人一般都是低報收入的。比如一個中國人一個月可能有5000歐元的收入，報稅的時候，也按最低工資報稅。

現在，我孩子一個11歲，7歲，4歲，三個孩子的補助之和是一個月58歐元。這個補助和你有多少個孩子都有關係。總之，別想著什麼奶水金了。

要記住葡萄牙是歐盟里的窮國。不是盧森堡比利時瑞士，生一窩孩子，父母就不需要工作了。

無論哪個歐洲國家，即使是最富裕的國家，靠補助過日子，是都要完蛋的。在比利時一瓶2升的水，就要5歐元。

但是國內的人一聽，啊，一個月政府給小孩補助就1000人民幣，感覺很爽！如果在國外到了靠補助過日子，其實和國內的低保戶是一樣一樣的！

關於老人在國外享清福的事，我沒有多少可供參考的信息提供。因為我看到有些在美國加拿大那邊的消息，據說父母在那裡過的很爽。

我們這邊的人都是申請父母出來帶孩子的。哪有什麼清福可享？吃不習慣，出門語言不通，自己買個東西都費勁。前幾年，我們把老丈人申請出來就是帶孩子的。現在孩子們都長大了。老人住不習慣，都回國去了。在浙江鄉下，種種菜養養雞，比在這裡自在。他們在葡萄牙天天窩在家裡，都憋出病來。

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總之，葡萄牙的房地產本來已經是一潭死水，有了中國人，似乎得救了。
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利益相關：我不賣房子。

35萬歐元老房改造項目雖然看起來錢少但是隱患很多吶，首先房子就很舊很舊，雖然說葡萄牙房子建在質量比中國好，但是房子畢竟也那麼久，房屋設計格局也不符合現代生活的需求，房子和房子之間間距也很狹窄。沒有那些現在葡萄牙比較新的房子容易出租和出手，升值的空間基本沒有。況且很少見有人辦這種方式的移民，因為聽說葡萄牙移民局對這種類型的移民辦理方式還沒有特別確切的規定。

35萬歐元在葡萄牙可以買到不錯的房子，現在葡萄牙推出了購房移民的政策，在葡萄牙夠沒50萬歐元以上的房產就可以獲得身份，並且是一人申請，三代移民，房子都是永久產權，獲得綠卡之後房子可以出售，可以包租，每年3-8%的凈收益，非常的划算，所以我建議您可以考慮這個項目，在買房子的同時還可以那身份，何樂而不為呢

葡萄牙不如中國千萬別去

提醒一下，不想花冤枉錢就最好別找中介，之間的的利潤你想像不到，還有不要相信任何跟你談關於錢的事的中國人，不敢說全部，但防人之心不可無！！劃重點

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