3d印表機列印的房子會對樓市產生衝擊嗎？

02-05

貌似列印一座房子僅僅24小時、不知道前期準備多少、原料價格如何、每次列印對印表機壽命消耗如何？地價貴或許是一個因素、但是地價貴是有政府的規劃有關、如果可以自行列印房子、那麼規劃權會分散到民眾手中、所以地價會受到衝擊吧、不知分析對不對。

這是一個全新的話題和概念。我也說不好，拋個磚吧。

首先，定性來說，3D列印技術是一個非常大的科技進步，這個東西給社會帶來的衝擊和改變，遠遠比現在體現出來的多得多。除了能體現列印者的創意外，它還大大縮短了大規模生產和單個產品成本之間的差距。

但是，房地產不是一個普通的，打出來就能用的產品。

第一，他是要坐落在土地之上，而土地，才是房地產里最大的成本，這個東西不解決，3D列印只是解決了農民工的工作內同，土地成本和稅收根本省不下來，談到對樓市的衝擊，還是差了很多。

第二，管線。房子要住人，水電煤氣，上下水道還是要聯通的，這個不是印表機能解決的，所以，配套費和相應的配套設施還是要相關部門來解決協調，不是你想列印一套房子，放在那裡就能住人的。

第三，規劃。以目前中國的人口密度，中西部不敢說，東部發達地區，除了農村宅基地，城市裡大多已經是高層為主，那麼，這個房子就不是你一個人的，造起來不管是天際線啊，日照影響鄰居啊，交通車道人行道垃圾站啊，也不是這個樓想怎麼搞就怎麼搞的。規劃權分散給人民，沒那麼容易。想像一下，你住的房子之前，突然長出一座很高的樓擋住你的陽光，你會讓他自如的告訴你，你管不著，因為我自己規划了這座樓么？

再科普一個概念，政府賣地給一個公司造房子，不是單純這塊地多少錢這麼簡單的，有綜合指標，其中最關鍵的就是容積率。也就是說，造房的人買地，實際上是買的是能在這塊地上建多少平方的房子。當然還有建築覆蓋率，限高，綠化率等等其他要求，但是最關鍵的講就是這個了。不是你買下地想怎麼造就怎麼造，想造幾層，每層多大就能自己乾的。

現在基本除了農村宅基地，政府基本不會向個人出讓土地讓他自己造房子（您是馬雲姚明莫言之流請無視）。哪怕個人買了一座別墅，也不是你想把原來的地中海風格拆了重蓋成日式庭院就能如願的，這個叫規劃，不可能讓房主自己做主的。

第四，地下基礎。接上面的話題，一座高層，你可以列印地上部分，難道地下部分挖土做地下室，也是能列印的么？這個基礎工程其實是一座樓工程造價的很大一個組成，這個省不了，在成本方面，我們就拉不開太大的差距。

說了這麼多限制，3D列印房子有什麼好處呢？我覺得最大的好處就是戶型可以自行決定。一般的高層，衛生間多大，廚房多大，客廳卧室的布局，樓上樓下基本沒什麼區別。但是使用3D列印後，只要上下水和煤氣的管線對齊，樓上2口子喜歡做飯朋友相聚，可以搞成大廚房小卧室，樓下單身美女希望生活品質，知性浪漫，但是在家裡煮飯的機會少，那麼超大衛生間，小廳大卧的布局就很好。當然，也不能太離譜，畢竟還有承重的樑柱結構動不得。還有一個好處就是工期可以縮短。

但是，如果是別墅呢？這個發揮的餘地就大得多了。

想想就覺得好贊啊。

技術能否實現是一個問題，即使能實現，也不過影響造價而已，最多建造成本可以降低一些。

謝腰

先寫結論，3D列印就不該運用在房地產的裡面

第一，作者也自己寫了，地產的價格是大頭，而房地產的建材是小頭，那麼3D列印僅僅是增加成本而已。

第二，如果追求的是速度，一天建一個房子，那麼中國已經有很多的例子什麼一周建一個高樓都有了。運用模塊化的方式搭積木就能很快的建造房子，3D列印不是唯一的解決方案。

第三，3D列印最主要的運用是建造一些很小的、構架複雜、材料特殊等的東西。就是說這個東西很難製造，當加工成本會遠遠超過原料成本的時候，3D列印才會有空間。而房子中即使你要按照傳統的中國古代建築去做那些榫卯結構，也不會發生加工成本超過原料成本的情況。

第四，作者的規劃權是指能夠按照自己的想法來建造一個房子。那麼首先你要有一份房屋的藍圖，這個必須保證你的房子能夠不倒塌，這個需要建築工程師來幫你做設計；其次你無法保證這個房子結構有很多人喜歡，那麼你就只能建別墅或者低層房屋，還是會增加成本。

總之，不划算。

目前是有人用印表機打出房子，但是還是有很多弊端。譬如：外觀不好看，由於是層層堆積而成，有明顯的層條紋。你想修高樓大廈畢竟裡面還有鋼筋等材料，就目前來看是不怎麼樣，但未來3D列印技術能發展得怎麼樣，那就是不可估量！！！

70克A4紙糊的？

本末倒置。

等材料力學發展個幾十年，尋找到替代材料了再提3D印表機吧