北方人定居蘇州可能面臨哪方面的困難？

02-05

先簡單說一下我的背景：北京人，女，在京生活18年，現在美國讀大學，經濟和東亞文學專業，學校還可以，養活自己問題不大。未來打算回國，但是不留在北京。相對很多同齡人，我更喜歡安逸，想從事創作型的工作。家裡絕對不是土豪，也還過得去，加上性格原因，因此沒興趣也沒能力創造大量財富。父母對我也沒什麼具體要求。
我想定居蘇州是因為多次在蘇州旅遊的經歷，那真的是個比較完美的城市，也很安逸，尤其是古城區。如果在蘇州定居，哪個區域更宜居？還有最疑惑的四點：語言障礙大嗎？樓房潮濕嗎？外地人買房有限制嗎？歧視外地人現象會不會很嚴重？
謝謝！

我雖然是南方人，但是98年開始在北京呆著，到現在十多年了。

算是半個北方人了。

上面不少人問到了氣候適應問題

其實家裡裝好中央空調，鋪設好地暖

夏天和冬天都解決了，別覺得中央空調+地暖很貴

想想蘇州房價，真不貴。

外地人在蘇州買房，從14年開始就不用社保要求

取消了限購，隨便買。如果你在外地的房子還完貸款

在蘇州可以按照首套房貸款，多好。我就是這樣做的。

外地人如果蘇州買房首選園區

如果對老房子感興趣，可以姑蘇區找二手房

但是得做第二次裝修，我現在就在尋摸平江路附近的平房。

北方人，已在蘇州生活7個年頭。

先針對題主的幾個問題回答一下：

1、更宜居的區域，應該在園區，環境好，規劃建設很棒，沒有老城區的擁擠，但缺乏你心目中姑蘇城的影子；

2、語言應該不是什麼大問題，吳語你儂我儂的，有時候聽起來蠻好聽，蘇州現在也是越來越開放的城市，大家都講普通話。蘇州下面幾個縣市講的方言有可能都不一樣，你在蘇州待上1年，多聽的話，很快就能聽懂蘇州話的；

3、整體的氣候還是不錯的，處在長三角的城市，空氣質量你也懂得，好不到哪裡去（跟京津唐地區比肯定好很多）。你可能不適應的應該是梅雨季節，天天下雨，沒有太陽，洗的衣服是晾不幹的。冬天濕冷，沒有暖氣，這個看你的適應能力了。

4、至於買房，好像有交社保的要求的，這個請專業人士回答。

5、歧視人的現象哪裡都有的，在蘇州還好了，包容性還是蠻強的。

再來談一些我的理解吧，蘇南這邊，人的生活方式肯定是和北方不一樣的，蘇州城不大，但你想要的慢節奏生活應該能夠給你，但不要對蘇州的國內外地位期望太高，畢竟不是什麼省會城市。還好離上海近，想感受國際潮流完全可以奔大上海去，但上海人太多了，在這裡生活習慣的人，元旦跑一趟上海便生生絕望了，大堵車加密集的人流，讓人喘不過氣。蘇州的地理位置也不錯，高鐵有，離上海和無錫的機場都不遠，出門也方便。

試著答一下，本人山東人，去年9月份剛在蘇州買房，題主的條件比我好太多，所以針對你關心的幾點，說一下自己知道的和理解的。

前兩位北方同鄉也說了，若是宜居，園區第一，無論是規劃布局，還是配套建設都是非常優秀的，本人的哥哥，房子在西交利物浦那裡，環境很好，雖然有點遠，但是自成系統，配套完善，交通也方便。不過園區的房價也是相對較高的，去年我看房的時候，最便宜的樓盤在12000左右吧，蘇州的房價相對於城市規模來說，個人感覺算是很有良心了…

語言方面有障礙是肯定的，我來上海兩年才勉勉強強聽懂日常對話的六七成左右…畢竟吳語跟北方方言差別還是很大的，不過時間久了也能聽懂，而且平日里工作，生活，當地人也說普通話，不會有太大障礙，並且隨著你在這裡的時間越來越長障礙會越來越小。

蘇州的氣候對剛來的北方人來說是有一定考驗的，我不在蘇州，家裡領導在蘇州，平時交流起來，最大的問題就是夏天濕悶，冬天陰冷。尤其冬天…咱們那還好，有暖氣，這都不是事兒，他們這不行啊，啥都沒有，冬天冷還不是咱們那的那種干風刮的冷，是那種潮潮的冷…這個需要適應了…不過也看個人吧，有的人受得了，有的人不行…

關於蘇州的購房政策，我也是了解大概吧，因為房子的事都是領導跑的，我也不大上心，當時我買房正好遇到利率上浮，現在心裡那個悔恨啊…而且貸款只能商貸…（幹嘛這麼著急買房啊？？摔…）為什麼只能商貸呢？蘇州的住房公積金貸款只能貸你公積金賬戶餘額的十倍，也就是說，像我這樣剛畢業不久的人，是貸不了幾個錢的，我又不在蘇州工作，只有領導一個人的公積金，索性就商貸了…（坑爹啊…）而對於購房者戶口所在地的限制，去年下半年，也就是我買的時候，也貌似是取消了吧，這點我不確定，記不清了。還有如果你是第一次在蘇州買房，可以到你買房子所在的區房產交易中心（貌似是這個名字，到時候你肯定會收到通知的…）開具一個無房證明，也就是證明這是蘇州首套房子，這樣你的契稅可以減免一半…關於房子的事情我就想起來這麼多啦…如果題主還有疑問，可以私信我，我再請教我領導…

最後一個問題…蘇州本地人我接觸的不多，不過我在蘇州的時候發現大街小巷都是外地人啊…真心外地人好多啊…正逛著街呢，過去一東北哥們打電話（你嘎哈呢？粗來溜溜～～）很經常啊…而且嫂子是蘇州本地人，嫂子一家人都很好說話，很好相處，也沒聽說對外來人員反感啊什麼的，再說了，我感覺現在大家都各忙各的，誰還在乎你哪裡來的啊？連我在上海的社區大媽來信息採集的時候都誇我比他兒子強，好歹是個黨員呢…

好…歹…是…

黨…黨員…

呢…

我和老公是北方人，在北京工作13年，來蘇州兩年，剛剛買房。

簡單回答您的問題：

1.語言障礙大嗎？

在蘇州居住和工作，接觸的大部分都不是老蘇州，語言沒有障礙。只有在小區里，老人家說方言，但是，如果意識到你聽不懂，他們基本上都會改講普通話的。

2.樓房潮濕嗎？

濕度很大！冬天不適應，我們冬天用電暖氣，可以解決的。

3.外地人買房有限制嗎？

目前沒有限制。75平，滿三年落戶。估計您不會轉戶口。

4.歧視外地人現象會不會很嚴重？

感覺不到，在這裡生活很舒服，文明程度高於北方，基本聽不到吵架的。

這兩年也回北京四、五次，已經不適應了，確實不宜居了。

土生土長蘇州人，半夜三更見此題。特來回復。

個人感覺，如果你在一個地方能解決了房子和工作的問題，那麼到哪裡都是可以生活的。

蘇州我相信比之北京上海會更宜居一些，同時也比不得北上廣的大氣繁華。不過旅遊是小橋流水，生活是柴米油鹽，定居這種事情要三思。

針對你的問題，我以我有限的經驗告訴你:

工業園區屬於年輕現代型，這裡定居的大多是新蘇州人，也基本沒什麼原始的蘇州味道，倒是有一些特意搞出來的現代的"蘇州感"，適合年輕人。

古城區相對而言是比較傳統的，也顯得比較擁擠，但是說實在的旅遊觀光可以，若長期居住，你早上上班十分鐘都動不了一里路的情況怕是會很抓狂。現在有地鐵，如果方便當然可以考慮，但蘇州地鐵目前畢竟只有兩條線，路線有限。

其他一些區么相對"非主流"了，就不一一介紹了。有興趣可以自己了解。

語言障礙方面，你在園區就肯定沒問題，前面說過，園區基本是新蘇州人。其他區么你可能碰到當地老太太的幾率會大一些，比如早上去菜場買個菜啥的，其實你說普通話問題也不大的，現在大家都很習慣的，不過當然能來兩句蘇州話更好啦。

潮濕問題比之北方肯定有的，整體氣候潮濕，初來蘇州冬天可能不習慣，但是家裡如果有條件可以裝地暖，這樣至少在家不會凍著。

外地人買房好像不同區政策不太一樣啊。。政策性的東西我不了解，可以直接打電話詢問，或者網上查一下，這種信息應該都是公開的。

歧視現象在蘇州不嚴重，尤其是園區。其他的話如果碰到老爺爺老奶奶只要不惹到他們也不會來歧視你的～

希望有用。

好像審題不仔細，漏了提問者一個方面，就是關於歧視外地人的。那麼本屌來補一下。關於這個比較棘手的問題。我簡單回答歧視。或者不歧視。那麼你們肯定是要歧視我的。。。

我從幾個方面來綜合列一下對比。

首先，蘇州雖然歷來是個安逸的小地方，但是蘇州卻也歷來是一個移民城市，而且總的來說，遷來多，遷出少。除了幾次官方的大遷徙，比如朱元璋那貨，大規模的人口置換。遠的不說，民國就有很多大家族遷到蘇州，所以世代蘇州土著的基本都是鄉下郊區的，市區並不多，但是大家也還是其樂融融，並且正宗的鄉下反而奉市區為正宗，那是因為市區佔據了政治和文化正統。所以蘇州主流層面關於身份認同是很標準的文化認同，而不是血緣認同。

當然了，時代擺在這裡，全球化的移民效應是一樣，還是有很多噴子的。我在關於國外華人被歧視的問答帖子里，看了好多，總結了就是越是底層越排斥包括華人在內的所有外來人，越是中高層越不排斥華人。因為底層看到了外來人搶了飯碗，而中高層知道華人善學習不惹事，是國家重要的新鮮血液。這個問題放在哪個移民城市都是類似的，我就不直接回答了。

其次，蘇州是一個隱士之城。蘇州比較有名的拙政園，拙政什麼意思，就是建園主人在政治上比較捉急，知道自己混不好，就回來建個園子，以抒發心中鬱氣。這個園子本身倒也罷了，背後這種性格和邏輯，深刻的影響著蘇州人的處世哲學：舍小勇存大義。不明其咎的人會覺得蘇州人膽小怕事，其實懂的人知道，勇不在小事，小矛盾大事化小，小事化了方為大丈夫本色。這個見仁見智了。所以一般蘇州人不喜歡顯山露水，無論是身世背景還是財富地位，所以既然大家都摸不到彼此門道，那還是以尊敬為主，你明面上是外地來的移民，背地裡鬼知道你爹是不是封疆大吏欽差大臣對吧，明面上我雖然是本地人，但我可能根本沒有你那麼厲害。所以蘇州人有點層次的，不會糾結這種問題。

===========以下為原答==============

土著來強答一波。

1.0版本

既然定居，肯定是買房子，別買吳中區，別買相城區。這是大方針，當然還有很多坑，但是這是兩個大坑，區級別的大坑。

下來是裝修，蘇州房價都那麼貴了，你都買了房子了，裝修就別小氣了。層高OK的話，中央空調+地暖+燃氣乾衣機。層高不理想，少弄一個地暖。

中央空調的好處是風口不直吹，不容易生病，而且同樣是知冷知熱，反正感覺和掛壁不一樣，掛壁特別容易口渴難受。櫃機就更別提了，每個平方那麼貴不是用來糟蹋的。

燃氣乾衣機，不裝，你到江南梅雨季，就會感觸很深了。

車位，能地下就別地上，能買斷就別租。家裡車多的，能多幾個車位就別只買一個。

語言，蘇州話你至少要能聽懂，這樣你就打開新世界的大門了，原則上蘇錫常，浙江大片，上海，你都能聽懂了。實在聽不懂我也沒辦法。

冬季的寒冷。。。那種濕冷。。。千萬注意保暖注意安全。別以為北方是冷的地方。。。呵呵呵

夏季的酷熱。。。呵呵呵，別以為南方是熱的地方，海南再熱，躲進樹蔭就OK，這邊躲進樹蔭是沒用的。說起這個問題，補充一下裝修的部分。別以為吊扇落伍了，裝吊扇你不會後悔，裝吊扇你不會後悔。

2.0進階

定下來就要開始享受了，春季去東西山，看湖光山色。枇杷楊梅就算了，現在都是外地的好吃。

夏季建議你去陽澄湖游泳。室內游泳館全是尿素和氯。陽澄湖很淺，對成年人來說特別安全。孩子還是要注意的。秋季好東西大大的有，自己百度就不贅述了。

秋季美食多，就不一一舉例了，秋季適合大吃，然後玩些人文的東西。

冬季是空氣最不好的，說起這個，裝修可以裝個新風系統，但是新風在蘇州也就冬季用用，看經濟實力了。冬季除了辦公室和家，能宅就宅，要不然就是去做做spa，汗蒸，真的很不錯。冬季好吃的東西也蠻多，蘇州人還是很饞的。。。但是冬季是不是大吃，你自己根據體重斟酌吧。

園林其實意思不大，因為就那麼幾個，逛過一遍也差不多了，你真的定居了成了主人，也就不會有遊客的那種心態了。

有閒情逸緻的話。去那種音樂劇團，基本都是本地老人，前提是你會耍那種二胡笛子等樂器，民間的人還是很吊的，氛圍參考無間道2陳冠希殺坤叔的那邊，就是那種感覺。蘇州電視台有個當家小生某斌，某斌其實以前就是常年混跡於吳縣（吳中區新區相城區的爸爸）評彈團。

說來說去好像都很簡單，除了買房子以外。

我是蘇州人，18歲到北京上大學，畢業後留校工作，在北京已住50多年，很少回蘇州。最近回去得多些。我的看法：

1，北方人到蘇州，最怕的應該是黃梅天，身上經常濕呼呼的。但每天洗澡就可以了，有條件洗上兩次更好。好得黃梅天不算長。

2，其他沒有解決不了的問題。語言在工作場合都是講普通話，交通在地級市中最發達，公共汽車很多，線路多，汽車次也密。還有地鐵及有軌電車，上下班不會很困難。我的親友都願意住在吳中或相城區（因為房價更低)，自購一輛小汽車，上下班就更方便了。

3，蘇州工資高，物價和房價都低。生活容易過得舒服一些，而且小吃特別多，到處都是，高中低擋餐廳都有。生活很方便。

4，冬天陰泠，不難解決，買幾個小電暖氣就行了。

5，蘇州應該是一個好客的城市，比起上海，廣州，北京好多了所以已成為除深圳外，第二個移民城市。為什麼？因為蘇州對外來人的公平待遇。

蘇州話，完全聽不懂，住快七年了喂～啊 (?￣? ?? ￣??)

新疆18年，北京7年，南昌4年，蘇州7年，

本地方言至今還是聽不懂，以前同事身邊鄰居有一些是蘇州人，感覺不到排外

梅雨季節潮濕，木頭、皮鞋皮帶什麼的不受好會發霉

冬天冷，暖氣或地暖是好物，尤其家有老人或者小孩

空氣之前有兩年很糟糕的，現在似乎還好些了，比北京強太多

物產豐富，各種水產時鮮水果都很多

朋友好少，因為我太宅了

園區自己裝了個暖氣一切問題都解決了呵呵

北方人來蘇州的話最好裝個地暖吧，濕冷的冬天可能比較難適應，會非常難受

最需要克服的是冬天沒暖氣，哈哈哈。

其次就是雨天較多。好處是空氣濕潤，對皮膚好啊，呵呵。

園區棒棒的小新加坡，環境真的很好也很現代化但是又不像上海那麼多人，而且園區的人素質感覺比別的區高一點也更有活力，當然只是個人看法。

語言障礙不大或者是基本沒有。只會說蘇州話的基本上都是老爺爺老奶奶，你身邊的蘇州人應該是蘇州話普通話隨時切換，更何況蘇州的本地人相比外地人太少了。

樓房潮濕還好吧，我是山東的在蘇州呆了兩年感覺沒什麼不適應，有一段梅雨季挺煩人的，再就是冬天陰冷，但是就算陰冷也比山東冬天大風呼呼往臉上吹要好很多。

歧視外地人，嗯，沒有吧，還是那句話，外地人太太多了，聽到兩個同事嘰里咕嚕的用蘇州話對話你有聽不懂可能會不太舒服，不過沒關係啦，只有有能力在哪裡都不會被歧視的。

再就是如果想在蘇州找男友的話，嗯…身高方面你要做好準備，反正我煙台的去了感覺整體矮了一個水平。