V領地公寓的居住體驗？

02-04

空調開了一晚上，扣了我15快電費，只是開了一晚上哦，白天不在家，每個月電費自己算吧。新房子，各種甲醛超標，他們才不管你的的身體健康

我現在住在金豫路，簡單來說幾句吧。

1、價格、到公司的距離、房間本身條件這三者是我租房最看重的，首先這三者都是我認真選擇平衡過的，都符合了我的心理預期。Loft形式的單身公寓價格2000多，距離公司45分鐘左右，房間本身是新的，很乾凈，冰箱洗衣機空調什麼的也都有，基本能滿足日常生活所需。

2、隔音的確不好，隔壁講話聲音大一點就能聽到。之前隔壁有男生總是半夜12點以後唱歌，吵到了我休息。忍無可忍之下，我給他門上貼了張字條——講道理，後來就好了很多。我的鄰居們作息時間差不多（（愛唱歌的那位男生除外），平時也挺安靜的，對我來說，幾乎沒什麼影響。表示從來沒有聽到過奇怪的聲音，哈哈哈哈~

3、關於周邊配套，肯定不如市區好。不過吃飯，走路十多分鐘有禹州國際，因為懶還是叫外賣比較多。這家公寓應該是2016年4月份才開的，一開始東西比較少，後來樓下多了早晨賣包子豆漿的，也有很小的便利店，現在全家也開了，對於一個也就周末呆在家裡的人而言，已經足夠了。

4、工作人員態度的話，其實還好。有些人態度好些，會對你笑笑，有些人可能就是心情不拉著臉，不過我也沒當回事，畢竟不用常常打交道，辦完了事就走，何必影響到自己心情~反正有需要的時候找他們，他們能給我解決就近，我也沒打算和他們做朋友。

5、水電費跟我以前租民宅比起來是貴了不少，一個月我差不多要兩百塊錢吧。當初住進來的時候，銷售也告訴過我。我衡量了一下，也就接受了。

不能說V領地這裡很好，還有很多要改進的，還有樓道里堆的垃圾什麼的，我每次沖水電費的時候和社長說說，也陸陸續續在好轉。但至少，對我而言，目前是滿足了我想一個人住的最基本要求。我是不想再和別人合租，共同一個衛生間了。

很垃圾的公寓，完全不知道服務是啥，各種挑客人的刺，而且地處很偏僻，感覺被世界拋棄了

金豫路社區。感覺服務態度和理念還行吧，但是別住小套型LOFT，因為就和cell block一樣小。然後我隔壁是很吵的一對情侶，投訴無果，公寓隔聲很差及其相當差。簽約一年，很後悔相當後悔。當初選擇它也是覺得方便，管理好，但是工程質量太差，我還不如租住民宅小區之類的

本人於昨天剛剛入住閔行浦江鎮三達路的V領地公寓。昨天晚上是第一晚，我入住的是B棟，這棟現在住戶還不怎麼多。現在就來說說本人的感覺吧。

1。走廊回聲很大，有人講話房間里聽的很清楚。很吵。跟睡在大街上感覺差不多。

2。網路不好，想用APP看視頻基本沒戲。

3。房間隔音超級爛。由於我的房子在中心位置，旁邊房間的人講話可以聽的很清楚。

4。衛生間的排水有問題，用完淋浴會積水。因為地面沒有一點弧度，水一隻積著不會流到下水口。

5。因為我選的是5樓，樓頂有電梯井。所以電梯嗡嗡的運行聲音很吵。（我這邊公寓是2噸的貨梯，不清楚別的公寓是否一樣）

總體來說是不滿意，非常的不滿意。明天打算去找V領地的人問問，看看怎麼辦。要實在解決不了的話，那就只能能放棄了。本人睡覺超級輕，有點動靜就會醒。要是一直這樣感覺快神經衰弱了。我建議睡覺比較輕的小夥伴們，還是好好考慮一下再選擇是否入住了。

剛剛忘記寫水電了，水貌似是6塊5一噸。電費1塊5。昨天下午4點搬進來，今天晚上回來看了一下電錶，顯示用了9度電，昨天只開了個燈和熱水器。

破電梯還在嗡嗡轟鳴中，簡直就是折磨！

超級無語的一個公寓合同上寫的管家式服務管理不知道在哪裡水費電費巨貴就不說了還耗電量特別快是有人動了我的電錶嗎屋子的裝修真的是很次的特別隨意走廊的阿姨定期打掃我也真的是沒看到隔音效果簡直了隔壁打呼我都能聽到讓你入住的時候態度好的像孫子現在有事要解決了只有同一句話沒辦法啊這是你自己挑的我的天？我交物業費給你養老的？還有就是信號的問題永遠無服務無線也老是自己莫名其妙的斷了失聯老人嗎？租房子的時候沒有仔細看過合同今天才仔細看責任和義務公區巡邏有人嗎當時租房子住要看他安全後來也就呵呵噠了門口就一個保安誰都能進來每次問安不安全都只有一句很安全的到處都是攝像頭 so 攝像頭是可以救命嗎？周圍的環境偏僻到可以不好的地方我說三天三夜都可以我們每天交那麼多物業費不是讓你們來看電視和打撞球的

來說說吧，剛剛看過房子準備租...然後現在理智了( ??ω?? )?......果斷不要他們家房子！

因為在浦江鎮上班，所以一直想在公司附近找個近點的房子，機緣巧合之下，知道了初中同學就住在三元的社區(誒媽當時那個激動，拉上公司同事，下班就看房子去了！)

自此奇妙之旅就開啟了(￢_￢)

下班的時候已經6點多了，還沒出公司就先給管家打了電話，說要過去看房子，那邊也是一口一個答應就說好，我等你們！(就把怎麼過去的方式通過微信發給我，然而一張班車的圖和一段我聽不懂的語音╮( ??ω?? )╭)結果一出公司到地鐵站，發現下雨了，本來上了一天的班很累，瞬間就不想去看房子了，關鍵是我是真沒懂怎麼才能找到那個世外桃源並且當時已經晚上6點半了，我回家需要一個小時十分鐘的時間，改天再看的念頭越發強烈。我給他發了微信表明了原因與想法，並對此感到抱歉。。。

呵呵呵呵呵，不是銷售嗎？怎麼同樣是銷售差別怎麼這麼大！！！

他直接微信回的我，一直語音(估計業務繁多) 你為什麼不來了，天氣不好就不來了？我還在這邊等你呢...額，各種讓我去，各種什麼你不知道哪裡等班車就打車過來吧也就20幾塊錢，要麼你先做地鐵到聯航路在打車也就13塊錢吧...關鍵是他還不打電話，就是發微信語音...我的媽...後面實在說不過我就還是和同事一起過去了.......媽呀想打車的我們在路邊站了超久都美見到一輛計程車(手動再見加微笑)￣へ￣........果然是接近世外桃源的地方......(當時覺得很神奇？？為什麼不來接我？？！！態度真的和中介不一樣(ー`′ー))

最後靠著我聰明決定的直覺找到了班車......我計算了一下，班車大概三到四分鐘可以到社區門口....但是人很多...

剛到，就接到管家電話，真的第一個電話...問我到沒到......態度還行有點冷淡

看房子的過程真的.....首先是一個平層小間...窗戶也小，不喜歡就過了，後面看了好幾間....看中一間朝南的複式，走道中間...很滿意告訴我說大概2300一個月簽一年可以打九折還是九五折，付一壓二但是必須用信用卡!全年付款可以打八五折，我一聽哇塞，激動的要死很不錯嘛感覺立刻就要簽下來！不然虧大了！

我很感興趣，就問了很多問題...畢竟房子和老婆一樣重要，必須要了解清楚！我就問了關於水電(1.5元電費/6.5元水費)問了關於上網費，說是包含在物業里(每個月140，不打八五折，每個房間20兆網速並且獨立)窗戶確實不能隨意打開...

因為覺得房子新，看著傢具的時候下意識的問了問關於房間的傢具用的材料是否環保時，對方笑了一下，說肯定沒事的....(哦，現在回想起來就是一個有深意的笑容 )我還問了如果自己作飯一個月電費要多少錢...回:100-200(！真的！被這個數字感動到)

在說到辦信用卡來還房租的時候，我真的覺得神奇...但是也沒多做別的感想

讓我不想租的原因其實是周末被催...催...催

我是一個糾結的人，所以我做重大決定是必須要有人給我意見的所以問了好多人之後，我在匯總意見......他催的態度不好，還直接和我說你可以先定把房子留半個月，只要 500！直接微信轉給他就行了？？！！我的媽厲害了，糾結的我感覺很神奇有這種操作！！反正我覺得走公司的錢是不可能走下屬員工的賬號的Σ( ° △ °|||)︴

還和我說你要是現在不確定房型的話，你也可以先交定金然後等你租的時候想換什麼房型都行....(what the f.....)叼的一批呀，感覺是一個許可權很大的管理員呀

各種催.....各種.....我就說了一句我還需要考慮下，對方心態就崩了....直接對我揮手再見各種什麼的？？？各種不爽的表情包？？！！

exme？我是客戶！我對你態度好是因為我覺得大家都不容易，但是這種服務態度真的....糟心

最重要的是，之後問同學，同學說年付八四折，然後噪音非常大！整層樓只有聲響大點，都能聽見！！哦，管家還直接告訴我，這邊好多租戶想轉租會找他們銷售，因為他們資源多，雖然公司不允許但是他們還是賺外快...然後我在一個沒關門的房間里看到一個很邋遢的中年大叔....這個不是白領吧....更不可能是剛畢業的把....有保安24小時上班但是門禁只有自己的房門。？！！陌生人可以隨便帶回來過夜不需要任何登記？？！！那保安是用來幹嘛的！？！各種不對頭的矛盾！?( ó?ò)把我搞得暈頭轉向

哦後面我聽他給我發的語音你全年付87折也就多少多少錢？？卧槽到底是幾折....這麼複雜的公寓還是在考慮考慮吧

哦原來是說2300的第二天變成2439 不包括物業水電各種

然後閑下來的我開始逛微博不小心搜了V領地.....說潮濕小蟲子的時候我心態崩了

開始各種搜新聞社交帖子看....再見白白我認慫！！果然沒有掉餡餅被我撿到的美事！好氣哦！

簡單講講剛剛的遭遇吧

昨天在某調味品網站上看到了廣告價格還行加了微信之後是他們的一個銷售報的價格和網上都是一樣的，一開始還覺得挺感動。

今天早上看了房，並在社區周邊逛了一圈著實是不錯的，銷售讓我交定金我說不要交了晚點直接過來簽合同明天入住

等到了下午打算過去的時候銷售突然發微信告訴我朝南的房間不做短租，我說那好吧朝北的也行，他說幫我選一間最好的，過會兒來簽合同。

結果很快就又告訴我所有明窗的都不短租，只可以租天井房，並且租金還要貴400....

沒啥可說的言而無信

本人住在V領地林衡路社區塊1年了，算是這個社區的第一批老住戶了吧。剛來的時候這裡啥都沒有，沒有飯店沒有超市，甚至連外賣都沒有幾家。如今社區里要什麼有什麼，真的替後來的人感到幸福，不過還是有很多人抱怨這抱怨那的，有的我能理解，不過已經習慣了，有的我卻無法理解。

1.房租的問題，很多人說貴。我因為來的比較早，房租普遍比後來的人便宜500左右。不過價格是完全由市場控制的，沒有人強買強賣，因此住進來的小夥伴們就不要再抱怨了。至於到底貴不貴，對於我們這種在上海租房3年多的人來說，真的不貴。雙層loft，有完整的廚衛、客廳、起居分區，傢具電器配齊，3000左右的價格，不能要求更多。何況地鐵步行5分鐘，這樣的地段也不多見。如果你還覺得貴，這裡的電器是可以配置的。你可以不要電視機、滾筒洗衣機，這樣還可以再便宜點。另外我們社區的地下停車庫是不要錢的。

2.房屋質量問題。這個確實是存在一定問題的，比如某些房屋的結構不合理、隔音差。我們林衡路社區之前是一個大工廠，一個單體超大建築，統一改造成了1000多間獨立的房間。由此帶來的問題是，為了最大化房屋面積的利用率，一些結構比較特殊的地方，也被改成了房屋，造成有的房間天花板有部分特別低（其實是承重柱），有的房間沒有朝外的窗戶，光照通風只能通過天井。另外之前改造不夠仔細，留下了部分豆腐渣工程，造成極少房間的潮濕度很高。至於隔音效果，即便用的是實體牆，因為房屋和房屋之間的間隔太小，加之天井的迴音效果，會比較麻煩。不過很多問題其實可以通過自己或者和社區溝通來解決。我自己住的就是便宜的天井房，因此每天到家第一件事就是開門透氣，換氣效果並不差。採光不行，對於我這種早出晚歸的人而言，不是什麼問題，可憐我的那些植物都塊撐不下去了。我周遭的住戶素質還是很高的，不過最近來了一位東北大漢每晚都要語音打遊戲，我和社區溝通了一下，他們第二天就找到他並予以提醒，問題解決了。

3.電費貴。這個沒辦法，商業用電1.5一度電，這是社區選址決定的，我們能做的就是盡量節約用電了。當然也有不在乎錢的朋友，每天在家燒飯開空調，每個月700電費。另外由於是商業用地（或者說是工業用地），這裡是不能幫大家辦理暫住證的哦。

4.設施。這個確實是銷售的鍋，不過歸結到底也是v領地自己的問題。銷售承諾的部分設施和服務到後期沒有，口徑前後不一。比如免費健身房，之後恍然變成了收費的健身倉。這應該是公司在培訓中出現的失誤。還有一開始承諾的免費停車，後來開始收費。不過我們的業主也不是吃素的，直接告到工商局，因此至今停車場還是免費的。銷售口徑不一的問題主要出現在社區剛開業的時候，那個時候很多規劃都沒有定下，很多銷售又急於銷售業績，會給出一些後期無法達到的承諾。不過現在社區的規劃已經完成了，因此這類問題不太容易出現。但我還是希望銷售在介紹房屋的時候能夠把一些注意點也一併介紹，比如採光、隔音等。

5.退房難。提前退房本來就比較麻煩，v領地在和住戶簽約的時候往往都綁定了銀行的分期產品，加重了提前退房的難度。簡單說，我們和v領地、銀行簽合同後，銀行會直接將一整年的房租打給v領地，我們每個月交房租其實就是還給銀行。這本沒有什麼壞處，還能給房租打折，並且每個月房租都有20天的寬泛期，但一旦要提前退房，涉及到的合同變更就不僅僅是和v領地，還需要和銀行溝通。因此，如果你能找到接替的租客，甚至當前有人想要到社區租房且選定你的房子，否則違約不僅會給社區造成損失，還會給銀行造成損失。這也是為什麼，對於沒有特殊原因的退房請求，社區往往不願意返還押金。而這個時候，住戶往往會拿出上面這些原因來作為退租的原因。

作為一個早起入住者，我是幸運的。全新的房間，和諧的鄰居，還結實了一堆志同道合的住戶。同時我也是容易滿足的，初到上海的時候，住的是1500一個月的6平米的單間，只有一張床一張桌子，門外面就是洗衣機和廚房。很多時候不是環境不夠好，而是我們不夠努力。如果你足夠細心，願意花點小心思去裝點你的房間，那麼它也可以是不那麼冷冰冰的一個房間，而是一個溫暖的家。

最後一句話是我經常說的：和從前相比，我現在更想早點下班回家。

不建議住。

我簽了幾個月都後悔了。在衡安路的社區，相當潮濕長霉長蟲子無法居住，還有甲醛。

工作人員態度冷淡。

我現在在1000號住著，隔壁就是一個物流中心，每天晚上都是各種集裝箱轟鳴的聲音，整整他媽幾個月了，一開窗戶全都是集裝箱。就如他們說的一樣，隔音效果極差，每天12點以後鄰居都會撕心裂肺的呼喊，持久力又不行，我也不敢去敲門，萬一嚇陽痿了，就不好了。12點以前的時候，有個哥們兒天天都在玩吃雞，呵呵，嗓門大，還裝了一個音響，音響質量也不錯的。記得有一次半夜3點多吧，有一個男的踹一個女生的房門，大喊大叫的鬧了一個多小時，沒見保安，沒見保安，沒見保安。那個到地鐵站的擺渡車，時間表示是10分鐘一趟，其實過了晚8點就只剩8點半一趟了，對於互聯網行業的同學很不適應。早上的擺渡車也可能是佛系的，一切隨緣，司機基本都是想不來就不來的那種，因為這個曾經打電話和客服溝通過好多次。健身房傳說是有的，反正找了好多次也沒有找到，就讓一切隨緣吧。至於押金繳納，是壓二付一，然後每個月就還貸款了，呵呵。水費差不多也一個月能有八九十吧，電費就不想說了，害怕自己淚流不止。如果上天再給我一次機會的話，我一定會對V領地說一句：去你麻痹的

辣雞公寓......擠牙膏式的營銷手段，樓上所說這幾天幾乎都經歷了一遍，怪自己租房之前沒上網做功課被坑進來。。。勸各位和我一樣第一次粗來租房的實習生，千萬不要抱僥倖心理，謹慎謹慎再謹慎啊

已脫坑，冬天不開空調一個人住400塊一個月電費，夏天一個月1000還是空調省著開，一年也沒用在V領地這麼多電費，住了9個月，5000多的押金不要了走了。當時冬天入住要了一個lofta比較大但是沒窗戶，銷售說夏天可以換房間，到了夏天，不好意思租金貸換不了房子呵呵噠，果斷搬走

本人提供v領地共和新路石材供應不知我上家為何到現在V領地不付款給他到現在我們還拿不到工程款

關注這個問題也有好久了，去年10月份入住V領地蘆恆路，到本月正好一年，

從頭說起，去年10月，我在找房子的時候，本身是不考慮浦江附近，一天好多個電話過來，推薦V領地，加上業務員那個時候說的可以押一付一，我們在上海，資金壓力有時候還是比較大的，能夠押一付一的時候，肯定是第一選擇，

結果過來看房，滿意了以後，才知道是一個類似搖號中籤的制度，你先繳納500定金，獲得一個搖號的資格，捏著鼻子，還是繳了，房間也訂好了，合同也簽約了，公章都蓋好了，通知一句付款方式不對，不能入住

，明明流程都是按照你們走的，講道理，怎麼不能入住，服務中心的說法是，這裡只能夠租金貸。那麼租金貸是個什麼東西呢，你和銀行簽訂一份協議，銀行幫你把所有房租付清，你的房租像銀行繳納，

拍手叫好，詳細看過合同以後，這個東西是要上個人徵信的，上徵信也沒有什麼，關鍵是一旦逾期，就是信用污點，這個還不是最慘的，如果忘記交房租，房卡會失效，房卡失效，你懂那種感覺嗎

大半夜回到家，結果，門打不開，這樣的公寓我要你何用？？

經過通融，我選擇了半年付，主要還是看中他們宣傳的大品牌，有保障，

去年10月，入住的時候，WiFi就不是很好，公寓方一直說，馬上維修好，現在我玩個爐石還要斷線幾次，不好說什麼了

入住的時候，一定一定要仔仔細細檢查一遍，【這家公寓的裝修質量真心可以了】，門框質量輕輕一拉就斷掉，裡面全部是空心的，膠合板加膠水粘結，之前有答案說隔音效果不好，我就想說，就這裝修，隔音能好，才是怪事，

衛生間，地漏設計有問題，只要洗澡，水一定漏不下去，就會積水，關鍵是上面天花板還漏水，我嚴重懷疑，是不是樓上的洗澡水

臨近到期，我也訂好了新公寓，偶爾問起，才知道他們的付款方式有變化了，

押二付六，驚喜不驚喜，愉悅不愉悅

想要體驗人生最坑，感緊V領地

絕對不能住，若是住了，你們絕對會後悔的，電費貴的離譜，空調是辦公式的高耗能，1塊5一度電，電錶不能查，開空調一個月電費就600以上(不包括冰箱和洗衣機)，隔音差，人在走廊說話，超清晰聽~

呵呵千萬別上當

由於愛妻最近因工作問題要換房子，鄙人今天和愛妻一起到了這個所謂的社區。結果真的讓我大吃一驚，首先對方社區只是給我們預留房間，也就是說現在並不能入住，而是要等到有房源的時候才可以。其次和樓主一樣，付了500多軟妹幣的押金，但是竟然不是給社區公司而是給銷售本人的。感覺流程很不合規。之後也要我們做一個什麼貸款，而且網上說可以押二付一，結果卻要我們直接付一年的房費做押金，說之後的房費就從押金里扣除，簡直是欺騙消費者。晚上愛妻問對方公司銷售溝通說如果暫時考慮不租是否可以退還押金，因為白天愛妻的母上大人說確定要租了的而且越快越好，所以對方可能沒有什麼防備之心說可以退還。愛妻馬上說那我們先暫時不考慮租房了要求退還押金，對方竟然直接不回，在一再追問下用很惡劣的態度才退還了押金。實在是太坑了。哎哎哎

第一次碰到那麼爛的租房體驗，租房的時候銷售各種積極，簽合同的時候合同比原先說好的的漲價500元，當時提出異議，銷售表示合同列印出來不能改了，要租就租，不租就沒了，當時急著要租沒有辦法，只好籤了。之後投訴客服無果，表示你簽了協議就是認可了，爛公司！！！有沒有相關部門管一管了

甲醛和苯的含量超標（見下圖），租房子之前你是爹，千方百計忽悠你簽長期合同，說押金到時候可以退，等你想走的時候以你違約為理由，扣你的押金。你在想跟銷售溝通的時候就拉黑你電話，刪你微信。就是個騙子公司