V領地公寓的居住體驗？

02-04

給後續計劃租賃者參考

過來人告訴你入住需謹慎需謹慎

本人入駐金豫路社區已半年左右，半年來的感受就是其他都可以忍，唯獨隔音效果實在不敢恭維，

對於一個朝九晚五的上班族來說，晚上唯一的休息時間多麼寶貴，但是半夜無數次被隔壁男女刺耳的叫床聲吵醒真的有分分鐘過去砸門的衝動，半夜三四點不用睡覺嗎？？？分貝高到影響別人合適嗎？？？

大家雖然都是成年人了但也不至於聲音大的站在樓道口聽的一清二楚吧，如果再加個大屏幕一定有幸觀賞真人版戰鬥片，已經嚴重影響到別人的正常休息。

不得不說人和人的差距還真是很大，大家在外住都不容易，按理說鄰居之前相互理解相互幫助，可這是我迄今為止遇到最無語的人，完全不顧及他人感受，素質差沒辦法，明知道房間隔音不怎麼樣依然不管不顧，順便想問問各位男同學是不是都很樂意讓別人聽見自己女朋友的叫床聲？？？

有一次傻缺男半夜和女朋友吵架，尼瑪。你倆打起來和我們也沒關係啊，但是你能不能不要影響別人，一直炒到凌晨五點才罷休，緊接著又是一陣陣叫床聲，特么的吵完叫完人家睡覺了，我們這些第二天還要上班的人怎麼活怎麼活？？？

鑒於被答友質疑有軟文傾向，補充說明：

首先再次劃重點強調：只能說這是目前最適合我跟女票的租房生活。

個人真心覺得，租房就像買商品一樣，算我運氣好沒有遇到跟別人一樣的問題，就得被說成是軟文向誤導？【（高亮）V領地公寓的工作人員看到後麻煩給我結下稿費（高亮）】

其次，多次被提到的隔音問題：隔壁上下樓梯（跑著上下或者特別重的腳步聲）以及洗澡（龍頭開得特別大）的聲音都能清楚聽到，但是感謝我的兩邊友鄰都跟我們差不多時間作息，所以目前為止大部分時間沒遇到睡覺時被吵的情況。

對了有位哥們提到能聽到隔壁上船的聲音？鑒於這個事的分貝沒法一概而論，暫時沒聽到過也沒被敲過門（頻率在25+年紀的男女正常值），所以這個問題保留討論。

小結：牆體確實是實心牆，但是隔音效果有限，建議入住前自己到相鄰兩間實地感受一下，以判斷是否適合自己入住。

強調+1：本篇回答只是就個人感受提供參考，閱讀順序建議先看「抱怨」後看「滿意」，如果入住後感覺相對屬實請再點「贊同」，不屬實請點「反對」。

下面為之前答案：

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知乎首答竟然是因為某人不在的時候加班後失眠以及閑得無聊Orz...

上個月月中因為相中了交通方便入住的林恆路這邊，據說是旗艦店，說下親身體驗：

先說滿意部分——

1.隔音，因為租的複式，所以可能工程質量相對較好？沒遇到特別吵的情況，答主及女票都是睡眠輕患者+2；

2.網速，每個房間獨立20M帶寬（實測最大下載速度2.5M/s）對於我跟女票而言完全足夠，網路平台看1080P基本無卡頓，玩遊戲（僅基三、WOT）延遲驚艷，基本全程兩位數；

3.服務，這個可能有運氣成分，遇到的銷售以及物業人都比較好？所以看房入住的過程都比較愉快，之前因為答主強迫症報修的一些房間瑕疵都還解決地比較及時滿意，點贊；

4.洗衣機，沒錯對於兩個都不喜歡手洗衣服的人來說房間標配的某大牌多功能滾筒洗衣機簡直福音！一般衣物洗滌完全夠用，除面料特別嬌貴的衣物之外都能保證乾淨且不損傷；

5.安全，樓里樓外N多攝像頭，入口S彎處鋪設的路燈這些硬體滿意，24小時保安值班相對比較安心，因為工作關係有幾次深夜回來遇到保安巡樓，總體感覺比較放心，這也是當時選定這邊的一條重要因素：女票覺得這邊相對居民小區更有安全感；（單拎出來因為妹子們可能更關心這個）

6.環境，公寓側邊一大片樹林，風景不錯，洗肺功效也可以，適合晨練及夜跑（建議社區範圍內），封閉式籃球場對於我個人是強力加分項、撞球桌去得少，也算加分項之一吧；

7.成本，朝南複式中庭房，房價+物業管理費3000出頭，在找房時看過的同類產品里屬於略低於市場均價，鑒於離地鐵近也暫算加分項吧（當然如果能再便宜個500......算了那估計這房子就搶不到了：D）

來說說要抱怨的——

1.通風，窗戶全部加了限位鎖據說是為了安全考慮，但其實一定程度上影響了室內換氣，我總不能把自家門開著還要求對門的也把門窗大開吧Orz；

2.信號，這裡特指手機信號，自從搬到這裡我兩個聯通號長期處於一半信號以下，電梯及樓道里直接失聯，我跟女票都已經養成了聯繫家人和朋友直接撥語音或者視頻的習慣（講真這樣變向地好像省了不少電話費？是不是應該把這條挪到滿意里？hhhhhh）；

3.配套，要求不多，天越來越冷了，就給整個能讓我不出社區能買到煙的地兒行嗎真心拜託了OTZ...（羅森貌似在裝修，開業時間待定未知）；

4.水電，這條放在抱怨里其實多少有點求全責備，就單拎出來說吧。因為前後住過三家青年公寓，這個萬惡的商業水電(電1.5/度，水6.5/m3)好像全魔都都這樣！？水費還好，電費的話只能說自己要多注意一些，目前跟女票倆人一個月電費在300左右（冬季，空調晚間睡前開，熱水器及時插拔，只洗衣不做飯狀態）其實算下來一天6度多電用得也不算少了，天氣回暖之後應該會降到150以下；

以上基本是入住近一個半月的切身感受，其他答友講過的部分體驗沒有經歷暫時保留意見。

P.S.魔都租房基本都會遇到這樣那樣的問題，需要針對自己的需求進行利弊權衡。

答主是在經歷了租私房的陰影之後一直選擇住公寓，只能說這是目前最適合我跟女票的租房生活。

另外很感激遇到的工作人員都還比較盡職負責，也希望其他答友們的糟心體驗能早日得到解決。

以後會不定期更新，希望能給更多想租公寓的答友提供借鑒。

垃圾到宇宙邊緣，千外別被忽悠了，等你簽了一年的合約，你就等著天天做噩夢吧！噪音極大，上下左右都不隔音，沒有安全感，鎖經常被捅，被各種搗鬼。

作為一個在上海上班的上班族，其實不想寫這樣的文章，損失一些金錢也無所謂，但是這次遇見的事情，的確讓人非常不舒服，整個過程就好像被騙了一樣，所以不吐不快，以避免更多年輕人上當

v領地自詡為年輕人的時尚公寓，也自詡為年輕人提供像一樣的服務，實際了？實際就是能夠怎麼為難住客，就怎麼為難，要多坑，就有坑，我工作快6年，住了上百次酒店，也搬了好多次家，但是從來沒有遇到這麼坑的房東。

我是在58同城找到的中介電話，然後打過來，看58感覺照片還不錯，然後查了一下地址，離公司不到30分鐘，為了上班方便，所以選擇去看，然後看了之後其中一個v領地的工作人員帶我看了房子，一開始我跟他說我可以考慮一下，然後他讓我交了500的押金，我問他我的條件符合不，然後他們說可以，當時我身份證掉了，正在補辦，但是七天內可以到，我把回執單給他看，後來去辦理手續的時候，他們的管理人就說不可以，然後說500的租金不可以退，這是我在把所有的行李搬過去後跟我說的。

不過這還是漫漫被坑之路的開始，後來我直接發火跟他們管理人質疑，我說在辦理之前，你們中介承諾說一定沒問題，我這把行李都搬過來，然後你還告訴不僅不能辦理入住，還不退還500，後來經過爭論他們妥協了，說可以交押金，然後我交了兩個月的押金，將近一萬塊錢，不過這才是剛開始，兩個月的押金，將近一萬，租一個不到50平米的房子，這個已經是性價比非常差了，不過他們不僅性價比差，服務態度也很不好，然後說他們這邊只接受一年付和半年付，一年付的話，也就是將近6萬，如果是長住在上海這沒有關係，問題是我工作性質是經常變動的，所用如果這樣交我肯定不划算，所以他說如果我想月付的話，只能辦理租金貸。

所以說這是一個奇葩公司，奇葩就奇葩在這裡，交了兩個月押金還不能月付，必須年付，不想年付的，就辦理租金分期貸款，所以我不知道為什麼這樣的垃圾公司還有人住，我是因為行李都搬過來了，之前住酒店，實在沒辦法，不過這還是開始，我在叫了一萬左右的押金之前，他們又跟我說他們這裡押金是不能退的，如此牛逼，如此噁心的公司我真是第一次見，強忍著噁心交了1萬左右的押金，然後他給了我一張門口，說等你身份證到就辦理租金貸。

我以為噁心可以就此結束，其實這不過還是開始。

他給了我一張門卡，結果第二天門口就失效了，然後他說門卡七天就失效，因為我還沒有辦理租金貸，我x，我交了一萬塊錢，還只是住了個臨時的房子，每天早上刷卡，晚上刷卡，刷卡的時候還板著一副臉，你說這麼牛逼的公司還能說什麼。

接下來的還有，刷完門口還有刷門禁，大半夜倒垃圾，因為門口失效，差點鎖在門外一夜，結果找他們解釋，他們說我沒有辦理租金貸。

接下來的還有，我租金貸沒有申請下來，因為申請的金額太大了，我x，房子價格難道不是你定的，租金貸價格不是你說的，而現在又說不能辦理。

這個是我人生當中最噁心的租房經歷，其實作為在上海上班，這點錢都是小事，問題是經歷讓人不爽，如果不寫文發出來，還有更多人上當，作為弱勢群體，除了發文，這樣的公司不知道還有什麼方式可以讓他們受到懲罰。

再三警告，v領地是一個很爛的騙子公寓出租公司。

好吧，入坑的第一天，我來吐槽。建議打算入住或者觀望的小夥伴一定謹慎，不要有僥倖心理，千萬不要有僥倖心理！

我住的是林恆路的V領，距離地鐵5-10分鐘，還行。但是，周邊什麼都沒有啊，感覺就是荒郊野地啊，人跡罕至啊！！！好吧，住進去第一天，看房子外表挺滿意的，但是（沒錯，就是但是），

房子隔音相當的差，我會說我聽到了隔壁啪啪啪秒射男的聲音嗎，我會說我聽到了妹子炮錘秒射男的聲音嗎，至於隔壁的女的半夜3點拖地，洗衣，洗澡，遛狗，唱歌，放歌還有一秒中的呻吟聲（捂臉）、、、等等等，我真想當時拿刀過去理論。該女時而放聲尖叫，時而低眉怒吼，有時在屋內，又有時跑到走廊，甚至還跑到屋頂晒衣服的衣服放聲嚎叫~~~！！！啊啊啊啊，老子才第一天住進來啊。好吧，折騰到5點，秒射男很快的完事了。我以為他們睡了我也可以安穩的睡個覺了。。。。然而，我還是太天真了。媽蛋，5點了，有些人要起來尿尿了。尿尿就得下樓梯，隔了好幾個房間的上下樓梯聲都可以聽到，你說這個公寓的隔音是怎麼樣的。感覺就是塊木板隔著好嘛！！！！

沒有入住，但是有過交鋒，在這裡寫一下，算是給後來者一些借鑒。為防止廣告嫌疑，看房的情況我就寫在最下面吧，日期由近及遠。

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結論：金橋店（錦繡東路2015號）的loft房子不錯，可是這公司的吃相有些難看，並且保不準以後會更難看。

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2017.4.18 13:00

最終我的選擇：定金我不要了，就這樣吧，然後將具體的情況，告知了我三個正準備去V領地看房的朋友，以及此租賃方式可能帶來的問題，朋友選擇拒絕V領地。

500塊錢沒多少，就是這麼做讓人覺得有些噁心，我花了500塊錢，能告訴我朋友圈的人這樣的一個情況，我覺得是值得的，如果你看到這篇文章，選擇了相信我並且拒絕V領地，那我的成本就更低了，開心狀。

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2017.4.18 上午

同銷售聊天，詢問租金貸具體規則，發現暗坑。所謂的租金貸，並非真正的租戶押金兩月，而後一月一付，而是V領地一次性劃取一年的租金，而後租戶一月一還，此處銷售同我偷換概念，說你借一年的房租，銀行不要你利息和手續費，你一月一還有什麼問題呢？我說這不一樣，一我不需要借這筆錢，二即使我借了，錢也應該在我手上而不是在V領地手上，原本銀行只是交易渠道、你們這麼一做銀行變為另一方，V領地反而成了中間人，並且V領地通過質押我的信用向浦發銀行貸款，這不是單純的霸王條款了。最後銷售承認隱瞞租金貸具體情況，坦言為了公司的資金回籠，並商量給我申請其餘租賃費方式，因為不信任我選擇拒絕，提出歸還定金的要求，但銷售拒絕退還定金，以公司規定為由。

聊天過程中，銷售坦言這是常態，這讓我甚是尷尬，無言以對，無法理解V領地上層是以什麼樣的入職培訓讓他們以為這樣做是正常的，也有可能是因為，把握用戶不願意損失五百定金的心態，有意隱瞞。

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2017.4.17

通過某菌類租房發現房屋，掛價為2700元，去官網查詢我所預定的房屋，顯示不可選，不能查詢房屋價格，打客服溝通查詢房屋價格，客服表示無法查詢，拋出問題1:租戶及V領地如何確定銷售所報價格為實際價格而非提價價格（此問題原因為之前V領地出現過銷售暗提價塞自己腰包的新聞），回答系統會自動判定；問題2:既然系統會自動判定，那麼客服為什麼不能查詢到房屋價格，所謂的價格透明在哪裡，回答價格由銷售部門定，問題3:既然是銷售部門定，客戶無許可權查詢，可否內部轉入銷售部門查詢價格，無回答，只是表示帶來不便敬請諒解，問題4:我的房屋還沒有租賃出去，甚至那一層我那天看了很多房間，都沒有租賃，為何都顯示為不可選，回答系統跟實際是同步的。其餘一些問題略，基本上V領地不存在價格透明。但是獲取到一個重要信息，租金貸並沒有那麼簡單。

打了兩次客服，均為同一人接電話，並且回答基本相同，要不邏輯感人要不敬請諒解。你們V領地太壞了，怎麼能讓一個客服小姑娘承受我這種人不斷提出的問題，你們至少多招幾個客服吧？

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2017.4.16

去V領地金橋店（錦繡東路2015號）看房，24平米loft型，背蔭西北向房屋，房子不錯，隔音的話實際測試了一下，敲牆肯定沒辦法，上下樓梯存在聲音，至於其它答案說的啪啪啪，沒法測試不知道，潮濕的話看了洗手間的密封情況，粗估不會有很大問題，通風存在問題，不可晾衣服，只能在樓道盡頭專門的晾衣間。當時說的付費情況是1、辦理浦發銀行信用卡，9折，押金兩月，每月一付，直還信用卡，每月2820。2、不辦理浦發銀行信用卡，8.7折，押金兩月，半年一付，未計算。我是第一次看到這麼奇怪的支付情況，我說其實差的不多啊，為什麼會出現一付，銷售說是因為面向年輕人，緩解大家的經濟壓力，我又問那就是說每個月付一次錢就可以了？銷售說是的，我又問那不會進來後你們又把活動價改回來或者增加其他暗費吧，這個錢包含服務費嗎？銷售說：包含。因為各方面不錯，所以一個小時後，下樓決定簽訂定金合同，500元，保留房屋半個月。房屋情況，上圖，交房的時候不會有裝飾品這些，沙發也沒有，只是桌子床樓梯衣櫃等，不過無傷大雅。

1.隔音差，上下左右都是噪音，好在加班狗睡覺晚，沒影響到睡覺，不過天天早上都是被隔壁的鬧鐘叫醒，很不爽。

2.要辦什麼租金貸，否則就是付一押二，為了避免信用上的問題，交了倆月押金，沒辦那個租金貸。

3.電費是比較貴，特別是電熱水器很坑，如果一天都開著那電費直接起飛，我買了個智能插座，晚上下班前在開，到家就關上，目測目前電費還能接受

4.住的是三達路社區，離地鐵站還是有點距離的，巴士晚上8點就沒了，對我等加班狗很不適應啊

隔音不是一般的差

畢業生年年有，人頭費永不停

你真的敢住嗎？？房屋上霉沒人處理。反饋給管家直接讓我們退房不要搞事情。個人權利得不到任何維護。這麼大一個公寓，連個垃圾桶都沒有。用的是紙盒子。太噁心了！

建議入住V領地應慎重！談下個人入住經歷。

本人家住上海，因家中私事負氣出走，剛好看到林恆路V領地有房源且便宜，一個月3K還是小複式，於是第二天就定了。當時說的可好聽了，說有健身房，然後我找了好幾天沒找到健身房，最後好不容易健身房造好了，還是要付費的？！行，這不是重點，就是個小插曲。

房子剛入住進去就一股很大的味道，也就是剛才我看了網友們的帖子才知道是甲醛超標，真難想像我在裡面竟住了半年當了人體活性炭。

最最最最最無法忍受的是隔音效果奇差無比，樓上上廁所就能聽見沖水聲，隔壁放音樂都能聽到，如果大家都是統一作息時間的上班族也就算了。還有，說好的青年公寓30平米的房子能住下一家老小五口人？孩子晚上一哭聽的一清二楚。

入住的第一天就發現浴室的門不防漏水，每次洗澡都像是水漫金山寺，保修了也不管事，結果就不了了之。外加牆體滲水，馬桶鬆動等等問題都懶得再報修。

他們電、水是按工業標準收的！工業標準！而且我們還嚴重懷疑有跑電現象。我是上班族，一天也就晚上能做一頓飯，就這樣電錶都是三天兩頭沒電了要去充。電是1.5一度電，上班族甚少用電的差不多每天6-10度電。

當然了，如果都是差評我也不會堅持住了半年。V領地也有他可取之處，比如網是免費的，初期真是很開心，上網很快遊戲玩的起來，但後來可能隨著入住的人數多了就呈崩潰趨勢，動不動就要維護，就不能上網，還不如我按月付網費我還能正常上網呢。林恆路至今停車是免費的，但據說很快就要收費了，有業主已經聯名抗議，不知道最後能不能勝利，但這點還算是優勢。

我前幾天接到電話舉報我晚上說話聲音大，然後又說舉報人信息不詳，回訪無效。。EXM&>?你們是覺得自己辦事很認真很靠譜所以無效舉報也要反饋給我？如果真是如此那我無話可說，但麻煩你們把認真靠譜的精神放到加厚你們的牆板上去！我也不怪鄰居，因為我也經常聽到隔壁說話一清二楚的，只是沒舉報罷了，這個明顯不是住戶的錯，包括我之前看到有人說半夜聽到叫床什麼的情況，這都不是住戶的錯，正常的生活或者不一樣的生活模式都是無錯的，錯在開發商造房的時候省料省事，不是實木牆沒有隔音效果罷了。

我起初覺得面對一個大公司的租住應是公平的、有保護性的，但我現在覺得還是自己太年輕了，是店大欺客才是！至於押金，呵呵，我反正是不抱著追討回來的心態，仍就仍了。

今天去看房，非常失望，和照片上的環境簡直差了十萬八千里。基本上可以理解為虛假廣告。害的我白跑了一天！

我也是衡安路社區，新店，這個公寓是我見過的最傻逼的公寓。整個一樓受潮出蟲，投訴了好多次才只是給我們換了個床墊，換完還有蟲，又投訴幾次才給我們安排換房，但還要根據他們調整之後的價格補差價，他們領導態度還特別差！！折騰很多天連句道歉都沒有！更過分的是，他們的員工還在我外出的時候私自進我房間，被我發現了，投訴，找前台要說法，到現在還沒有人回復我，前台還說是怪我報修的時候沒留電話，我真他媽逼了狗，沒留電話你就擅自進我房間？想像你某天正在房間裸睡，然後工作人員開門就進來了……

我來敘述一下我在V領地的遭遇吧，真是垃圾社區，只想退錢趕緊搬走。

我已經存好了一些他們語音通話記錄和圖片記錄，如果實在沒辦法，給自己留點證據。

1.忽悠成交

V領地付房租方式分2種，一種租金貸，一種微分期。

銷售在和你宣傳的時候只暗示你這是一種押一付一的方式，但是沒有告訴用戶實質是：拉掉一年房租，且押金2個月，然後你自己分期還每個月房租。

等你交了定金，後來發現是這樣，已經來不及啦，它會讓你先住進來，先付定金，然後再辦租金貸，等你搞明白了租金貸是要你先拉掉一年房租的時候，後悔已經來不及啦，因為你已經交了2個月押金，並且已經住進來了。

（很多住戶的心聲）