怎樣看待安邦收購紐約華爾道夫？
9月8日更新：
隨手又翻到了這個問題，時過境遷，突然想起6月份的報道《安邦大動作 傳將改建華爾道夫大飯店變公寓》的報道，一開始聽到收購華爾道夫的消息，還覺著安邦被坑了；但是，如果安邦真的可以將酒店翻建為Condo出售，以華爾道夫的品牌，地理位置，變現能力極強，從資本運作上來說，絕對是神來之筆！！！所以，誰是傻子？誰都不是傻子。
————————————————————————————————————————就目前的消息來看：1. 只是賣了紐約的華爾道夫的產權，酒店管理方還是 Hilton, 而且也沒有提到出售品牌，所以這只是一次「產權交易」，Hilton出售其酒店產權，而安邦買下紐約的酒店標杆之一。算是「Win-Win」吧。
2. 從重資產往輕資產轉變。酒店行業一直在朝著輕資產的方向發展，Hilton也不例外，出售實體，回籠資金，發展品牌管理公司，開拓全球市場，是各大酒店品牌公司發展的當下趨勢之一。但是，也有消息說，Hilton準備用這筆錢買其他的實體酒店，具體真偽不知，但是趨勢是沒錯的。
3. 節省翻修成本，酒店在運營一段時間後，是需要翻修的。嚴格意義上，酒店的收益每年都會有預留一部分作為攤銷翻修成本。這個比例每家酒店不一樣，但是像Waldorf這樣級別的酒店，翻修費用肯定是一筆巨款。此時不脫手，更待何時？找個中國土豪，賣了剛好。
最後，說些題外話，在 Consulting 課上，任課教授，一位享譽全美的牛逼Hotel Consultant，在看到 Hilton 和Blackstone 的交易之後，就預言過 黑石會 首先 分拆賣掉Hilton的實體。當時聽著不可思議，現在看來，百年來，華爾街投行的招數基本類似。也許Hilton的命運在遇上黑石的時候，命運早已註定了呢。
話說回來，這家 Waldorf 曾是 Conrad 老先生的心頭所好，故去之後，現在卻又淪落旁人，真是唏噓感慨哈。雖然很討厭這種如何看的問題，但是這個還是要回答一下，因為太坑爹了尼瑪！
哎，昨天我也被騙了，坑爹的騰訊啊。後經友人指出，該消息應該是翻譯自華爾街日報，我暫時懶得翻了，隨手搜了一個國內的英文網站：Hilton to sell Waldorf Astoria New York to Chinas insurer Anbang
看到標題木有？是紐約華爾道夫酒店。一家酒店好嗎！
長者曾經說過，全世界的媒體都一個樣，想搞大新聞。但是畢竟還圖樣圖森破，還是要提高自己的姿勢水平啊。收購一家酒店就沒啥說的了，只是100年的管理合同太銷魂。具體利潤分配沒看合同也不知道，不好評價。
酒店行業近年盛行出售不動產，換取管理合同的輕資產戰略，輕資產運營可以降低公司資本投入，提高資本回報率。各大酒店目前自有物業的比重都已降得很低，其中洲際集團自有物業佔比不到 0.2%，萬豪自有物業佔比也不足 1.2 %。而希爾頓集團自有物業比重則接近 4%。
去年底剛剛完成 IPO 、重回上市公司行列，希爾頓亟待改善財務表現回報股東，減輕賬面資產，提高資本回報率。
另外，補充集團現金流，清償債務也是當務之急：當年私募巨頭黑石集團槓桿收購希爾頓，令其並背負上高達260億美元的債務包袱，經過債務重組後，IPO 前仍有約130億美元債務未清，負債率高居業內之首。
據房產中介公司 CBRE 世邦魏理仕的專家稱，此筆交易讓紐約華爾道夫成為美國最貴的單體酒店建築，更是中國資本在美國購買的最貴的現成房地產項目。
之前，中國資本購買的最貴美國房產是：今年初，曼哈頓通用汽車大廈 40%股權被包括SOHO中國聯合創始人張欣在內的中國買家以 14億美元收購。
Skift 網站援引 Real Capital 提供的數據：2014年中國資本在紐約地區購買的房產將達到 27億美元(包括此筆華爾道夫)，超過了 2013年的 26億美元。
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