讓清嵐告訴你：剛需小白眼中的樓盤跟職業分析師眼中的樓盤到底有什麼區別？

一、導讀：前幾天做了一個樓盤綜合優劣對比分析的案例，特別整理幾個研判指標供廣大購房業主做個參考，順便也藉此機會讓諸位看看在諸位眼中的樓盤跟在我眼中的樓盤到底有什麼差別。

以下分析研判若能幫到諸位哪怕一絲，本人榮幸之至。（清嵐原創，未經授權請勿轉載）。

二、資料：這兩個樓盤均位於江蘇省徐州市，一個為融創開發的淮海一號，另一個則是海爾開發的灧瀾公館。

上融創一號，下灧瀾公館。

三、分析過程：樓盤到手，當然是先去百度看看樓盤原有地塊的用途以及樓麵價：就是在這不經意間，清嵐發現了淮海一號的原有用地竟然是熱電廠。

熱電廠是個什麼概念？不管你有沒有問題，小老百姓肯定都會聯想到焦炭、煤電、日晒雨淋、環境污染問題，僅此一項，就需業主格外慎重了。

所謂三人成虎，試想一下，若是三五年後你打算出手，買家若是從網上查到一些資料，你如何解釋？

不僅僅是熱電廠，那些化工廠，冶煉廠，墓地，垃圾回收站.....等地塊都是需要特別注意的，別說是自己樓盤所在，就算是周邊地塊，對健康的影響、對房價的影響，怕都不會少。

3.2 再來看看小區周邊環境：不論是自住還是投資，房子總歸是讓人居住的，而居住就離不開安寧的環境，於是「近水臨湖，靠公園離幹道」，就成為我為購房業主選樓盤時的重要指標。

艷蘭公館，百度一搜，一目了然，距人民廣場僅500米，距雲龍湖風景名勝區僅2.3公里，樓盤緊臨二環西路（城市主幹道）跟礦山路（城市幹道）

但淮海一號呢？貼臨的可是西三環高架城市主幹道，這兩者孰優孰劣就無需我贅述了，郊區的交通噪音污染能比核心區還厲害的樓盤怕也不多。

3.3 關於區位及配套問題：城市規劃是有一定道理，但當政者也會量力而行，有可能淮海一號的遠景規劃會很不錯，但是徐州的財政我並不看好，許諾的地鐵，公建，配套，綜合體等，一旦施政者調整或是財政不支，拖個三五年怕是再政策不過，不要小看這三五年，會導致周邊樓盤也是一片貧瘠。

反觀灧瀾公館，什麼都不用考慮，現狀就挺好，不論是學區，醫院，商場，公園....齊齊整整，絲毫不用擔心。孰優孰劣？

3.4 關於價格問題：融創的口碑以及設計理念在國內都是屬於一流的，這從兩個樓盤的效果圖細節以及戶型圖中就能看出來，所以對於淮海一號的14000/㎡，灧瀾公館的11000/㎡，我是沒有任何疑意的。

四、綜合建議：其它問題還有么？當然有。淮海一號就沒優點了么？當然有。但篇幅有限，為搏眼球，也為讓業主能更加明晰清嵐發現的這些問題，我也只能做些取捨。

最後：不管那些大師專家怎麼鼓吹，我個人認為徐州的房價漲的是有些多了，18年能持平就不錯，因此那些小戶型低均價的高性價比樓盤，想必會更受歡迎。

藉此機會，清嵐再次提請廣大購房業主注意：買房購房選樓時，不要只顧房價，也請在一些硬性指標以及單元/樓層/戶型的分析選擇上下下功夫，畢竟關乎著諸位百萬房以及未來幾十年的居住時間空間。