東京租房攻略 - 流程解讀（投資 | 民宿 | 自住 | 留學）

如何在東京租到一間又好又便宜的房子，可能是很多剛來日本東京的小夥伴都想知道的問題。可能你是來留學，或者想租房開民宿，或者只是想住在東京，租房都是繞不過去的一個坎。日本租房的流程跟國內有很大的不同，租房之前務必了解清楚可能遇到的坑，才能租到稱心如意的房子。

自我介紹 株式會社エン 國際擔當

不管住寮還是租房的同學

都應該認真看完這篇攻略

1 - 國際審查

先說說國際審查，這是近兩年來興起的一項針對尚在中國的留學生的服務。

有了國際審查，同學們可以在國內就完成選房、申請、審核、交錢等流程，到了日本之後馬上入住。省去了住寮所浪費的時間和金錢， 國際審查可謂相當方便。

咱們來看看寮和租房的對比

想當年沒有國際審查的日子，租房子得找前輩朋友借在留卡地址登錄，然後辦理手機銀行卡等業務，最後才能申請房子，浪費大量寶貴時間。

寮的環境也是一個很嚴重的問題，東京大部分寮基本上都是雙人間，四人間，多人共用一個廁所，一個浴室，生活質量可想而知，具體啥感覺可以問問前輩們，問完你會來找我的。

國際審查需要的材料：

1.在留資格認定書

2.入學許可書

3.護照複印件

4.存款證明

流程如下：

最好把此圖存手機里

住寮的同學會有學校接機，但是找我租房的朋友可以享有有一條龍服務。

3 - 中日租房差別

日本租房與國內最明顯的區別就是有首付這個概念，很多同學剛開始不太能理解，我先放張圖給你琢磨琢磨。

何為首付？

1-房租

原則上，房租應按月繳納，一般是在每月27號支付翌月的房租。因此，簽訂合同時，需要繳納合同月和翌月兩個月的房租。

2-管理費·共益費

可以理解為國內的物業費，每個月和房租一起繳納。

3-押金

一般押金就是作為房東的一種擔保，押金一般退房時扣除清掃費，有的押金在解約時償卻，也就是說作為修繕和打掃等的費用，不予退還。需要注意下

4-禮金

禮金簡單的說，就是租客對房東的一種謝禮，是不給退還的。這個奇特的習慣好像也只有日本才有。沒辦法，入鄉隨俗，實在不想交可以找一些不需要禮金的房子。

5-保證公司

保證公司簡單的來說就是相當於租客的保證人，工作內容包括審查客人，在客人拖欠房租的情況下會先墊付房租給房東，然後再聯繫租客付錢等。

6-火災保險

一種小額的保險，價格在12000---20000不等，保險時間一般是2年。保險內容在簽約時會說明。

如天災地利人害,對自己造成了損失 ，保險會賠償你的所有損失，上限在300~1000W左右。

7-換鑰匙費用

由於日本人經常跳槽換職業，導致日本的房屋流動性非常大，所以每次房客入住前，為了避免發生前客戶私下複製鑰匙，對下一個客戶造成問題，所有房東要求住戶都會在入住時更換鑰匙。

8-中介手續費（對房地產公司的報酬）

不動產幫忙找房子的手續費。一般是一個月房租+消費稅。

首付為所有費用的總和。

註：因為管理公司不一樣，有的管理公司會提供24小時サポート服務，具體房子具體分析。

3 - 戶型介紹

不少同學會選擇合租的形式租房，首先這種方式是可行的，但是我並不建議這樣做，合租問題非常多，簡單來說分為兩類。

第一，房子的問題。

首先，東京百分之七十的房子不租給外國人，尤其是日語能力較差的留學生。

因為以前中國留學生經常會出現契約期間內逃回國拖欠房租，退房之後房間無比髒亂等一系列現象，導致國人信譽受到影響，所以都內大戶型房子很難過審查。

第二，人的問題。

合租本身就存在隱患，每個人都是獨立的一個人，作息時間，生活習慣等等不可能完全一致。

不要說多好多親密的朋友，你倆在一個屋裡長期生活過嗎？不少找我租房的同學，理由就是和室友撕逼，站在不動產中介的角度看，合租等於撕逼。

在日本，公司的信譽度很重要，所以同學們，申請好房子後，交了定金就不要輕易取消了，因為這樣受損失的不只是中介公司的名譽，自己同時也會在審查公司留下記錄。

4 - 國際匯款

一定！

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一定確認中介公司的真實性和可靠性！

建議選擇有資質和口碑的中介公司！

比如我

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