全美1月房產價格市場趨勢：西雅圖、舊金山和奧蘭多上漲最快

外居樂的房海外產分析專家根據最新的 Case-Shiller 全美20大城市房價指數與 CoreLogic 的 HPI 報告，為您詳細解讀美國房產整體的價格以及大家關心的華人聚居大城市的房價最新趨勢。

全美市場

根據 CoreLogic 在1月2日最新發布的美國房產數據顯示，在全美範圍內，美國房產市場持續上升，在16年11月到17年11月期間，全美房屋的房價全年平均同比上漲7.0%；而17年11月份環比17年10月則增加了1.0%。

同時房屋價格指數預測，在17年11月至2018年11月的一年時間內，全美房屋價格預計上漲4.2%。而17年12月相比17年11月房價預計環比下降0.4%。

過去的一年，在所有州裡面，華盛頓州漲幅最大，達到了12.2%；其次是猶他州，漲幅為10.5%。在12大都市圈裡面，西雅圖都市圈房價過去一年增長了12.3%，增長幅度最大。另外，舊金山都市圈和奧蘭多都市圈過去一年增幅也較快，都有超過8%的增長。。

「房價的上漲對於房屋賣家們來說是個好消息，但是卻給買家們帶來不少挑戰。」 CoreLogic 首席經紀學家 Frank Nothaft 博士說，「越來越多的首次購房者發現低價房屋的庫存量非常有限，這導致了起步房 (Starter Homes) 的價格上漲很快，買家的負擔能力進一步下降。 」

根據 CoreLogic 的數據，華人所關心的幾個州未來一年的房價增長預測如下：

• 加利福尼亞州 - 預計增長8.4%
• 得克薩斯州 - 預計增長2.1%
• 紐約州 - 預計增長4.6%
• 佛羅里達州 - 預計增長6.3%
• 華盛頓州 - 預計增長4.9%
• 新澤西州 - 預計增長4.9%
• 馬薩諸塞州 - 預計增長4.6%
• 伊利諾斯州 - 預計增長4.7%

「如果新建房屋和保障性住房的庫存沒有大幅激增的話，近幾年來房價處於一個相對高水平增長的狀態還將在大多數市場中持續下去。」 CoreLogic 董事會主席兼 CEO Frank Martell 說，「儘管政策制定者正在積極地尋找解決缺乏保障性住房的方法，但要想在中期看到顯著改善，還需要做更多的工作。」

接下來，一起來看看12大城市的房價指數吧！

舊金山灣區

舊金山灣區都市圈的房價中位數為 $1,348,000，較去年同期相比上漲了8.9%，與上月相比上漲了5.1%。根據預測，舊金山灣區都市圈未來一年的增速為8.1%。

洛杉磯

洛杉磯都市圈的房價中位數為 $585,000，較去年同期相比上漲了7.5%，與上月相比則環比上漲了1.7%。根據預測，洛杉磯都市圈未來一年的增速為6.5%。

紐約

紐約都市圈的房價中位數為 $429,000，較去年同期相比上漲了7.4%，與上月相比則環比上漲了2.7%。根據預測，紐約都市圈未來一年的增速為2.3%。與其他城市相比，曼哈頓地區的房屋價格較高，房價中位數為 $1,441,000。

西雅圖

西雅圖都市圈的房價中位數為 $525,000，較去年同期相比上漲了12.3%，與上月相比則環比上漲了2.8%。根據預測，西雅圖都市圈未來一年的增速為4.9%。

達拉斯

達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數為 $280,000，較去年同期相比上漲了5.7%，與上月相比上漲了0.7%。根據預測，達拉斯-沃斯堡都市圈未來一年的增速為5.6%。

接下來，請看2018年1月份的外居樂全美12大城市圈房價排行榜：

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