鎮在路上丨鄉土發現之海南行

如果不了解一個地方的鄉土，你就不算是真正了解這個地方。印象中的海南都是遊客視角的碧海南天，椰風擋不住，細浪逐沙灘。9月21-9月28日，海尚文旅一行深入海南美麗鄉村——海口市雷虎村，展開了為期一周的調研考察，為雷虎村美麗鄉村建設的前期推進打下基礎。以下為政府接洽、實地勘察、方案研討三個層面的調研實錄，關於地上的事，同樣是三個繞不開的話題：政府怎麼說？村民怎麼看？企業怎麼做？

政府接洽：土地問題大家談

9月22日，海尚團隊一行如期抵達永興鎮雷虎村村民委員會（海榆中線18公里處），永興鎮書記林二星、雷虎村書記王傳生及下轄自然村村代表出席會議。會議主題是探討雷虎村未來美好鄉村建設的相關問題，王書記介紹了雷虎村的基本情況以及村落開發可能會面臨的實際問題：

第一、村民對土地的保護意識強，對外來機構利用土地資源進行開發有較大的排斥感和消極情緒。

第二、土地轉讓、租賃、入股等各方條件難以統一；宅基地的數量不一致，導致最終既得利益分成的問題困難。

第三、修路建橋等公共設施佔用的土地在目前還沒有較好的方案解決。

第四、雷虎村的現狀是：可利用土地面積16000畝，但集體土地少，村民擁有經營權土地佔大部分。

??海尚文旅

海尚團隊彙報了合作方案內容和項目可行性論證探討，並對雷虎村美麗鄉村開發條件給予很高評價。會後，林書記誠摯邀請海尚儘快簽署合作框架協議。

實地勘察：人地關係如何協調

9月23日上午，海尚團隊一行開始了首次現場實地調研。調研範圍主要有雷虎下轄十村即：「儒任、儒鍾、永群、昌釵、嶺南、三元、儒本、叨仙、美秋、博學。」

??昌釵村

??嶺南村

??美秋村、博學村

??儒本村

??儒任村

??儒中村

??三元村

??永群村

調研成果：

整個調研的總結：

優勢：

1.交通區位優勢明顯，可進入性良好，毗鄰國際旅遊城市海口市。

2.自然資源稟賦較高，火山岩地質地貌結構差異化特徵顯著。

3.村落古建築等設施保存完整，極具當地特色。

潛力：

1.未來中線高速、海榆中線、海南環線高速三條高速全線連通城市與雷虎。

2.村內留存大量火山石農舍，是發展特色民宿以及文創旅遊產品的堅實基礎。

3.村內土地存量豐富，提供今後改造的空間較大。

方案研討：參與路徑的選擇

經過對政府的需求整理和初步調研，海尚團隊對雷虎村美麗鄉村建設進行深入探討，對方案的可行性和政府合作模式做了進一步修正，對各方問題也進行了重新梳理。

??美秋村

此次海南行是海尚文旅繼岐陽「中德合作土地綜合整治生態景觀示範村」之後，首次跨出安徽，邁向海天之南。我們始終相信，在特色小鎮的路上，只要每人邁出一小步，小鎮就能前進一大步，無論是政府、企業、還是個人。海口雷虎村的建設還繼續，所花的時間、精力和資本還將進一步沉澱，鄉村的美麗文明之花也終將綻放。

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