你想在斯里蘭卡投資買房，哪些是潛力區域你必須知道

斯 里 蘭 卡 小 妞，最 了 解 蘭 卡 旅 行 的 人。

小妞說：海外房產投資、旅遊地產投資成熱潮。以泰國為例，此前有報道稱「中國人正在買下泰國」。斯里蘭卡09年結束內戰，起步更晚，在很多方面（旅遊業、政策等）發展上都可以參考泰國。那麼關於房產投資，蘭卡是否蘊藏著一些機會？我們先來看以下：

• 持續增長的遊客：2015年蘭卡入境游遊客數達到近180萬，中國遊客突破21萬。且斯里蘭卡還有更高的遊客承載力。
• 知名酒店集團、房產企業紛紛進駐蘭卡。請戳：盤點：哪些你心儀的酒店集團，正在斯里蘭卡蓋酒店？
• 作為一帶一路的重要節點，享有政策紅利。

但是買房這樣的大額投資，首先要考慮必要性：

• 買房主要是為投資還是自住？是否準備長期生活在蘭卡？未來生活規劃是否和蘭卡密切相關？自己在這裡是否有業務需要經營？
• 如果上述答案都為肯定，且經濟條件允許，買一套自住兼投資未嘗不可。如為否，只是想投機性購買，則需要多加考慮。

• 如是暫居，在沒有特別好的選擇下，考慮租房是否也可以？
• 注意：目前外國人在斯以個人名義只能合法購買公寓。土地以及house本文不表。
• 本文個人意見，僅供探討。

（資料圖片.中國在斯里蘭卡重建中的力量）

房產投資：科倫坡有哪些潛力區域？

▼科倫坡竟然不是斯里蘭卡首都?

此前有朋友問主頁妞：蘭卡首都是科特（Kotte）還是科倫坡？實際上斯里蘭卡首都是Jayawardenepura，一般大家稱之為科特（Kotte）。1985年議會從科倫坡遷移至此科特，隨後宣布其為首都，但由於絕大多數政府機構仍在科倫坡，且兩者相聚太近，所以科倫坡仍然是實際上的首都。

這裡集中的全國的絕大多數機構、資源，自然有持續升值的潛力，各大世界集團紛紛在科倫坡黃金地段布局。那麼科倫坡最有價值的區域又是哪一些？

▼ 科倫坡的15個分區

科倫坡分為15個區，每個區又有傳統上的主要地標。所以當蘭卡人討論起科倫坡某地，他們會先在腦海中定位它在哪個區，就如同我們說北京東城、北京西城一樣。

比如，科倫坡1區（Fort）傳統地標是：總統府、高爾菲斯綠地、WTC。

科倫坡3區（Kollupitiya）地標：Kollupitiya Super Market

科倫坡4區（Bambalapidiya）地標：Bambalapidiya：Majestic Cicy（簡稱MC），電腦城Unity Plaza。

（科倫坡分區圖）

▼ 最優區域：3/7/5區

CBD物業、水邊物業、教育資源等都是長久不衰的增值因素。3，7區是科倫坡精英人士的傳統居住區。富人區的整體氛圍和良好口碑，都是非常有利的，所以這些區域的房價、租金也一向較高。

科倫坡3區（Kollupitiya）：

Kollupitiya是蘭卡繁華的商圈，建有大型購物中心，很多外國使館也坐落於科倫坡三區。我喜歡的斯里蘭卡小說家Ashok Ferrey有一本小說叫做《Colpetty People》,講述「中產以上」們的形形色色。「Colpetty"正是Kollupitiya的另外一個音譯。

（喜達屋在建酒店.Kollupitiya）

而對於我們中國人來說，3區還有一個特殊的吸引力：Kollupitiya Super Market是國人最喜歡的菜市場（已被突突司機稱為「中國菜市場」）。這裡也是華人設施比較集中的區域：包括中國超市、物流設施等。中航國際旗下的ASTORIA豪華公寓也在這裡。

查看更多：收藏 | 科倫坡女性生存指南：內衣|化妝品|理髮美甲...全部都在這一篇！

科倫坡7區（Cinnamon Gardens）：

7區也是傳統上的精英居住區。歷史上這裡是肉桂種植園，現在地標式建築有市政廳、博物館、獨立廣場、Odel購物中心等。這裡的小街巷裡還藏著不少有設計的餐廳、咖啡店、購物商店。

科倫坡5區（Havelock）：

這裡也是斯里蘭卡富人較多的一個區域。我們在此前的文章里介紹過5區的一處熱賣樓盤HAVELOCK CITY （點擊閱讀:在斯里蘭卡投資買房靠譜嗎？你想知道的都在這裡！），不過，不像3/7區的豪華公寓的住的多半是外國人，HAVELOCK CITY小區裡面現代，外面環境更有真正的蘭卡本土生活氣息。

（HAVELOCK CITY官網，它家官網體驗較好）

▼ 其他值得注意的地區：

• 除了3區，沿高爾路往南的其他地區因靠海、商業發達、交通便利，也值得關注。不少新樓盤集中在這邊。
• 北郊：機場附近區域，如wattala,Ja-Ela區域等，它們前往高速很方便，到科倫坡車程1小時以內，商業較繁華。但是要注意：若機場--康提公路全面提速+國內抵達航班時間調整——遊客幾乎可以不在機場附近（包括尼甘布）停留，直接到錫吉里耶或康提住宿（實際上現在很多旅行社已經在這樣操作）。
• 南郊：芒特拉維尼亞地區，離科倫坡最近的乾淨海灘、消閑區域，有著名的芒特拉維利亞大酒店，屬於旅遊區。

新興地區: Borella是科倫坡區劃里最大的一區，由七區向內（往東）即是。它位於科倫坡和新行政中心——上述提到的科特（Kotte）的交界處，鏈接兩個「首都」，因此發展很快，不少商場、公寓在興建。作為重要交通樞紐，Borella路口非常擁堵，塵土飛揚。

這裡的公寓價格相對較低。但是若以自住為目的，我個人覺得這一塊環境不佳，安全性、居民整體素質也比3/7/5區差很多（主頁妞在這裡被醉漢揩過油因此印象深刻）。尤其是Dematagoda附近，有大量的監獄和墓地。

科倫坡以外的其他區域？

科倫坡以外的其他區域，購房多以旅遊地產投資、養老、階段性自住為主。

▼ 如果是養老：比如覺得蘭卡比較舒服，房價物價也能接受，要來這邊來養老度假當然是可以的。但如果一年住的時間有限，那麼就得先想想：是住酒店划算還是買房更佳。

多數人買科倫坡以外區域的度假公寓，還是希望在養老之餘，借著蘭卡旅遊的火熱勢頭，取得更高的回報。因此最好鎖定那些有涉及度假業的大型集團，保租服務會比較靠譜。

▼ 南部海岸線：

從整體配套上講，整個南部由高速公路貫通，科倫坡--Matara段都在3小時範圍內，這片路段上的海灘有非常多可以開發的，也有更高的遊客承載量。這一段有不少酒店集團的新投資。

▼東部新興旅遊區：

主要是亭可馬里區域，以及東南的阿魯甘貝。這裡酒店設施很少但是遊客增長迅速。最近旺季出現超級難訂房的情況。而且據說丹布勒--亭可馬里高速公路在規劃中，因此這裡值得關注。但是要注意：這個地方旅行季節性很強。

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小妞是誰？資深島民，一個辭職回斯里蘭卡當土著的理想主義girl。

出版6本書，10家網站簽約作者。基本包攬市面上的蘭卡指南，作品包括：《中國國家地理.斯里蘭卡旅行指南》、旅行筆記《印度，不可思議》， 翻譯作品《勇者征途：攀登七大高峰》等。 小地球聯盟斯里蘭卡領主。受邀入駐搜狐自媒體、今日頭條、一點資訊、騰訊天天快報等，《環球時報》特約記者。參與旅遊衛視、東南衛視節目拍攝。同時也是旅行者和徒步愛好者。足跡慢行三大洲十多國。