2017年6月多倫多房價報告：別墅房價降了 公寓漲了

概況

6月份大多敦倫地區房產銷售額同比下降了37.3％，新上市的數量增長了15.9％，與五月份相比，年增長率有所減緩。

6月份，住宅價格指數（HPI）綜合基準價格同比上漲25.3％，但綜合基準價格下跌。

與2016年6月相比，所有房產的平均銷售價格為793,915元，漲幅為6.3％。

展望未來，日曆年TREBMLS?銷售預計將從2016年的創紀錄水平降低到89,000和100,000之間。

安省公平住房計劃公布後，消費者調查表明未來12個月的住房買賣意向依然強勁，符合2015年和2016年度的下一個調查結果。

房屋供應增加加上房屋銷售下滑將可能導致2017年下半年價格漲幅同比漲幅，但2017年的年增長率將保持在兩位數。

多倫多房產銷量

多倫多，2017年7月6日 大多倫多地區房產交易量7,974筆銷售，比2016年6月下降了37.3％。新增住宅上市數量為19,614戶，同比2016年6月增長了15.9％。 雖然這一年度增長率相當可觀，但與2017年5月48.9％的增長率相比顯得太為溫和了。

多倫多房產價格

大多倫多地區房產六月平均售價$ 793,915，比2016 年6月份上漲了6.3％。年初至2017年前六個月，平均售價上漲了$ 20.9至$ 870,016。更好的供應市場一定是影響價格上漲緩和的關鍵因素。然而售價也受到以下事實的影響：家庭銷售下降幅度最大的是更昂貴的家庭類型房產，最顯著的就是獨立屋。

過去兩個月，多倫多房產基準價格年增長率有所放緩，但仍保持強勁。 6月份基準價格同比上漲25.3％。 然而這個月里各物業的漲勢不同：獨立房屋（-1.3％），雙拼別墅（-1.4％）和，聯排別墅（-0.04％）。 相比之下公寓的基準價格繼續攀升（+1.0％）。

市場預測

安大略公平住房計劃促使一些家庭至少在短期內決定購房。 包括將是首次購買者，他們有更多的靈活性，讓他們採取等待看待的方法。 然而，近期針對可能的購房者的益普索調查結果表明，許多已經轉移到旁觀者的家庭可能會在重新評估他們計劃購買的房屋的類型和/或位置後，在明年返回市場。

「安大略省政府最近發布了第一波外國買家統計數據，這證實了早期的TREB研究表明，外國買家即使在」公平住房計劃「時代之前，占家庭購買總額的很小一部分，略低於百分之五。在未來12個月內，許多家庭將重新回到自置居所市場。

要注意的是未來12個月內借款成本上升的可能性有所增加。 加拿大央行將在2017年下半年至少提高一次加息。 央行利息的漲幅已經在加拿大政府債券收益率和抵押貸款利率上反映出來。 然而目前購房抵押貸款利率仍處於或接近歷史低點。

海房優選網是基於客戶立場的海外購房工具，應用互聯網技術搜集整理輔助決策依據，通過透明化讓客戶獲取到真實海外房產信息和服務。 更多海外房產項目及數據可查詢海房優選網或登錄海房優選官方微信：haifangbest