「三代積蓄」+「二十年債」——京滬永遠漲的邏輯

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作者：徐彬說投資

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房地產的地位在中國的經濟中佔有很大的分量。現在中國只能利用房地產，來維持目前的就業水平和財政收入。財上海認為，京滬的房子只漲不跌，那麼究竟是什麼讓財上海如此自信滿滿呢？讓我們一起來看今天的《菜場經濟學》中，京滬永遠漲的邏輯。

關鍵詞：

房地產、京滬永遠漲

為什麼京滬永遠漲？財上海從幾個角度分析了這個問題。

第一，京滬的樓市總有一股強而有力的剛需存在。

也就是說，全國富人的居住需求和保值需求都在京滬，這些人的家庭資產至少達到了2000萬元以上。在京滬邊緣地區買房的人，被財上海稱為屌絲中的精品，也就是精品海龜、副總裁、銷售精英等等，他們盯著京滬的房子安家落戶，動用「三代積蓄」，欠上「二十年債」也在所不惜。所以京滬的房價還會高歌猛進，瘋漲。

第二，京滬的樓市是嚴重存在漏洞的。

財上海指出，假設今年貨幣投放集中在煤炭領域，山西境內貨幣就暴漲了，如果投放到糧食領域，河南就暴漲。所以，三線城市房價上漲的持續性很差，而不管哪個領域，貨幣倍增，最後肯定是集中到京滬樓市報道。所以，京滬樓市漲價的持續性超級好，除非不再印刷貨幣了。

財上海接著談到了這近十年京滬拉高房價的手法，他覺得還是比較市場化和隱晦的。具體的操作就是放開就業限制，讓大學生和農民工進城，這些人買不起房子但是可以交房租，造成京滬兩地人氣超高。然後，有關部門和專家媒體再吹一下，各地金主開始源源不斷的大手筆買房，炒房客一擁而上，銀行積極投入，形成自我循環，倒逼貨幣政策。

在財上海看來，房價是不能下降的。如果房價下降，是需要同時滿足以下這三個條件的：

一、地方財政重回大統一；

二、保障房大規模供應；

三、貨幣收緊。

除非遇到特大狀況，否則短期內是不會出現這個狀況的，因此房價也不會下跌。

房價不垮，但是經濟會垮台，因為印鈔永無止境。財上海感慨，現在京滬的房價真的太高了，最氣人的是以後還要繼續漲，所以就苦了那些京滬市區里的窮人。

房價問題，是所有經濟和社會問題的集合點，絕不是「表表決心，喊喊口號」就能降下來的。財上海希望，中國的經濟還是要走大道，不要抄小路走捷徑，應該消除京滬絕對領先的地區優勢，建立一個差別不大的全國統一市場，統一法制環境。

-徐彬說投資-

徐彬，微信公眾號《徐彬說投資》作者，科學理財課程《徐彬說投資》主講人，智能投資理財服務APP「基有幫」創始人，CEO。

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