溫哥華房價報告2017年4月

大溫哥華地產局今天發布的4月地產數據，大溫房市已經從去年8月開始實行的外國買家稅的影響中走出來，地產市場開始反彈，尤其是公寓和城市屋，行情異常火爆。

根據報告，4月大溫地區房屋的基準價格為94萬1100元，和去年同期相比上升了11.4%，和過去三個月相比上升了5%。

不過銷量有所下降，4月大溫地區房屋銷量為3533套，和去年同期相比下降25.7%，高於10年同月平均值4.8%。和3月的銷量相比，下降10.7%。

各類物業銷量

大溫地產局主席Jill Oudil表示，雖然4月的市場狀況和一年前相比有所下滑，但基本和歷史上春季的市場情況相符。房屋需求還是很大，和幾個月來的情況一樣，供給仍無法滿足需求。這種市場情況也讓房價走高，搶offer的情況很普遍。

尤其是公寓和城市屋市場，今天前四個月，公寓和城市屋銷量佔到了所有房屋銷量的68.5%，而去年同期的數據只有58.2%。

4月大溫地區新掛牌的房屋數量為4907個，和去年同期的6127個相比下降了19.9%，不過和今年3月的數量相比增加了3%。

目前大溫地區所有掛牌房屋的數量為7813個，和去年同期的7550個相比增加了3.5%，和今年3月相比增加3%。

4月的銷售掛牌比為45.5%，和3月相比下降了2%，不過仍表示市場是賣方市場。一般來說，如果這個比率在12%以下，則表明市場有下滑趨勢，如果連續幾個月超過20%，則表明價格將上行。

從房屋類型來看，公寓的銷售情況最火熱，公寓的銷售掛牌比例為82.2%，也就是說只要有新公寓上市，絕大部分很快就會被賣出去。城市屋的比例為58.2%，獨立屋的比例則為26%。

各物業售價

大溫地產局主席Jill Oudil說，隨著市場新建房屋不斷被放出，我們可能將進一步看到房價上漲。過去3個月，公寓的基準價格大幅上漲8.2%，城市屋價格上漲5.3%，獨立屋上漲2.8%。

2017年4月，大溫地區獨立屋銷量為1211套，和去年同期相比下降38.8%，基準價格為151萬6500元，同比上漲8.1%，和今年3月相比上漲1.8%。

4月公寓銷售1722套，和2016年4月的2107套相比下降18.3%，基準價格為55萬4100元，和去年同期相比增長16.6%，和3月相比上漲3.1%。

聯排銷量達到620套，和去年同期的695套相比下降了10.8%，基準價格為70萬1800元，比去年上漲15.3%，和3月數據相比上漲2.4%。

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