所選房屋是否被抵押，這要從何而知？

買房子最怕的就是買到「問題房」，而今次所講的是關於房產抵押問題的。很多人買房都缺乏一個習慣，就是去了解所選房屋是否被抵押過。缺少了這個習慣就很容易導致後續的交易夭折以及麻煩不斷。

買二手房：如何知曉房子抵押與否？

1、房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等「檔案」都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案。shzyqiyu88

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2、你可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的「他項權」的位置是否有標註。如果房屋抵押過，「他項權」一欄會有登記。

3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。

不過，由於存在正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達房管部門而導致查詢結果不準確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的具體處理方式。

買新房：如何知曉房子抵押與否？

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據《擔保法》規定，開發商若將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。

如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識；如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的房產證上作他項權利記載。

因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能了解到房屋抵押情況了。需要開發商出示證件包括土地證和房產證，看在證件的備註欄中有無作他項權利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。

抵押

PS：萬一買到抵押房，該如何做？

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1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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