談一談首套房和二套房-家居裝修乾貨

一、首套房定義

首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。

首套房，是指購買第一套房屋，國家對購買第一套住房的居民有優惠政策。首套房認定標準需要滿足以下三個條件。

1、買房人年滿18歲。

2、所購房屋為90平米及以下的普通住房。

3、買房人名下沒有單獨或與他人一起購買的住房。

二、首套房認定標準

1、購房者貸款買過房但商業貸款已經還完再貸款買房按首套房貸款標準。

2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房，按首套房貸款標準。

貸款買過房後來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，按首套房貸款標準。

3、全款買過一套房再貸款買房也按首套房貸款標準。

4、全款買過一套房然後賣掉，房屋登記系統查不到房產，此時貸款買房按首套房貸款標準。

5、有兩套房的貸款記錄但已全部還清，並且能夠提供兩套房的住房出售證明，此時貸款買房按首套房貸款標準。

6、有一套貸款買房但貸款已還清，另一套是公積金貸款但已出售，並能提供住房出售證明，此時貸款買房按首套房認貸款標準。

7、夫妻婚前一方有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後貸款買房按首套房貸款標準。

三、首套房首付比例

在買房人滿足首套房認證標準情況下，貸款買房享有一定的優惠，在申請商業性個人住房貸款最低首付比例為25%，地方政府可以規定在25%-20%間浮動，申請首套房購房貸款的需要帶上購房合同和身份證件到所買房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。

四、二套房定義

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

五、二套房認定標準

二套房，是指購買的房屋為第二套普通自住房。二套房的首付比例和首套房有所差別，並且二套房的認定標準也比較細分，分為以下三種情況。

1、夫妻婚前一方使用貸款買房，另一方用公積金貸款買房，婚後想以夫妻名義貸款買房，如果貸款未還清則按二套房貸款標準。

2、貸款買過一套房且貸款未還清，打算貸款買第二套房，此時按二套房貸款標準。

3、有兩套房的貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時貸款買房按二套房貸款標準。

六、二套房首付比例

2017年3月30日二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調整為不低於40%；

由中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。

買第一套房貸款首付比例最低為20%，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40%。

文章來源於首套房、二套房相關含義解析-愛福窩裝修知識