住建部要求全國學習北京調控政策，高槓桿炒房可能一夜破產

話說東方不敗得到葵花寶典時，心花怒放，打開第一頁，卻赫然寫著：「欲練此功，必先自宮」，頓時癱軟。但為了成為天下第一，東方不敗只能忍痛割愛....

◎文：櫻桃（個人微信：chenxy3344），公號：櫻桃小房子

為了落實「房子是住的不是炒的」革命精神，獲得老大首肯，各大城市也開始了自宮之路，爭相打擊投機炒房的歪風。

帝都就在眼皮底下，最近先起了帶頭作用。

網上段子說，北京近期的地產政策，有如一盤鬥地主……

80%首付：順子

環京項目限購：三帶一

60個月納稅：飛機

離婚一年內貸款二套：四個2

商住限購：王炸

購房人：要不起

上周廈門直接限制房產交易時間，取得房產證後兩年不能上市交易，對打擊投資炒房是立竿見影。接著，福州也複印了這一葵花寶典，「規定房子未滿兩年不能賣。」

福建算是揣摩指導思想最到位的，這也難怪，畢竟老大曾在福建呆了十多年，底下人不可不會意。

今天有報道稱，3月29日上午，住建部代表中央在北京召開整頓規範房地產開發銷售中介行為電視電話會議。北京住建委主任徐賤雲介紹了房地產調控經驗和成果，目前北京房地產市場預期平穩、理性 , 下一步將堅決遏制房價上漲勢頭。

住建部要求全國認真學習北京的調控政策，多方面出台調控措施，全面抑制房價上漲，要提高思想意識，增強整治房地產行業的緊迫感。

同時指出 , 加強二手房市場管理是調控當務之急 , 各地要因地制宜、綜合施策 , 儘快穩定二手房市場。對於市場出現的違法違規行為 , 住建部特彆強調必須嚴厲打擊 , 出頭必打。

住建部開會後，今天，青島、廣州都在搶著學習北京福建好榜樣。

青島規定，在青島市範圍內（六區四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。另外，認房又認貸。

而廣州的調控更加全面，核心要點是：

1、居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

這個新購買，是指以後購買的房子，之前廈門、福州和青島沒有具體解釋，這就意味著，在此之前買的房子即使不滿2年，也是可以賣的，這相當於給了投資客現在出逃的機會，並沒有完全鎖死存量投資客的資產變現，當然了，既然投資客急於拋盤的話，降價也就啟動了，廈門二手房已經開始拋盤降價了。

這規定的重點是在防範未來的投機炒作，因為2年後才能賣，肯定沒有人敢再去做短線投資了。

我預計接下來深圳、上海和其它二線熱點城市都會跟進出台該政策，不然就是不聽話了，要打屁屁的哦。

2、先學北京，離婚一年的，按二套執行貸款政策。對已成年、未就業、沒有固定收入的，也按二套執行。

3、商住房不能賣給個人，最小分割的面積不能低於300平米。

這基本上堵死了個人買賣商住樓的市場，因為住宅限購，很多資金退而求其次選擇投資商住房，目前其實很多城市的商住房存量依然很大，去化速度本來就比住宅慢很多，接下來會更加賣不動了。

「中產請保護你來之不易的財產」

很多人懷疑說，最近天天打雷不下雨，政策一個接一個，就是不見房價跌。但北京、廈門、福州、青島、廣州這麼密集出狠招，現在多頭也開始投降了，房價再敢漲，除非地方領導不想幹了。

由於貨幣政策並沒有明顯的收緊，所以限購限貸的調控效果，現階段也就不明顯。但政策的累積效應，不可忽視，先是抑制買方需求，沒有買賣，就沒有傷害，大家開始觀望，把投資客逼急降價了，供給增多，需求減少，市場不就穩住了嘛。

連我老娘都知道豬周期理論，當小豬是豬肉價格好幾倍，大家都搶著養小豬賺錢的時候，就不要跟風了，等小豬養大了賣時，市場的供應量增多，豬肉價格就跌了，養了又不賺錢。

如果這些調控的城市房價後續還沒有穩住的話，估計要全面收縮信貸了，總之，政策不撞南牆不回頭，房價不穩不罷休。

我感覺從政策面看，現階段防泡沫，已經比去庫存更重要了，估計三四線去庫存的速度已經超出了領導們的預期吧。

今天鄭州某銀行職員告訴我，最近做抵押貸款的人很多，把房子升值部分套出來去買二套，「加槓桿」。

如果中產們現在還在加槓桿買房，你可能會在未來跟股災一樣，一夜破產返貧，一旦市場調整周期超過你的預備資金，想出手時，價格已下跌，未來月供還不上，甚至房子成為負資產，可就要命了。

之前武漢有個投資客跟我說，前段時間賣房三個月才賣掉，因為槓桿高，擔心賣不掉，晚上老失眠，還好有韭菜接盤。

勸你先保護來之不易的財產，現在追高賺一把的風險，遠遠大於你踏空的風險。賺錢的機會永遠有，但不要急功近利的在上漲末期跟進去，穩健派可能不會一夜暴富，但也沒有一夜破產的危機，也能睡個安穩覺。「完」